Üç yıldır arsaya ev yapmayı başaramadınız mı? Cezayı öde!
Hala kendi arsanıza ev inşa edecek paranız yok mu? O zaman cezayı öde! Rosreestr, yaz sakinleri için yeni yaptırımlar hazırladı, miktarlar 700 bin rubleye kadar çıkıyor.
Rosreestr, arazi sahipleri ve yazlıkçılar için para cezalarını önemli ölçüde artıracak değişiklikler hazırladı. Yasa tasarısı onaylanır ve 1 Mart 2026'da yürürlüğe girerse, o zaman gözde 600 metrekarelik arsanın sahipleri, sadece şu anda paraları olmadığı için 700 bin rubleye kadar para cezası alabilecek.
Rosreestr'in ilk kaygısı arazi parsellerinin kötüye kullanılmasıydı. Bazı kötü niyetli ihlalciler, örneğin, bir köyde bireysel konut inşaatı (BİK) için arazi üzerine inşa ettikleri evlerinde bir dükkan açıp, komşularına yiyecek ve diğer temel ihtiyaç maddelerini temin edebilirler. Bireysel konut inşaatı veya özel yan tarım (PSF) arazilerinde çalışan biri, misafirhane açabilir veya glamping alanı kurabilir.
Bireysel konut inşaatı ve bahçecilikte kâr amacı gütmeyen ortaklıklar dahil olmak üzere, arazi parsellerinin hedef dışı kullanımı kesinlikle yasaktır. Fotoğraf: 1MI
Bu tür insanlar işlerini dürüstçe yürütebilir, kârlarını vicdanlı bir şekilde hesaplayabilir, iş yaratabilir ve tüm vergileri ödeyebilirler, ancak yine de kötü niyetli ihlalciler olarak kalacaklardır - arazi belgeleri uygunsuz bir kullanım türünü göstermektedir.
Bireyler için ceza kadastro değerinin yüzde 0,5-1'i olacak, ancak 20 bin rubleyi geçmeyecek. Ancak, görevliler ve tüzel kişilere kadastro değerinin yüzde 2'sine kadar ve 200 bin rubleye kadar para cezası verilebilir.
Yazlık alanların uygunsuz kullanımına ilişkin para cezası 200 bin rubleye kadar çıkıyor. Fotoğraf: 1MI
Rusya'daki girişimciler tehlikeli vatandaşlardır. Ama daha da korkutucu olanı, mülklerinde hiçbir şey olmayan insanlar!
Düşünün: Bir köyde veya yazlık bir sitede bir arsa satın aldınız (yerleşim yeri, bahçe ve sebze tarlaları gibi) ancak hemen bir ev inşa etmeye başlayamazsınız. Bunun birçok nedeni olabilir: Merkez Bankası kurallarının sıkılaştırılması nedeniyle bankalar konut kredisi vermiyor olabilir , bir çocuğunuz doğdu ve bütün ilgi ve para ona yöneldi olabilir, bir işe yatırım yapıyorsunuz ama sonunda hasta oldunuz...
Rosreestr tüm bu bahanelerle ilgilenmiyor: Bu tür arsaları derhal amacına uygun şekilde kullanmak zorundasınız . Rusya Federasyonu Toprak Kanunu'nun 85.1. maddesinin 4. fıkrası, arazi parselinin geliştirilmesinde gecikmeye izin verilmediğini doğrudan belirtmektedir.
— Mesken mahalli arazilerinden bir arsanın sahibi, bu arsayı, üzerinde hak edindiği tarihten itibaren amacına ve izin verilen kullanımına uygun olarak kullanmaya başlar.
Arsa satın alındıktan hemen sonra inşaat çalışmalarına başlanması gerekmektedir. Fotoğraf: 1MI
Resmi olarak, henüz imara açılmamış bir arsa için, arsayı satın aldıktan hemen sonraki gün ceza alabilirsiniz. Bu arada 1 Mart 2025'te bir sitenin gelişiminin, yani bir evin inşaatının üç yıldan fazla süremeyeceğine dair kurallar yürürlüğe girdi . Eğer mali imkânlarınızı yanlış hesaplayıp uzun vadeli bir inşaat projesine başlarsanız ceza alırsınız.
