Nisan ayında konut kredileri yüzde 14 daha artarken, ortalama faiz oranı üç ay boyunca yüzde 3'ün altında kaldı.

Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (INE) cuma günü açıkladığı verilere göre, nisan ayında konutlar için alınan ipotek sayısı, 2024'ün aynı ayına göre yüzde 14,4 artarak 39 bin 176'ya ulaştı ve 2010'dan bu yana nisan ayındaki en yüksek rakama ulaştı.

Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre artış oranı Mart ayına göre 30 puan azalarak (+%44,5) konut ipoteği sözleşmelerinde üst üste 10 aydır artış görüldü.

Nisan ayında konut kredilerinde ortalama faiz oranı %2,98 olarak gerçekleşti. Bu oran, Mart ayındaki %2,97'nin biraz üzerinde olsa da, üst üste üçüncü aydır %3'ün altında kaldı.

Şubat ayında konut kredileri için ortalama faiz oranı neredeyse iki yıldır ilk kez %3'ün altına düştü ve Nisan ayında Mart ayına kıyasla biraz toparlansa da bu seviyenin altında kaldı. İstatistiklere göre, Europa Press haber ajansına göre, 2025'in dördüncü ayında konut kredileri için ortalama vade 25 yıla ulaştı.

Nisan ayında konutlara ilişkin ortalama ipotek tutarı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,4 artarak 155 bin 883 avroya, alınan kredi tutarı ise yüzde 28,5 artarak 6 milyar 1068 milyon avroya yükseldi.

Nisan ayında konut kredilerinin %32,9'u değişken faizli, %67,1'i ise sabit faizli olarak verildi. Bu oran Ocak 2023'ten bu yana en yüksek seviye. Değişken faizli konut kredilerinde ortalama ilk faiz oranı %2,87, sabit faizli konut kredilerinde ise %3,04 oldu.

Aylık bazda (Nisan ile Mart arasında), konut ipotekleri %8,5 düştü ve kredi sermayesi %9 azaldı. Bu arada, ortalama konut ipotek kredisi tutarı Mart ayına göre %0,5 azaldı.

Yılın ilk dört ayında konut satın almak için kullanılan ipotek sayısı yüzde 17,3 artarken, verilen sermaye yüzde 33,5, verilen ortalama kredi tutarı ise yüzde 13,8 arttı.

ENDÜLÜS VE MADRİD, KONUTLARDA EN ÇOK İPOTEĞİ İMZALAYAN İLLER

Yılın dördüncü ayında özerk topluluklara göre en fazla konut ipoteği Endülüs (7.738), Madrid (6.386), Katalonya (6.310) ve Valensiya Topluluğu (4.741) oldu.

Nisan ayında tüm bölgelerde, 2024'ün aynı ayına kıyasla daha fazla konut ipoteği imzalandı; Bask Bölgesi hariç. Bask Bölgesi'nde ise herhangi bir değişiklik kaydedilmedi.

Büyüme tarafında, Extremadura (+%84,9), Navarra (+%61,7), La Rioja (+%45,3), Castilla y León (+%41,8) ve Murcia'da (+%33,7) yıllık artışlar öne çıktı.

En ılımlı artışlar Asturias (+%4,3), Aragon (+%5,4), Endülüs (+%8,8), Valensiya Topluluğu (+%9,3) ve Katalonya'da (+%9,7) kaydedildi. Geri kalan bölgelerde artışlar çift haneli rakamları aştı.

İpotekli konut sayısı yüzde 12,6 arttı

İstatistik Kurumu verilerine göre, nisan ayında kırsal ve kentsel alanlardaki konutlar (konutlar dahil) için kullanılan ipotekli konut sayısı, 2024 yılının aynı ayına göre yüzde 12,6 artarak toplam 50 bin 562'ye ulaştı.

Yılın dördüncü ayında verilen ipotekli kredilerin sermayesi bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,9 artarak 8,62 milyar avroya ulaşırken, toplam gayrimenkuller üzerine verilen ipoteklerin ortalama tutarı yüzde 10,9 artarak 170 bin 489 avroya çıktı.

KOŞULLARI DEĞİŞTİREN İPOTEKLER %30,8 DÜŞÜYOR

Geçtiğimiz nisan ayında toplam 10 bin 559 ipotek koşulu değişti, bu rakam 2024'ün aynı ayına göre yüzde 30,8 daha az.

Koşullardaki değişimin türü dikkate alındığında, aynı finans kuruluşunda yapılan yenileme (veya değişiklik) sayısı 7.763 olup, %34,9 oranında bir azalma söz konusudur.

Tüzel kişiliği değiştiren (alacaklıya halefiyet ) işlem sayısı 786 olup, Nisan 2024'e göre %25,3 daha azdır.

Öte yandan 2010 yılında ipotekli taşınmazın mülkiyeti değişti (borçluya halefiyet), geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12,3 daha az.

Nisan ayında şartları değişen 10 bin 559 adet ipotek kredisinin yüzde 77'si faiz değişikliğinden kaynaklandı.