İspanya'da ipotek ödemenizi tamamladıktan sonra kaçınmanız gereken hata

Birçok yabancı İspanya'da mülk satın almayı hayal ediyor. Ancak, onu tamamen satın almaya gücünüz yetmiyorsa, muhtemelen bankadan kredi almanız gerekecektir.

İpotek almak uzun vadeli bir taahhüttür. Bu, kendi evinizin sahibi olmak ve bunun için faiz ödemek için uzun yıllar boyunca aylık taksitler ödemek anlamına gelir.

Business Insider'a göre, İspanya'da 2024 yılı sonu itibarıyla konut kredilerinde ortalama faiz oranı yüzde 3,25 seviyesindeydi.

Ancak, yapmanız gereken tek şeyin borcu ödemek olduğunu düşünebilirsiniz ancak İspanya'da pek az kişinin bildiği bir adım daha var.

İpoteğinizi ödedikten yirmi veya otuz yıl sonra, krediyi sonuçlandırmak için bir son ödeme daha yapmanız gerekecek; ayrıca yapmanız gereken son bir evrak işi daha var.

Ayrıca bakınız: Bilmeniz gereken İspanyolca ipotek terimleri

Bu sürpriz adım, sosyal medyada @notariabuendia adıyla bilinen ünlü İspanyol noter María Cristina Clemente'nin, insanların İspanya'daki ipoteklerini kesin olarak kapatmak için sıklıkla atladıkları son adım konusunda sosyal medyada yaptığı uyarıdan bu yana İspanyol medya sitelerinde dolaşıyor.

İspanya'da ipotek borcunuzu ödedikten sonra kaçınmanız gereken hata

Bu gizli son adım, Tapu Sicilindeki ipotek iptalini içerir, böylece ipotek artık kamu kayıtlarında bulunmaz. Aksi takdirde, bu girişi sicilden silene kadar, mülk son kuruşuna kadar ödenmiş olsa bile ipotekli olarak listelenmeye devam edecektir.

Bunu yapma sorumluluğunun bankanızda değil, borçlu olarak sizde olduğunu unutmayın. Tapu Dairesi'nde bilgiler otomatik olarak güncellenmediğinden, özellikle gelecekte mülk için yeni bir ipotek başvurusunda bulunmak, evi satmak veya mülkün borçsuz olduğunu kanıtlamak istiyorsanız, bununla kendiniz ilgilenmeniz gerekecektir.

İşlem, bankadan ipotek borcunun tamamen ödendiğini yasal olarak kanıtlayan sıfır borç sertifikası ( certificado de deuda cero ) talep etmeyi içerir.

Business Insider, bunun Banco de España kurallarına göre tamamen ücretsiz olması gerektiğini, ancak bazı bankaların 100-200 avro arasında ücret aldığını belirtiyor.

İşlemi tamamlamak için SIGNO noter platformunu kullanabilirsiniz . Banka, sıfır borç sertifikası da dahil olmak üzere gerekli belgeleri yüklemelidir.

Tüm belgeleriniz hazır olduğunda, noter huzurunda şahsen veya Vatandaş Noter Portalı'nın 'Ödeme mektupları ve garantilerin iptali' bölümünden giderek ipotek iptaline ilişkin resmi senedi imzalayabilirsiniz.

Bu kısım kesinlikle bir ücret gerektiriyor: Noter ve kayıt ücretleri toplamda yaklaşık 450 €'ya mal olacak.

Ancak bundan sonra İspanya'daki ipotek işleminiz resmi olarak sona erer.

Ayrıca bakınız: