Yabancılar yeni yapılar satın alarak İspanya'nın %100 vergisinden kaçınabilir

İspanya hükümetinin, AB dışından gelen yeni ev alıcılarından, İspanya'daki gayrimenkullerin değerinin yüzde 100'ü oranında vergi alınması önerisini yürürlüğe koyma kararının ardından öfke ve karışıklık yaşandı. Bu fikir, ilk olarak Ocak ayında İspanya Başbakanı Pedro Sánchez tarafından gayrimenkul piyasasındaki "yabancı spekülasyonu" sınırlama yolu olarak ortaya atılmıştı.

Ancak uzmanlar yasal metni inceledikten sonra, bu yabancıların bir kısmının İspanya'nın yüzde 100 vergisinden kaçınmasının bir yolu olabileceği ortaya çıktı: Yeni inşa edilmiş bir mülk satın almak.

İnternette yaygın bir kafa karışıklığına rağmen, taslak metinde teklifin, daha önce birçok kişinin düşündüğü veya umduğu gibi, emlak transfer vergisini (bölgeye bağlı olarak emlak değerinin yüzde 6 ila 11'i arasında olan ITP) ikiye katlamak olmadığı açıklığa kavuşturuluyor.

Bunun yerine, taslak yasa tasarısı, %100 verginin mülkün vergilendirilebilir tabanına (başka bir deyişle mülkün değerine) uygulanmasını öngörüyor, bu da bu alıcılar için fiyatı etkili bir şekilde iki katına çıkaracaktır. The Local, şüpheleri önlemek için mülk uzmanlarıyla görüştü ve bu konuda ayrıntılı bir rapor hazırladı, bunu burada ve aşağıdaki bağlantıdan okuyabilirsiniz .

Bu önlem İspanya'daki 'ikinci el' konutları etkileyecek ancak doğrudan müteahhitlerden gelen yeni inşaatları etkilemeyecek. Bu durum, daha zengin yabancıların öneriyi es geçmesine neden olurken, insanların fiyattan dolayı ev sahibi olamamasına yol açabilir.

Değerleme şirketi Tinsa'nın raporuna göre, İspanya'da yeni inşa edilen konutların fiyatı, ikinci el konutlara göre ortalama yüzde 44, emlak balonu dönemindeki zirveden ise yüzde 10 daha fazla.

GERÇEK KONTROLÜ: Evet, İspanya'nın AB dışındaki yerleşiklere uyguladığı yüzde 100 vergi, emlak fiyatlarını iki katına çıkarıyor

İspanya Vergi Danışmanı Ekonomistler Kaydı (REAF), tekliflerin ilk değerlendirmesini sundu ve yeni verginin gerçekten de yasal bir boşluk içerdiğini açıkladı. REAF'ın araştırma bölümünde teknisyen olan Raquel Jurado, İspanyol gazetesi El País'e "KDV'ye dokunulamayacağı için, uyumlu olduğu için, bununla vergilendirilen tüm satışlar tamamlayıcı verginin dışında olacak" dedi.