Konut. Portekiz AB'de 3. en büyük artışı kaydetti

Avrupa Birliği'nde (AB) konut fiyatları, 2023'teki düşüşün ardından geçen yıl yeniden artışa geçti. Portekiz, 2024'ün son çeyreğinde üye ülkeler arasında en fazla artış kaydeden üçüncü ülke oldu.

Avrupa Komisyonu, pazartesi günü yayınladığı bahar ekonomik tahminlerinde, emlak fiyatlarında artış eğilimine dikkat çekerek, " 2023'ün ikinci ve üçüncü çeyreğinde düşüş kaydeden emlak fiyatlarının 2024'te yeniden yükseldiğini " belirtti.

Brüksel, "Fiyatlardaki toparlanmaya, pandemi öncesi yıllarda kaydedilen seviyeye benzer bir seviyede işlem hacmindeki toparlanma da eşlik etti" vurgusunu yaparak, 2024'ün dördüncü çeyreğinde AB'deki nominal konut fiyatlarının bir yıl öncesine göre %4,9 daha yüksek olduğunu ve 2022 ortasındaki zirveyi aştığını sözlerine ekledi.

Gerçekte ise fiyatlardaki artış daha mütevazı kaldı, ancak yine de yıllık bazda yüzde 2,1 seviyesinde gerçekleşti.

Komisyon, artışın büyüklüğünün ülkeler arasında önemli ölçüde değiştiğini , Bulgaristan, Macaristan, Portekiz, İspanya, Hollanda, Polonya ve Hırvatistan'ın 2024'ün dördüncü çeyreğinde %10'un üzerinde yıllık büyüme oranları kaydettiğini vurguladı.

[PS'nin tarihi çöküşünü nasıl açıklayabiliriz? “ Günün Hikayesi ” podcastinde detaylı bilgiye ulaşmak için sadece 15 dakikaya ihtiyacınız var. Günün en önemli haberi hakkında her şeyi açıklamak üzere Observador editör ekibindeki gazeteciler ve uzmanlarla konuştuk. Ayrıca gerçekten bilmeniz gereken haberlerin kısa bir özetini de sizlere sunacağız. Buradan , Apple Podcasts'ten , Spotify'dan veya Youtube Music'ten dinleyebilirsiniz]

Portekiz, geçen yıl sonu itibarıyla konut fiyatlarında yıllık artış oranının en yüksek olduğu üçüncü AB ülkesi oldu ve yüzde 11,6 oldu.

Avrupa Komisyonu ayrıca, pandemi sonrasında konut fiyatları ile hanehalkı borçlanma kapasitesi (ki bu da satın alma gücünün bir göstergesi olarak kabul edilebilir) arasındaki ilişkinin “AB'de keskin bir şekilde arttığını” dikkate alarak, konut alıcılarının artık borçlanma kapasitelerine kıyasla yüksek fiyatlarla baş etmek zorunda kaldıklarının altını çiziyor.

AB ülkelerinin çoğunda, gerçek konut fiyatlarındaki artış son beş yılda hanelerin borçlanma kapasitesini aştı ve bu durum, "ailelerin kredi yoluyla konut edinmede yaşadıkları zorlukların giderek arttığını gösteriyor".

Portekiz'de hanelerin enflasyona göre ayarlanmış borçlanma kapasitesi yaklaşık %25 oranında düştü, ancak konut fiyatları 2019-2024 yılları arasında arttı .

Brüksel, bu senaryoya rağmen AB'deki hanehalkı borçlanma kapasitesinin 2025 ve 2026'da iyileşmesini bekliyor; "esas olarak hanehalkı gelirlerinin olumlu katkılarıyla - reel ücretlerin bu yıl %1,6 ve 2026'da %1,1 artması bekleniyor."