İmar planında üç yıllık erteleme, ancak arsanın inşaata hazırlanması halinde mümkün olabiliyor. Arazinizde sürekli olarak bir şeyler kazmak, drenaj yapmak, biçmek zorundasınız - yoğun bir faaliyet görüntüsü yaratıyorsunuz.
Rusya'da kendi toprağınızda, şezlongda güneşte uzanıp yatamazsınız. Gerçek kişiler için yeni orandaki ceza, kadastro değerinin yüzde 1-1,5'i, kadastro değeri tespit edilmemişse 50 bin rubleye kadar olacak. Memurlar için - kadastro değerinin % 1,5-2'si veya 100 bin rubleye kadar. Tüzel kişiler için ise %3-5 veya 700 bin rubleye kadar.
Yazlık arazide boş durmanın cezası 700 bin rubleye kadar çıkıyor. Fotoğraf: newizv.ru
Meğer bu bir yoksulluk vergisiymiş: Ya inşaatın parasını ödeyeceksin ya da devlete ceza ödeyeceksin.
Bir arsa satın aldığınızda, tüm yangın güvenliği kurallarına uysanız ve atıklarınızla çevreyi kirletmeseniz bile, ceza almamak için arsaya para yatırmanız gerekecektir.
Örneğin Rusya Federasyonu'nda kuyulardan ve sondajlardan çıkan suyun kullanımı konusunda sıkı kurallar vardır. "Yeraltı Suları Hakkındaki Kanun"a göre, 5 m derinliğe kadar kuyu veya sondaj kuyusu açmak herhangi bir sorun olmadan mümkündür. Bu tür suyun kalitesinden bahsetmeye gerek yok; sadece sulama veya teknik ihtiyaçlar için kullanılabilir. İyi içme suyu elde etmek için 20-80 m derinliğe kadar sondaj yapmanız gerekecektir. Ancak bu durumda bölgedeki merkezi su kaynağına isabet etme riski bulunuyor.
Kurallara aykırı kuyu veya sondaj kuyusu inşa edenlere 5 bin rubleye kadar para cezası veriliyor. Fotoğraf: Marina Kruglyakova/TASS
Sorun yaşamamak için yerel su idarenize başvurmalı ve yeraltı su kaynaklarının yerlerini gösteren haritaları talep etmelisiniz.
Ayrıca hiçbir koşulda komşularınızla suyunuzu paylaşmamalısınız. Birkaç ev için aynı kuyuyu kazmak tasarruf açısından iyi bir seçenektir ancak yasaktır. Su sadece kişisel ihtiyaçlar için kullanılabilir.
Her iki durumda da yeraltı kullanımı için lisans alınması gerekmektedir. Gerekli kayıt yapılmadığı takdirde, bireyler için 3-5 bin ruble, memurlar için 30-50 bin ruble, tüzel kişiler için ise 800 bin ila 1 milyon ruble arasında para cezası alma riski bulunuyor.
Yanlış monte edilen bir köy tuvaletinin cezası 2 ila 5 bin ruble arasında değişiyor. Fotoğraf: Myotus / Wikimedia
Ayrıca, etrafınızda kimse yaşamasa bile, kendi mülkünüzde tuvalet konusunda cimrilik etmeniz de kabul edilemez. Kazılmış bir çukurun üzerine tuvalet evi yapamazsınız. Kapalı atık bölmesini üç metre derinliğe kadar gömmek ve diğer sıhhi standartlara uymak gerekir: kuyuya olan mesafe en az 8 m, konut binasına veya hamama olan mesafe en az 12 m olmalıdır. Çok uzun bir mesafe koşmanız gerekecek. Aynı zamanda komşu binalara olan mesafeyi de hesaba katmak gerekiyor. Aksi takdirde ilk seferde 2-3 bin ruble, tekrar ihlalde ise 3-5 bin ruble para cezası ödemeniz mümkün.
Rusya Federasyonu'nda "Evim benim kalemdir" kuralı geçerli değildir. Bir arsa satın aldığınızda, kaçınılmaz olarak büyük masraflar gerektiren pek çok yükümlülüğü otomatik olarak kabul etmiş olursunuz.
newizv.ru
