Pesaro'da kısa dönemli kiralamalar, patlamanın sonu: artık müşteri kitlesi sabit ve bazı evler boş

Pesaro, 17 Haziran 2025 – Kısa süreli turistik kiralamalar için kullanıma sunulan dairelerdeki patlama, hafif bir gerileme yaşamış gibi görünüyor. Pesaro'ya gelen ve bu tür kiralamayı seçen turistlerin talebi, biraz artmasa bile az çok istikrarlı, ancak özellikle son 4-5 yılda birçok Pesaro sakini, ikinci evleri veya sadece bir oda için turistik kiralama yolunu seçtiğinden, arz aslında talebi aştı . Bu, yıllardır bu tür kiralamayı yönetenleri dinlediğimizde ortaya çıkan resimdir.

"Biz yönetiyoruz Pesaro bölgesinde 11 yıldır turist daireleri – Trieste emlak acentesinden Ottavia Francini açıklıyor -. Covid döneminden sonra turistlerden bu tür kiralamalar için bir talep patlaması yaşandı ve yıldan yıla bir artış yaşandı. Artık sadık hale gelen ve her yıl aynı daireyi rezerve eden birçok müşterimiz var. Bunlar en az iki hafta süren kiralamalar ve genellikle yaz için şehre dönen eski Pesaro sakinleri – diye ekliyor -. Müşteri kitlesi çoğunlukla İtalyan ve çocuklu ailelerden oluşuyor. Birkaç yıl öncesine kadar 60 daire yönetiyorduk, bu yıl 100'e ulaştık. Çok sayıda evin mevcut olmaya başladığı ve bu tür turizmin büyümesinin üstel olmadığı açık. Bu yıl bazı dairelerin kiralanmaması kesinlikle olabilir, özellikle çevre mahallelerdekiler, çünkü deniz manzaralı birçok dairemiz de var”.

Fiaip (İtalyan Profesyonel Emlakçılar Federasyonu) başkanı ve Andreani Immobiliare'nin sahibi Tommaso Andreani de aynı tabloyu doğruluyor: "Biz doğrudan bir acente olarak kısa dönemli kiralamaları yönetmiyoruz -diyor- ancak Fiaip olarak son 4-5 yılda kısa dönemli kiralamalar için sunulan dairelerin bulunabilirliğinde bir patlama yaşandığını, turizmin ise her zaman az çok istikrarlı kaldığını söyleyebilirim. Ayrıca, bu yıldan itibaren turistik daire kiralayan herkesin, bazı durumlarda kiracıyı caydırabilecek ek kurallara uyması gereken bir Cin (Ulusal Kimlik Kodu) alması gerekiyor . Önümüzdeki yıllarda bazılarının uzun dönemli kiralamalara geri dönmeyi tercih edeceğine inanıyorum".

Lalla Bianchi Immobiliare'nin sahibi Alessandro Amantini de araya girdi ve her halükarda teklifin giderek daha yerleşik hale geldiğine dikkat çekti: "Mülk sahibi olanlar - Bike and Friends Hospitality ile kısa dönem kiralamalar için işbirliği yapan acentenin sahibi açıklıyor - hem yüksek sezon aylarında kârın daha yüksek olması hem de kısa dönem kiralamanın sahiplerinin daha rahat olmasını sağlaması (uzun dönem kiralayanların karşılaşabileceği temerrüt riskinden kaçınması) nedeniyle mülklerini mevsimsel olarak kiralamayı tercih ediyor, ed. ). Bu nedenle turistik kiralama olgusu giderek daha yerleşik hale geliyor ve turistlerin %20'si tam olarak bu tür konaklamayı seçiyor .

En popüler alanlar tarihi merkez ve denizdir. Fiyatlara gelince, sezonluk kira Haziran ayında daha sınırlıdır ve haftada 300-350 avrodan başlar. Temmuz ayının ikinci yarısı için yaklaşık 550-600 avro ödeyebilirsiniz, Ağustos ayında ise 700 avrodan başlayıp 900'e kadar çıkabilir”.