İspanya'nın İçi: Yabancı alıcıları ve ev markalarını sınırlamaya yönelik bir girişim daha

Zengin Batılı ülkelerden gelen yabancı mülk alıcıları şu anda İspanyol hükümeti tarafından hedef alındıklarını hissediyorlarsa, bunun nedenini anlamak zor değil.

Nisan ayında Pedro Sánchez yönetimi, AB vatandaşı olmayan kişilere 500 bin avro değerinde mülk satın almaları karşılığında İspanya'da oturma izni veren altın vize oturma izni programını iptal etti .

Geçtiğimiz hafta iktidardaki Sosyalistler, AB dışından gelen ve ikamet etmeyen mülk alıcılarına yüzde 100 vergi uygulanmasını öngören tekliflerini resmen sundular. Bu, İspanya'da ev satın almak için ödedikleri fiyatın fiilen iki katına çıkması anlamına geliyor.

Kanarya Adaları ve Balear Adaları'ndaki yetkililer tarafından yabancıların mülkiyetine ilişkin sınırlamalar da önerildi.

Ve hepsinden daha radikal olanı, Katalan ayrılıkçı partisi ERC'nin sunduğu öneriydi; gerçek yabancı ikamet edenlerin henüz daimi ikamet sahibi olmamışlarsa İspanyol bir mülk satın almak için izin başvurusunda bulunmalarını şart koşmak. Başka bir deyişle, beş yıldır İspanya'da resmi olarak ikamet etmiyorlarsa.

Bu öneri İspanya Kongre Konut Komitesi tarafından nisan ayı sonlarında reddedildi , ancak şimdi ERC böyle bir yasanın yalnızca Katalonya'da geçirilmesini sağlamaya çalışıyor.

Fikir, bir ay önce rafa kaldırılanla aynı: Bölgesel bir yetkilendirme sistemi; buna göre ev satın almayı planlayan yabancılar, öncelikle mülkün bulunduğu bölgenin (bu durumda Katalonya) konut dairesinden izin başvurusunda bulunarak uygunluklarını kanıtlamak zorunda kalacaklar.

Bunun için öncelikle ülkede beş yıl kesintisiz ikamet edildiğinin belgelenmesi şartı aranacak, dolayısıyla geçici oturum kartı olanların ev satın alması mümkün olmayacak.

Girişim önümüzdeki hafta Katalan Parlamentosu'nda görüşülecek.

ERC Milletvekili Mar Besses, "Dünyanın diğer ucundaki bir firmanın spekülasyon amacıyla gayrimenkul satın alması gibi bir durum olamaz" dedi.

ERC Genel Sekreteri Elisenda Alamany de teklifi savunarak, "İnsanların satın alma yaparak şehre (Barselona) olan bağlılıklarını göstermelerini istiyoruz, çünkü bu kimliğimizi ve toplumsal yaşam tarzımızı garanti altına almanın yoludur" dedi.

ERC üyelerinin dile getirdiği her iki nokta da elbette geçerli ve anlaşılır, ancak bunların, ev satın almasını engellemek istedikleri geçici ikamet edenlerden ziyade yatırım şirketlerine daha çok yönelik olduğu anlaşılıyor.

Kuzeydoğu bölgesinde ikamet etmeleri ve orada ev satın alma istekleri "spekülasyon" olarak değerlendirilebilir mi?

İspanya'da Airbnb'lere yönelik baskılarda olduğu gibi, sadece kar odaklı büyük işletmeler ile İspanya'da bir veya iki evi olan kişiler arasındaki çizgi giderek belirsizleşiyor.

Öte yandan, İspanya'da çok da uzun olmayan bir zaman önce Mercadona'nın Hacendado markasını satın almak, kişinin sınıfını veya sosyoekonomik statüsünü tanımlamak olarak görülüyordu.

Birçok kişinin düşüncesi şuydu: Eğer bu marca blanca (ana marka) ürünler daha ucuzsa, kalitesi de daha kötü olmalı.

Çoğumuzun bir noktada yaptığı aptalca bir kavramdır bu; kendi ürünlerini üreten süpermarketler için dağıtım, paketleme ve pazarlamanın daha düşük maliyetini hesaba katmayan bir kavram.

Neyse ki, zorunluluk ve zihniyet değişikliğinin birleşimi sayesinde İspanyol alışverişçiler markalı ürünlere yönelik önyargılarını aştılar.

Kantar'ın İspanyol ekonomi gazetesi Expansión için yaptığı araştırmaya göre, İspanyollar 2003'e kıyasla artık yüzde 20 daha fazla yerli markalı ürün satın alıyor ve bu da market alışverişlerinin yüzde 44'ünü oluşturuyor.

Bazı durumlarda bu oran daha da yüksek: Lidl (%82,1), Mercadona (%74,5), Carrefour (%40), Día (%57).

Bulgularına göre bu değişim, hayat pahalılığı nedeniyle kemer sıkmaktan ibaret değil; ancak bunun katalizör olduğunu da kabul ediyorlar.

İspanya'daki süpermarketler, büyük markaların geleneksel tekelini kırarak, farklı kategorilerde ana markalarla kendi premium farklılaştırma stratejilerini geliştirdiler.

Artık marca blanca “en kötü seçenek” değil, “en ucuz seçenek” ve bu algı değişimi fark yaratıyor.

Ne yazık ki, markalı ürünleri geliştirmenin olumsuz tarafı - ister itibar, ister görünüm, ister gerçek kalite olsun - daha pahalı hale gelmeleridir. Yine de, ne olmadı ki?