İspanya, yabancılar için emlak fiyatını ikiye katlayacak vergiyi uygulamaya koyuyor

İspanya'da PSOE liderliğindeki hükümet, Perşembe günü, konut piyasasındaki spekülasyonu bir dizi mali önlemle ele almayı amaçlayan bir yasa tasarısını İspanyol Kongresi'ne sundu.

Bu yasa tasarısı, İspanya'daki turistik daire sayısını sınırlamayı, kamu konut stokunun mevcudiyetini sağlamayı, daha düşük kira fiyatlarını teşvik etmeyi ve en önemlisi de, ikamet etmeyen üçüncü ülke vatandaşlarının ev satın almasını engellemeyi amaçlayan planları içeriyor.

Pedro Sánchez'in geçen Ocak ayında hükümetinin İspanya'da AB üyesi olmayan yerleşik olmayan mülk alıcılarına yüzde 100 vergi uygulayacağını duyurmasıyla birlikte birçok kişinin siyasi bir gösteri olarak gördüğü şey, hala parlamento onayı gerektiren bir yasa olsa da gerçeğe daha yakın görünüyor.

"AB Dışı Yerleşiklere Gayrimenkul Transferinde Tamamlayıcı Devlet Vergisi" olarak adlandırılan verginin yasal metnine göre, bu vergi, söz konusu gayrimenkulün değeri olan "vergi matrahına %100 oranında vergi oranı uygulanarak" elde edilecek.

Dolayısıyla 200 bin avro değerindeki bir mülke yüzde 100 vergi uygulanması, AB dışından gelen ve ikamet etmeyen alıcıların bu mülk için 400 bin avro ödemesi anlamına gelecek.

Sánchez, Ocak ayında yaptığı açıklamada, "Ülkemizde yaşamayan AB dışındaki yabancıların, ülkemizin ailelerinin ihtiyaç duyduğu konutlarla ilgili spekülasyon yapmasını yasaklayacağız" demişti.

İspanya Başbakanı, bu teklifi, varlıklı yerleşik olmayan alıcıların fiyatlar ve dolayısıyla konut krizi üzerindeki görünürdeki olumsuz etkisine dayanarak savundu. Oysa resmi veriler, özel olarak hedeflenen grubun (AB dışından yerleşik olmayan alıcılar) toplamın yalnızca yüzde 1,6 ila 3'ünü oluşturduğunu gösteriyor.

DAHA FAZLASI: İspanya'daki konut krizinin sorumlusu gerçekten AB dışından ev satın alanlar mı?

Ancak yabancılar , İspanya'da yapılan her 5 mülk satın alımından 1'ini gerçekleştiriyor; ancak buna yerleşik kişiler ve AB vatandaşları da dahil.

İspanya'nın yabancıların gayrimenkul sahipliğini sınırlama kararı, özellikle Birleşik Krallık'ta olmak üzere dünya çapında manşetlere taşındı. Zira İspanya'da gayrimenkul satın alan yabancıların çoğunluğu hâlâ İngilizlerden oluşuyor.

DAHA FAZLASINI OKU: İspanya'da en çok gayrimenkul satın alan yabancılar hangileri?

Brexit, artık AB vatandaşlığına sahip olmamaları anlamına geliyor, dolayısıyla İspanya'da ikamet etmeyen ancak burada ikinci bir ev satın almak isteyen İngiliz vatandaşları, bir mülk için iki kat fazla fiyat ödemek zorunda kalacaklar.

Son aylarda yabancıların mülk edinmesini sınırlayacak mevzuatları geçirmeye yönelik başka girişimler de oldu, ancak hepsi başarısızlıkla sonuçlandı.

Kanarya ve Balear Adaları'ndaki siyasi gruplar - her ikisi de yabancı ev alıcılarının yerel emlak piyasasını şekillendirdiği çok popüler turistik yerler - AB'den yardım istediler ve hükümet toplantılarında yerleşik olmayanlara sınırlamalar getirilmesini önerdiler ancak başarısız oldular.

Mart ayı sonlarında Katalan ayrılıkçı partisi ERC , ülkede beş yıldan az bir süredir yaşıyorlarsa, yerleşik yabancıların - yerleşik olmayanlardan ziyade - ev satın alma hakkı için başvuruda bulunmalarını zorunlu kılmak için kendi girişimini sundu. Bu öneri de reddedildi.

Ancak, yabancıların ev sahibi olmasına yönelik bu tür sınırlamaları uygulamaya koyan İspanya'nın ulusal hükümeti ise, bu uygulamanın hayata geçme olasılığı daha yüksektir, özellikle de geçen ay, bir yıl önce söz verildiği gibi, varlıklı AB dışı yabancılar için altın vize planını fiilen iptal ettiklerini düşündüğümüzde.

Sánchez, hükümetinin, ülkeyle hiçbir bağı olmayan AB vatandaşı olmayanların İspanya'da ev satın almasını tamamen yasaklamayı düşündüğünü bile öne sürdü; ancak şimdi yönetiminin odak noktasının sözde 'süper vergi' olacağı anlaşılıyor.