Mendoza'da Haziran ayında kiralar nasıl artıyor ve aylık kira ne kadar?

Kira sözleşmesinin kira kanununun yürürlükten kaldırılmasından sonra imzalanması halinde, ICL ayarlaması altı aylık, üç aylık veya üç aylık dönemlerde de yapılabilir. Bu durumlarda varyasyon sırasıyla %22,03, %12,95 veya %10,33 olacaktır.

Kiralama piyasasının serbestleşmesi başka endekslerin kullanılmasına olanak verdiğinden, en yaygın kullanılan endekslerden bir diğeri de TÜFE'dir. Irrera, bu seçeneğin seçilmesi halinde Haziran ayındaki aylık ücret artışının altı ayda yaklaşık %17,79, üç ayda yaklaşık %12,21 ve üç ayda yaklaşık %9,58 olacağını tahmin ediyor.

Mendoza Kiralıkları

Kira yasası birçok mal sahibinin mülklerini piyasadan çekip satışa çıkarmasına neden oldu. Zira yönetmeliğin yürürlükten kaldırılmasıyla satış işlemleri de fiilen felç olmuş, bir kısım taşınmazlar yeniden kiraya verilmiştir. Mendoza Kamu Emlakçıları Derneği Başkanı Silvio Gigli, boş ev veya daireleri olan mal sahiplerinin de bu görüşe katıldığını, çünkü yıllık kira formülünün ve üç yıllık sözleşmenin kiralamayı caydırdığını belirtti.

Ayrıca, ulusal ve uluslararası turizmdeki gerilemenin , geçici kiralamaların kalıcı hale gelmesi anlamına geldiğini söyledi. Yaşam masraflarının artması (başta vergiler ve kamu hizmetleri ) da bunda rol oynadı ve tek başına yaşayan veya kendi odası olan birçok öğrenci aynı evi paylaşmaya başladı. Hatta genç çiftler ve yetişkinler bile memleketlerine, ailelerinin yanına döndüler.

Bu faktörlerin birleşimi, arzda önemli bir artışa yol açtı ve bu da boşluk sürelerinin (bir mülkün boşaltılması ile yeni bir kira anlaşmasının imzalanması arasındaki süre) 20 ila 30 günden ortalama 60 ila 90 güne çıkmasına neden oldu.

Puelles & Asociados Gayrimenkul Danışmanları'ndan Estanislao Puelles, kiralık konut piyasasının dengeli olduğunu, üniversite dersleri başladığında ve eyaletin güneyinden ve doğusundan taşınanların bir ve iki yatak odalı evlere olan talebi arttığında hafif bir arz sıkıntısı yaşandığını kabul ediyor.

Ancak yılın geri kalanında arz-talep arasında bir denge olduğunu, bunun da fiyatların korunmasına yardımcı olduğunu sözlerine ekledi. Hatta sahipleri, gayrimenkulün değerini belirli bir yüzdeden fazla artırmak istediklerinde, piyasanın bu miktarı kabul etmediğini ve üç ay boyunca gayrimenkulü kiralamadan geçirebildiklerini görüyorlar.

Mendoza Kiralıkları

Puelles, aylık kira bedeline ilişkin olarak teklifin bölgeye ve mülkün özelliklerine göre değişiklik gösterdiğini, dolayısıyla teklifin oldukça heterojen olduğunu belirtti. Ayrıca masrafları ödeyip ödemeyeceğinizi de etkiler, çünkü iki dairenin aylık kirası aynı olabilir, ancak biri bu konsept için 150.000 ila 200.000 dolar fazla ödeyebilir.

Ciudad'da garajlı iki yatak odalı bir dairenin fiyatının 500 bin dolardan başladığını açıkladı. Bazı seçenekler biraz daha az fiyata, bazıları ise çok daha fazla fiyata bulunabiliyor. Mesela Beşinci Bölüm'de sosyal donatıları olan bir dairenin fiyatı 850 bin ila 900 bin dolara ulaşıyor.

Guaymallén'de Dorrego, Las Cañas ve Country Club civarı gibi en çok rağbet gören bölgelerde aynı tip konutların fiyatı 400.000 dolar civarında olsa da, 350.000 dolar ödeyenler de var. Godoy Cruz'da ise fiyatlar benzer ancak arz daha az.

Ancak kentte bu tür binalarda bir bakıcının bulunmasının yaygın olduğunu, dolayısıyla 150 bin dolarlık masrafa 500 bin dolarlık tutarın da eklenmesi gerektiğini açıkladı. Buna karşılık Godoy Cruz ve Guaymallén'de ortak alanların bakım ücretinin çok düşük olduğu, hatta hiç olmadığı sitelere rastlamak daha olası.

Öte yandan konut arzı sınırlı kalıyor , çünkü birinin özel veya yarı özel bir mahallede ev inşa edip kiraya vermesi pek yaygın değil. Bunlar daha çok sahipleri için çok küçük ya da çok büyük olan evlerdir. Ancak Chacras de Coria, Luján, Vistalba, Carrodilla veya Guaymallén'de bulunan üç yatak odalı, garajlı ve bahçeli evlerin aylık aidatı 1.000.000 dolardan başlıyor . Mahalle aralarında ise başlangıç ​​fiyatı 750 bin dolar.

Gigli, hiçbir sosyal olanağı bulunmayan bir binada, garajı da bulunan 60 ila 70 metrekarelik iki yatak odalı bir dairenin, Başkent ve Godoy Cruz'da yaklaşık 450 bin dolar, Guaymallén'de 420 bin dolar, Las Heras'ta ise 400 bin dolar civarında bir fiyata satıldığını kaydetti.

Mendoza Kiralıkları

Irrera, Mendoza'da önemli bir konut sıkıntısı olması ve talebin güçlü kalması nedeniyle kiralık mülk piyasasının hala biraz kısıtlı olduğuna inanıyor. Değerlerin güncel maaş durumuna göre ayarlandığı için büyük dalgalanmalar olmadan aynı kaldığını paylaştı. Yani çok yüksek fiyatlara satılan gayrimenkuller kiraya verilmiyor.

Bazı kiralarda pazarlıkların aşağıya doğru bile çekildiğini, çünkü artışla aylık kiranın piyasa değerinin üzerine çıktığını, iyi kiracıları elinde tutmak isteyen ev sahiplerinin bu ayarlamayı kabul etmeyi tercih ettiğini belirtti.

Geçtiğimiz ay Ciudad'da bir komplekste geniş bir tek yatak odalı daire için 350 bin dolara anlaşma sağladıklarını söyledi. İki yatak odalı dairelerin fiyatları ise lokasyona ve mülkün türüne bağlı olarak 400 bin ila 450 bin dolar arasında değişiyor.

Öte yandan Unimev semtindeki Villa Nueva'da dört yatak odalı, iki banyolu ve garajlı bir ev 700 bin dolara kiraya veriliyor. Ancak Guaymallén'deki özel bir mahallede üç yatak odalı bir dairenin fiyatı 800.000 dolar, ancak bu durumda masrafların eklenmesi gerekiyor.

Mendoza Emlak Odası Başkanı, kiralarda önemli bir düşüş olmadığını vurguladı. 350 gayrimenkulü yöneten portföyünden sadece üç veya dört kiracının ayrılması gerekti. Ve bir gerçeği daha vurguladı: Ödemelerin %98'inde zamanında ve eksiksiz yapılıyor.