CABA'da gayrimenkul satışları Ocak ayında neredeyse %94 arttı

Gayrimenkul alım-satımında beklenen büyümeye ilişkin beklentiler doğrultusunda, ocak ayı Buenos Aires Özerk Şehri'nde (CABA) 3.645 işlemle kapandı. Bu sayı, 2024 yılının aynı ayına göre yüzde 93,7 daha fazla , ancak 7 bin 667 operasyonun tamamlandığı geçen Aralık ayına göre yüzde 52,5 daha az.
Bu aylık düşüş mevsimsel faktörlerden kaynaklanıyor, çünkü satışlar genellikle yaz aylarında daha düşük oluyor. Ancak bu, 2018'den bu yana en iyi Ocak ayıydı.
Ocak 2024'e göre peso bazında %202,9, dolar bazında ise %22,4 daha fazla olmak üzere ortalama 118.841.427 ABD doları (yaklaşık 111.031 ABD doları) tutarında işlem gerçekleştirildi.
CABA Noterler Koleji'nden alınan bilgiye göre, Aralık ayıyla karşılaştırıldığında ortalama işlem tutarı yaklaşık 9.154 dolar arttı. Bu , dolar bazında aylık yaklaşık yüzde 9'luk bir artış anlamına geliyor.
Birinci noktayla ilgili olarak, ipotekli kredi kullanılarak tamamlanan işlemlerin oranı arttı . Toplam satışların 945'i kredili olarak gerçekleşti ve bu oran %25,9'luk bir orana ulaştı. Bu oran, 2024 yılı ortalaması olan ve satışların %9,12'sini ipotekli konutların oluşturduğu ortalamadan daha yüksek.
Dosya fotoğrafı.
“Bu ay ipotek işlemleri daha fazlaydı, her dört işlemden biri ipotekli kredilerdi . CABA Noterler Koleji Başkanı Jorge de Bártolo, "Mart ayından itibaren toplam tapu sayısının artmasıyla birlikte bu sayı biraz daha azalabilir" açıklamasını yaptı.
Zipcode'dan Daniel Bryn şöyle açıklıyor: "UVA ipotek kredilerinin geri dönüşü, orta gelirli sektörlerde daha fazla işlem yaratmaya başlıyor. Bazı durumlarda kredi ödemeleri kira ödemelerine yakın oluyor ve bu durum bazı alıcıları kiralamaya devam etmek yerine finansman almaya teşvik ediyor. Bu faktör, ortalama bilet fiyatlarının neden arttığını açıklıyor, çünkü daha uygun fiyatlı üniteler satışları artırıyor.”
Bryn, pazarlanan konut tipleriyle ilgili olarak, kredi sayesinde birçok kişinin daha önce stüdyo ve tek odalı dairelerin sahip olduğu önemin aksine, şu anda üç ve dört odalı dairelere baktığını sözlerine ekliyor.
Ayrıca gayrimenkuller, ilan edilen fiyat ile teklif edilen fiyat arasındaki yüzde 5 civarındaki daha küçük bir farkla pazarlanıyor.
Öte yandan gayrimenkul piyasası, hem daire talebinin artması hem de ikinci el konut fiyatlarının gerilemesi nedeniyle satış değerlerinde artış bekliyordu.
Arjantin Ticaret ve Hizmetler Odası'nın (CAC) Tüketim Göstergesi'ne göre, geçen ay dayanıklı mal tüketimindeki artışta gayrimenkul piyasası da etkili oldu.
Dayanıklı mal piyasası kredi arzından yararlandı.
Ocak ayında aylık %2,2 seviyesinde gerçekleşen enflasyon oranındaki düşüşe paralel olarak, bu göstergeye göre tüketim, mevsimsel olarak düzeltildiğinde (tüketimin yıl genelindeki olağan mevsimsel etkileri düşüldüğünde) aylık %4,3 , yıllık bazda ise %5,4 arttı.
CAC raporunda, "bu dinamiğin artık hanehalkı tüketim yapısında, günlük tüketim mallarından ziyade krediyle kolaylaştırılan dayanıklı mallara doğru bir değişimi temsil ettiği" belirtiliyor.
“Fiyatlar denge noktasını buluyor. Çok büyük bir artış görmüyoruz , ancak mevcut gerçekliğe daha uygun değerlerde daha fazla işlem hacmi görüyoruz. Bryn, "Bu durum hem alıcılar hem de satıcılar için olumlu bir durum, çünkü piyasayı canlandırmaya ve son yıllarda görülen belirsizliği azaltmaya yardımcı oluyor" diyor.
2025 yılı gayrimenkul işlemlerinde hem miktar hem de değer olarak nispeten büyümeyle başladı ve konut kredisi kullanımının artması satış fiyatlarında yeniden ayarlama yapılmasına olanak sağlıyor.
Clarin