Madrid tatil kiralamalarını düzenlemek için şehri ikiye bölmeyi planlıyor

Madrid Belediye Meclisi Çarşamba günü başkentteki turistik daireleri düzenlemek ve düzenlemek için kapsamlı bir eylem planını onayladı. Şehirdeki dairelerin büyük çoğunluğu yasadışı olup yerel kiralık pazarını şişiriyor.

The Local'ın burada bildirdiği rakamlar, Madrid'deki turistik dairelerin %86,5'inin uygun lisansa sahip olmadığını veya sahip olsalar bile bunu listeye eklemediklerini gösteriyor. Birçok şehirde olduğu gibi, pisos turísticos sorunu son yıllarda büyüdü.

Ayrıca bakınız: İspanya'daki kaçak turist teknelerinin çoğu nerelerde?

Yeni önlemler arasında, yerleşim alanlarının korunmasına odaklanılarak şehrin iki bölgeye ayrılması ve zemin kattaki mülkler ile üçüncül binalara ilişkin yeni kurallar yer alıyor.

Kentin planlama delegesi Borja Carabante, İspanyol basınına yaptığı açıklamada, eylem planının "sakinler ile turistler arasındaki bir arada yaşamayı iyileştirmek ve yerleşim alanını canlandırmak için bir fırsat" sunduğunu söyledi.

Carabante, "Şehirde turist daireleri olmasını istiyoruz, ancak bunu yaparken yerli halkı dışarı itmeden" diye ekledi.

Bilindiği üzere İkamet Planı , şehri iki bölgeye ayıracak: Turistik konaklama tesislerinin çoğunun bulunduğu tarihi merkez veya eski şehir ve şehrin geri kalanı.

Plana göre eski şehir, Centro, Chamberí, Salamanca, Retiro semtleri ile Arganzuela, Moncloa ve Chamartín'in bir kısmını da kapsayan yaklaşık elli caddeden oluşuyor.

Diğer tarafta M-30'un ötesinde bulunan ilçeler ve çevre yolunun içinde yer alan Legazpi veya Atocha (Arganzuela) gibi barrio'lar , Chamartín ve Moncloa-Aravaca'nın büyük bir kısmı, Tetuán veya Retiro'daki Estrella ve Adelfas ilçeleri gibi bazı alanlar yer almaktadır.

Madrid şehir merkezinde tatil kiralama kuralları

Tarihi merkezin tanımlanmış çevresi içinde üç kural geçerli olacak: konut binalarında turist daireleri "dağınık" olamaz - yani konut binalarında bireysel veya kümeler halinde turist daireleri - zemin katta bile. Yeni kurallar uyarınca, dağınık mülkler için yeni lisans verilmeyecek, ancak tüm binaların turist kullanımı için kullanılmasına izin verilecek.

Carabante, "Bazıları yerli halk, bazıları da turistler için olmak üzere ayrıcalıklı bir bina modeline doğru ilerleyeceğiz" diye açıkladı.

Konut dışı binalarda, kısıtlama olmaksızın izin verilecek ve üçüncül caddede olmayan (yani ticari olarak kabul edilmeyen) konut binalarında, yalnızca binanın onarımı ve restorasyonuyla doğrudan bağlantılı bir lisansla 15 yıl boyunca özel bir binada turistik dairelere dönüştürülebilecekler. Daha sonra, konut kullanımına geri dönecek.

Plan, sadece turistik konaklama tesislerinin daha iyi düzenlenmesini değil, aynı zamanda başkentte yeni konut fırsatları yaratılmasını da amaçlıyor.

Bu amaçla, mal sahiplerine üçüncül binaları konut kullanımına dönüştürmeleri için teşvikler sunulacak, böylece çalışmalar karlı hale getirilebilecek. Başka bir önlem, kullanılmayan veya manastır veya okul olarak sınıflandırılan özel binaların uygun fiyatlı veya toplu konutlar için konut binalarına dönüştürülmesine izin verecek.

Madrid'in diğer semtlerindeki tatil kiralama kuralları

Kentin geri kalanında ise konsey, mevcut koşullar altında (örneğin ayrı kapılardan bağımsız giriş zorunluluğu ile) hem tamamlanmış binalarda hem de konut kullanımıyla bir arada bulunan dağınık apartmanlarda bazı yeni turistik dairelere izin verecek.

Plan ayrıca 2019 Konaklama Planı'nın bazı yönlerini, özellikle de zemin kattaki ticari binaların turist dairelerine dönüştürülmesini değiştiriyor — İspanya'da bajos olarak bilinir . Bu, İspanya'da uzun zamandır bir sorun olmuştur ve geçen yılki turizm karşıtı önlemler dalgasında tekrar tekrar gündeme getirilmiştir çünkü zemin kattaki turist daireleri genellikle yerel işletmelerin yerini almaktadır, bunların çoğu aile işletmesidir ve uzun süredir faaliyet göstermektedir.

Bu dönüşüm, İspanyol kentlerinde kısa dönemli turistik kiralamaların ne denli soylulaştırıcı bir niteliğe sahip olduğunun bir örneği olarak gösteriliyor.

2015'ten 2024'e kadar Madrid'de 3.306 zemin kat ticari bina konutlara ve/veya turistik dairelere dönüştürüldü. Reside Planı kapsamında, bunların eski şehirde ve "üçüncül yollarda" turistik dairelere dönüştürülmesine artık izin verilmiyor.