İspanya'daki Airbnb kısıtlamasının otelleri neden daha pahalı hale getireceği

66.000 yasadışı Airbnb ilanının kaldırılmasını emreden , merkezi bölgelerdeki turistik daireleri yasaklayan ve yeni turist lisansları vermeyi yasaklayan İspanya'nın ulusal, bölgesel ve şehir yetkilileri sonunda kısa dönemli kiralamalara karşı harekete geçiyor gibi görünüyor.

Tüm bunlar, turistik kiralamaları genel pazara geri döndürmek ve şu anda İspanyol toplumunun karşı karşıya olduğu en büyük sorun olan konut krizini hafifletmeye yardımcı olmak amacıyla yapılıyor.

Artan kiralar ve konut eksikliği, binlerce kişinin uygun fiyatlı konut bulamamasına neden oluyor. Bu sorun özellikle gençleri ve düşük gelirli kişileri etkiliyor.

Ancak bunun beklenmeyen sonucu, konaklama seçeneklerinin az olması nedeniyle otellerin rekabet etme ihtiyacı hissetmemesi ve fiyatlarını artırmasıdır.

LİSTELENDİ: İspanya'nın konut krizini çözmek için getirmeyi planladığı vergiler

Bu eğilim, Airbnb'nin yasaklandığı veya turistik daire sayısının ciddi şekilde sınırlandırıldığı birçok yerde zaten görüldü.

Airbnb'nin Eylül 2023'te yasaklandığı New York'ta otel fiyatları yüzde 20 artarken kiralar düşmeyince birçok kişi şehirden taşınmak zorunda kaldı.

Son 10 yıldır lisansları kısıtlayan Barselona'da ise Barselona Otelciler Birliği'nin verilerine göre 2023'te 174 avro olan ortalama otel fiyatı 2024'te 188 avroya çıktı. Fiyatlar 2019'a göre yüzde 30 daha pahalı.

Ancak İspanya Ulusal İstatistik Enstitüsü'ne göre, Katalonya bölgesindeki (sadece Barselona'da değil) otel fiyatlarının bu yıl yüzde 2,1 oranında düştüğünü belirtmekte fayda var. İspanya'da fiyatların düştüğü tek bölge burası.

Danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield'ın araştırmasına göre Barselona, ​​Marbella ve Balear Adaları'nın ardından İspanya'nın en pahalı üçüncü otel destinasyonu haline geldi.

Katalan başkentinde kira fiyatları da yüzde 72 artarken, birçok daire geleneksel kira pazarına geri dönmedi.

Bunun yerine, kısa dönem kiralama mevzuatını atlatmak için birkaç haftalık tatil kiralamaları yerine birkaç aylık geçici kiralamalara dönüştürüldüler.

Barselona Kentsel Araştırma Enstitüsü'nün (IDRA) Aralık 2024'te yayınladığı "Kiralama: Yasayla güvence altına alınan güvencesizlik" başlıklı araştırmaya göre, Barselona'daki kiracıların onda dokuzu artık geçici kira sözleşmelerine sahip.

Sorun, ev sahiplerinin uzun sözleşmelerden ve fiyat sınırlarından kaçınarak bir ila 12 ay arasındaki kısa dönemli kiralamaları tercih ettiği Madrid'de de görülebilir. Hatta birçoğu, evlerini kiraya vermek için yasal beş yıllık taahhüdü üstlenmek yerine boş bırakmayı tercih ediyor.

Ayrıca Madrid Belediye Meclisi artık sadece şehir merkezindeki bu amaçla ayrılmış binalarda turistik dairelerin inşasına izin veriyor.

DAHA FAZLASINI OKUYUN: Madrid tatil kiralamalarını düzenlemek için şehri ikiye bölmeyi planlıyor

İspanya'nın başkentindeki otel sahipleri, 2024 yılında fiyatlarını rekor düzeyde yüzde 15,9 oranında artırdılar. Ancak Airnbnb ile rekabetin azalmasıyla birlikte, fiyatlarını artırma konusunda kendilerini daha da yetkili hissedecekler.

Ve bu sadece İspanya'nın en büyük iki şehrinde olmuyor. Endülüs, Valensiya, Balear Adaları ve Bask Bölgesi'ndeki lisanssız Airbnb'lerin reklamları kaldırılıyor.

Tüketici İşleri Bakanlığı verilerine göre, Endülüs'ün Malaga ilinde 43 bin 366 adet kaçak turist evi bulunuyor. Valensiya yerel yönetimi ise kentte yaklaşık 12 bin adet turist apartmanı bulunduğunu ve bunların büyük çoğunluğunun kaçak olduğunu söylüyor.

Bu, otellerin bu bölgelerdeki fiyatlarını artırmasının da önünü açıyor. Malaga'da ortalama günlük otel ücreti, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %21,09 artışla tüm İspanya'da en fazla artış gösteren yer oldu.

Valensiya'da ise 2024 yılında fiyatlar 2023'e kıyasla yüzde 11,1 arttı.

İspanyol yetkililerin ülke genelindeki başlıca turistik noktalardaki yasal ve yasadışı turistik daire sayısını azaltmak için üzerinde çalıştıkları tek önlem, yasadışı daire kiralama ilanlarını kaldırmak değil.

Diğer düzenlemeler arasında tarihi merkezi alanlarda turist ruhsatı verilmesinin yasaklanması ve turist ruhsatı alma kurallarının çok daha katı hale getirilmesi yer alıyor. Örneğin, turist dairelerinin ayrı bir girişi olması, binanın belirli bir katında olması ve komşuların isterlerse bu talebi veto edebilmelerine olanak sağlanması gibi düzenlemeler getiriliyor.

Genel olarak, otel fiyatlarındaki bu artış sadece yabancıları etkilemiyor, İspanyollar kendi ülkeleri içinde çok seyahat ediyor, özellikle Paskalya ve yaz gibi önemli zamanlarda. Bu fiyat artışları, kira ve ipotek ödemelerinde zorlanmanın yanı sıra ortalama nüfusun seyahat etmesini de zorlaştıracak.

Ayrıca bakınız: Bu yaz İspanya'da bir yaz tatili ne kadara mal olacak?