Gayrimenkul sektörü, arazi yasasının kısa vadede sorunu çözmeyeceğini söylüyor

Emlak komisyoncuları, geliştiriciler ve yatırımcılar bugün arazi yasasına karşı olmadıklarını ancak bunun sorunu çözmeyeceğini savunarak, vergide basitleştirme ve bürokratikleşmenin azaltılması çağrısında bulundular.

Portekiz Emlak Profesyonelleri ve Şirketleri Derneği (APEMIP) Başkanı Paulo Caiado, Lusa'ya yaptığı açıklamada, "Bu arazi yasası, ihtiyaç sahipleri için daha fazla konut yapılmasına olanak tanırsa ve kentsel ve çevresel anlamda herhangi bir zarara yol açmazsa çok olumlu olacak" dedi.

Ancak kısa ve orta vadede bu yasanın bir etkisinin olmayacağını belirten Bakan Yardımcısı, kırsaldan kentsele dönüşen bir arazide konut yapılması ile mevzuat değişikliği arasında en az 6 yıl geçeceğini kaydetti.

"Kısa veya orta vadede ev ihtiyacı olanlar için etki sıfır olacak" diye vurguladı.

Söz konusu olan, ruhsat onayı, su, elektrik ve kanalizasyon hizmetlerinin denetimi, bir inşaat projesinin ve inşaatının yapılması için gereken süre gibi hususlardır.

Paulo Caiado, devletin yeni bir konut segmenti yaratmaya karar vermesi durumunda, uygun fiyatlı konutların mevcut değerlerin yüzde 40 veya yüzde 50 altında olması gerektiğini ve bunun "teorik olarak mümkün" olduğunu savundu.

Bunu yapmak için, bir evin fiyatının %50'sini oluşturan üç faktörü -arazi, vergi yapısı ve zaman- hesaba katmanız gerekir.

Derneğe göre, buna karşılık devletin, satış halinde, ev sahibi tarafından belirlenen bedelin, enflasyon eklenerek evin satın alındığı bedele eşit olmasını talep etmesi gerekiyor.

“Daha fazla fiyata satmak istiyorsanız, devlete yaptığınız maddi katkıyı geri ödemeniz gerekecek. "Uygun fiyatlı konut sahibi olmamızın başka bir yolunu göremiyorum" dedi.

Portekiz Gayrimenkul Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (APPII) Başkanı ise bugün yaptığı açıklamada, sektöre yönelik saldırıdan yakınarak, kendisinin arazi yasasına aykırı olmadığını söyledi.

Hugo Santos Ferreira, bugün Lizbon Kentsel Yenileme Haftası'nda yaptığı konuşmada, "Son günlerde yaşananlar, yatırım hacmi ulusal GSYİH'nın [Gayri Safi Yurt İçi Hasıla] değerinin %15'ini temsil eden gayrimenkul faaliyetlerine yönelik ciddi ve asılsız bir saldırıdır" dedi.

APPI, bu sektörün ülkeye en fazla zenginlik katan, yatırım çeken ve Portekizliler için daha fazla konut inşa edilmesine katkı sağlamayı hedefleyen sektör olduğunu vurguladı.

Hugo Santos Ferreira, sorunu çözemese de olumlu olarak nitelendirdiği arazi yasasından endişe duymadığını söyledi.

Dernek, kentsel ruhsatlandırmanın basitleştirilmesini ve inşaatta KDV (Katma Değer Vergisi) oranının yüzde 23'ten yüzde 6'ya düşürülmesini öneriyor.

Gayrimenkul geliştiricileri ve yatırımcıları da sorunun kendileri olmadığını, çözümün bir parçası olduklarını vurgulayarak, yönetimin bunun için gerekli koşulları sağlamamasını eleştirdi.

“Portekiz’in ve Portekizlilerin ihtiyaç duyduğu şehirleri ve evleri inşa etmeye hazırız. Dişlilerde daha fazla kuma, mesajımızda ve işimizde daha fazla gürültüye ihtiyacımız yok. Çözümün parçası olabilmek için alana ve koşullara ihtiyacımız var” diye sözlerini tamamladı.

Parlamento bugün, kırsal alanların konut inşaatı için kentsel alan olarak yeniden sınıflandırılmasına izin veren mevcut mevzuatta, kendi uzmanlık alanında, çoğu değişiklik PSD ile PS arasındaki bir anlaşmadan kaynaklanacak şekilde değişiklikleri onayladı.

Onaylanan başlıca değişiklikler arasında, Hükümet tarafından kullanılan “orta değerde” konut kavramının, “uygun fiyatlı kira” veya “kontrollü maliyetlerle” ile değiştirilmesi yer alıyor.

Mevcut kentsel alanların konsolidasyonu için “kentsel araziye bitişiklik” bölgesel kriterinin yeniden yürürlüğe konulması ve mevcut kentsel alanlar dışında tarım işçileri için konut inşa etme imkânının kaldırılması da onaylandı.