İspanya'nın turistik dairelere uygulayacağı %21'lik KDV oranı önerisi nasıl işleyecek?

İspanya hükümetinin yeni önerisi, İspanya'daki turistik dairelerin yüzde 80'inin İspanyolcada IVA ( El Impuesto sobre el Valor Añadido ) olarak bilinen KDV ödemesi anlamına gelebilir.

İktidardaki Sosyalist liderliğindeki koalisyon yakın zamanda İspanyollar arasında özellikle kiralık konutlara erişimi kolaylaştırmayı amaçlayan bir yasa tasarısı sundu. Pandemi sonrası İspanya'daki turist dairelerinin ( pisos turísticos ) sayısındaki artış, ülke genelinde birçok kişi tarafından pazar arzını azalttığı ve fiyatları yükselttiği için suçlandı.

LİSTELENDİ: İspanya'nın konut krizini çözmek için getirmeyi planladığı vergiler

Önerilen önlemler arasında, turist dairelerine KDV uygulanması, ev sahiplerini turistlere kiralamaktan caydırma girişimidir. Şu anda, temizlik veya yatak çarşafı değişimi gibi otel hizmetleri de sağlayan tatil daireleri, bir otelle aynı KDV'yi, yani %10'luk bir oranı ödemek zorundadır.

Ancak yeni öneriler bunu önemli ölçüde değiştirecek. Hükümet, 10.000'den fazla nüfusa sahip belediyelerde aynı kiracıya en fazla 30 geceliğine kiralanan turistik dairelere, otel hizmeti sunmasalar bile, %21'lik daha yüksek bir oran uygulamak istiyor.

Yasa tasarısı İspanya Kongresi'nden geçer ve onaylanırsa yaklaşık 295 bin turistik daire yeni vergiyi ödemek zorunda kalacak.

Metin, kısa süreli kiralamaların (30 geceden az) diğer ekonomik faaliyetler gibi vergilendirilmesini öneriyor. İspanya'nın ulusal istatistik kurumu INE'nin son verilerine göre, bu durum İspanya'daki tüm kayıtlı turistik evlerin yaklaşık %80'ini ve toplamda 368.000'den fazlasını etkiliyor.

İskân ve Kentsel Gündem Bakanı Isabel Rodríguez, yasa tasarısını sunduğu basın toplantısında, "Bu, turistik evlerin olduğu gibi, yani ekonomik bir faaliyet olarak vergilendirilmesi meselesidir" dedi.

Fikir, Haziran ayının ilk yarısında Kongre'de tartışılacak. Ancak, İspanyol medyasındaki haberlere göre, bazı vergi uzmanları önlemin anayasaya aykırı olduğu konusunda uyardığı için önlemin kabul edilmesi durumunda mahkemede itiraz edilmesi çok muhtemel. Bu, önlemin gerçekleşmesinin kesin olmaktan uzak olduğu anlamına geliyor.

İspanya'da tatil kiralamalarında KDV ile ilgili mevcut yasa nedir ve ne değişecek?

Mevcut haliyle yasa, KDV'nin yalnızca konaklama yerinin ekstra otel hizmetleri ( İspanyolcada servicios extrahoteleros ) sunması durumunda ve daha düşük yüzde 10 oranında tatil kiralamalarına uygulandığı anlamına geliyor.

Çoğu durumda, tatil evi yöneticileri ve sahipleri tarafından sağlanan hizmetler anahtar teslimi, her ayrılışta temizlik ve biraz daha fazlasıyla sınırlıdır. Bu durumlarda, kısa süreli turistik kiralamalar yasal olarak bir daire veya konut kiralamaya eşdeğerdir ve bu nedenle KDV'den muaftır.

Ancak günlük temizlik, kahvaltı gibi otel hizmetlerinin sunulması durumunda KDV uygulanması gerekiyor.

Hükümetin zorladığı reform olmadan, İspanyol vergi makamları tatil evlerinin kira gelirinin beyanında kalış süresini bir koşul veya belirleyici unsur olarak dikkate almıyor.

Hükümet, KDV ödeyen tatil kiralamalarının ağını genişletmek istiyor ancak aynı zamanda oranı iki katından fazla artırmak istiyor.

Hangi tatil kiralamalarında KDV ödeniyor?

Mevcut kurallara göre, İspanyol emlak sitesi Idealista'ya göre tatil kiralamalarında KDV'ye tabi olma durumunun diğer koşulları şunlardır:

• Resepsiyon hizmetleri ve müşterilere 'kalıcı anında ilgi'
• Misafirin tesiste kaldığı süre boyunca özel ve ortak alanların düzenli olarak temizlenmesi
• Konaklama süresince en az bir kez havlu ve çarşaf değişimi dahildir.
• Kahvaltı, oda servisi, minibar vb. gibi hafif ikramlar
• Çamaşırhane ve bagaj muhafaza hizmetleri gibi konaklama tesisi tarafından yönetilen tamamlayıcı hizmetler

Peki hükümet bunu neden yapmak istiyor?

İspanyol hükümeti, KDV'ye tabi turist dairelerinin sayısını artırarak, öncelikle vergi gelirlerini artırmayı, ancak ikinci olarak ve belki de en önemlisi, ev sahiplerinin mülklerini uzun vadeli kiralama pazarı yerine turist pazarına koymalarını engellemeyi amaçlıyor.

Ancak bu hareket Avrupa mevzuatını da yansıtıyor. Dijital Çağ'daki Avrupa KDV direktifi, 1 Temmuz 2028 itibarıyla 30 geceye kadar olan tüm sürekli kiralamaların otel sektörüne dahil edilmesi gerektiğini belirtiyor.

LİSTELENDİ: İspanya'nın konut krizini çözmek için getirmeyi planladığı vergiler