Ev yapımına kesin yasak. Arsalar tüm değerlerini kaybedecek

• Bazı parsellerde yakın zamanda imar kısıtlaması gündeme gelebilir.
• Bu durum piyasa değerlerini önemli ölçüde etkileyebilir. Bazıları tüm değerini yitirecek, bazıları ise arzın azalması nedeniyle daha da pahalı hale gelecek.
• Bazı hukukçulara göre, tazminat hakkı olmaksızın mülkiyet haklarının böylesine sert bir şekilde kısıtlanması Polonya Cumhuriyeti Anayasası'na aykırıdır.

Yerel yönetimler genel planlar hazırlamalıdır . Mevcut mekansal gelişme koşulları ve yönlerine ilişkin çalışmaların yerini alması amaçlanmaktadır .

Bu tarihten sonra, ilgili belediyede genel plan yürürlüğe girmişse, mahalli mekânsal gelişim planlarının kabulü ve yer kararlarının verilmesi mümkün olacaktır. Peki bu tam olarak neyle ilgili?

• Mahalli hukuk kanunu niteliğindeki komünün genel planı, komünün tüm alanı için kabul edilmelidir; Belediyelerin 30 Haziran 2026'ya kadar bunu benimsemeleri için zamanları var;
• 1 Ocak 2026 olan önceki son tarih , Mekansal Planlama Kanunu'nda yapılan değişiklikle uzatılmıştı;
• Reformun hayata geçirilmesi KPO tarafından ortak finanse edilen görevlerden biridir.

Konu o kadar büyük bir endişeye yol açıyor ki, ofisler mevcut kurallar kapsamında geliştirme koşulları için yapılan başvuruların sayısında büyük bir artışla karşı karşıya kalıyor. Belediyenin genel planının kabulünden sonra ev yapımında yaşanabilecek olası sorunları önlemek için insanlar bunu yapıyor.

Değersiz toprak parçaları. Ev yapımına kesin yasak

Bu genel planlar, evlerin nerelerde inşa edilebileceğini ve nerelerde bir daha asla inşa edilemeyeceğini tam olarak gösterecektir.

Polonyalılar, eski kurallar uyarınca imar koşullarının verilmesi için başvuruda bulunmazlarsa arazilerinin değersiz hale gelebileceğinin farkına varıyor - prawo.pl uyarıyor.

Bu nedenle, taşınmaz sahipleri belediyelere imar şartlarının düzenlenmesi için başvuruda bulunmaktadırlar.

Belediyelerin yeni yönetmeliğe göre genel plan yapmaları sonrasında konut amaçlı arsa arzının azalmasının , gelecek yılın ikinci yarısında arsa fiyatlarında artışa yol açması da mümkün.

Bazı hukukçulara göre, tazminat hakkı olmaksızın mülkiyet haklarının böylesine sert bir şekilde kısıtlanması Polonya Cumhuriyeti Anayasası'na aykırıdır. GPLF hukuk firmasının ortağı avukat Maciej Górski, prawo.pl'ye verdiği röportajda şunları söyledi. bugün kalkınma şartlarına ilişkin bir kararın verilmesini etkili bir şekilde talep etmenin mümkün olduğu.

- Ancak genel plan bizi bu imkândan mahrum bırakabilir. Ve bu iddiayı göz ardı edemeyiz, çünkü mülk sahiplerini imar şartları hakkında karar alma imkânından mahrum bırakmak şüphesiz onların mülklerine zarar verir, bunu da ispatlayabiliriz. Değiştirilen İmar ve Planlama Kanunu’nda böyle bir durumda tazminat öngörülmemiş, hatta tazminatın hariç tutulduğu belirtilmiştir. Anayasaya aykırılığın burada görüldüğünü kaydetti.