Charente-Maritime: Oléron Adası, mobilyalı turist konaklamalarını düzenlemek için kotalar getiriyor

¹ Ocak 2026 tarihi itibarıyla adanın sekiz belediyesi, tüm mobilyalı turistik kiralamaların her belediye binası tarafından beyan edilmesini ve yetkilendirilmesini zorunlu kılıyor.

Oléron adası eğlence zamanını geride bırakıyor. Sezonluk kiralamalardaki patlamayla karşı karşıya kalan bölgenin sekiz belediye başkanı, ada genelinde 4.000 mobilyalı turistik konaklama tesisi için küresel bir kota belirleyerek ve belediyeye bağlı olarak %10 ek toleransla bu olguyu düzenlemeyi tercih etti. Bu hata payı, beyan etmeden veya turizm vergisi ödemeden kiralayan herkesin durumlarını düzenlemesine olanak sağlamalıdır. 9-11 Eylül tarihleri ​​arasında Saint-Georges, Saint-Pierre-d'Oléron ve Grand-Village-Plage'da düzenlenen üç halk toplantısında bu yeni sistem sunuldu.

Topluluklar Topluluğu (CdC) başkanı Michel Parent, "Adada yaz aylarında mevsimlik işçileri ağırlayamayız, yıl boyu konaklama imkanı da yok. Bu, hiçbir işletmenin, yerel yönetimlerin veya huzurevlerinin işçi alamayacağı anlamına geliyor. Eğer bu böyle devam ederse, dersler ve okullar kapanacak." dedi.

Bu ada bölgesindeki konut sorunu, mobilyalı turistik konaklamadaki artışın tüm gücüyle karşı karşıya. CDC'nin verilerine göre, adada 2016'da 500'den az mobilyalı kiralık konut bulunurken, 2024'te bu sayı yaklaşık 4.000'e çıktı. Le Meur yasası sayesinde belediyeler artık büyük çevrimiçi platformlarda bu tür kiralık konutları kontrol altına alma gücüne sahip.

Oléron'da, ¹ Ocak 2026'dan itibaren, mülklerini (özel konutlardaki odalar ve misafir odaları hariç) kiraya vermek isteyen sahiplerin, kullanım değişikliği için önceden izin almaları gerekecektir. Belediyelere kayıtlı olan ve turizm vergisini ödeyenler öncelikli olacaktır. Ancak, yeni gelenler veya daha önce kayıt olmadan kiralamış olanlar bir dizi kriteri karşılamak zorunda kalacaktır.

Dikkate alınanlar arasında konaklama kalitesi (herhangi bir sınıflandırma, çevrimiçi yorumlar, mevcut olanaklar), enerji performansı ve belediye başına dört konutluk tavan sınırına uyum yer alıyordu. "Yani Saint-Pierre-d'Oléron'da altı konut kiralayamam ama adanın tamamında 32 konut kiralayabilirim," diye espri yaptı sinirli bir Oléron sakini.

İnşaat halindeki diğer yeni mülk sahipleri, gayrimenkul projelerini kiraya veremezlerse karşılaşacakları zorlukları ve maddi kayıpları dile getirerek mecliste acıma duygusu yaratmaya çalıştılar. Bu şikayetler, mülklerini yıl boyunca kiraya vermenin daha iyi olacağını hatırlatan seçilmiş yetkililer tarafından hoş karşılanmadı.

Verilen yetki belgesi dört yıl geçerli olacak ve yenilenebilir. Toplantılarda konuşanlar, kendi özel durumlarını tartışmak veya endişelerini gidermek için istekliydi.

Gayrimenkul meselesi bazıları için kabul edilmesi en zor konu gibi görünüyordu. Nitekim, mülk satılırsa, yeni sahibinin onu kiraya verebilme garantisi olmayacak. Bekleme listesine alınacaklar. Miras konusu da toplantılarda büyük tartışmalara yol açtı çünkü yetkilendirme gerçekten de "geçici, adaylık niteliğinde ve devredilemez". Toplantıya katılan belediye başkanları, her belediyenin belirlediği kotaların belediye meclisi kararıyla gözden geçirilebileceğini hatırlatarak insanları rahatlatmaya çalıştı.

Saint-Pierre-d'Oléron'daki Eldorado'da yapılan toplantıda katılımcılar, "izinlerin müşterinin takdirine bağlı olarak verileceğinden" veya bir ev sahibinin biraz ani bir şekilde ifade ettiği gibi "artık kendi evinin efendisi olmama" hissinden endişe duyuyorlardı. O gün son sözü, büyük bir heyecanla "bunun ev sahiplerini yıl boyunca kiraya vermeye teşvik etmenin doğru yolu olmadığını" söyleyen bir Saint-Georges-d'Oléron sakini söyledi.

Gerekli eğitim çalışmalarının bilincinde olan Dolus Belediye Başkanı Thibault Brechkoff, "Toplantıda hiç kimsenin kota fikrini sorgulamadığını" ancak idari sıkıntılarla ilgili endişeleri anladığını vurguluyor.

"Bugün ve uzun süredir kiralayanlar, mevcut sistem sayesinde korunacak. Bir daha asla gün yüzüne çıkmayacak mobilyalı turistik konaklama yerlerinden ek bir rekabet gelmeyecek," diye ısrar ediyor Michel Parent. Bu, Oléron Adası'nda spekülasyon döneminin sona erdiğini ve 4.000 ila 5.000 mobilyalı turistik konaklama biriminin fazlasıyla yeterli olduğunu göstermenin bir yolu.