Yabancılar, İspanya'nın Balear Adaları'ndaki her 10 mülkten 4'ünü satın alıyor

İspanya Noterler Genel Konseyi'nin verilerine göre, 2024 yılında yabancıların en fazla konut satın aldığı bölge Balear Adaları oldu.

Geçtiğimiz yıl, Mallorca, Menorca, Ibiza ve Formentera adalarındaki konutların yüzde 42,3'ü yabancı vatandaşlar tarafından satın alındı. Bu rakam ülkenin başka hiçbir yerinde görülmedi.

AYRICA OKUYUN: İspanya, Kanarya Adaları ve Balear Adaları'nda yabancıların ev sahibi olmasına getirilen sınırlamayı reddetti

Bunu bir perspektife oturtmak gerekirse, İspanya'da yabancıların satın aldığı konutların ulusal ortalaması %11,5'tir. Bu alımların çoğunluğu, %26,9'u ile yerleşik olmayanlar tarafından yapılırken, yerleşik yabancıların konut alımlarının oranı %15,4'tür.

Geçtiğimiz yıl yabancıların daha fazla gayrimenkul satın aldığı tek iller yüzde 35,9 ile Alicante ve yüzde 30,2 ile Malaga oldu.

Noterler Genel Konseyi, Balear Adaları'ndaki yabancıların konut talebinin, oradaki konut fiyatlarındaki ciddi artışla bağlantılı olduğuna dikkat çekiyor.

AYRICA OKUYUN: İspanya'nın Palma de Mallorca kentinde yeni turistik kiralamalar, parti tekneleri ve gençlik hostelleri yasaklanıyor

Ağustos 2025 verilerine göre, İspanya'da gayrimenkul satın almanın en pahalı bölgesi metrekare başına 3.811 avro ile Balear Adaları'dır. Bu, 2.153 avro olan ulusal ortalamanın 1.658 avro üzerindedir.

Hatta ortalama fiyatın bu rakamı aştığı birkaç belediye bile vardı. Bunlar, metrekare başına 7.601 avro ile Andratx, 6.609 avro ile Fornalutx, 6.374 avro ile Calvià, 5.975 avro ile Valldemossa, 4.877 avro ile Pollença ve 4.628 avro ile Santanyí idi. Tüm bu bölgeler, dört avro arasında mülkün en pahalı olduğu Mayorka adasında bulunmaktadır.

Basitçe söylemek gerekirse, İspanyollar aşırı yüksek fiyatlar nedeniyle piyasadan dışlanıyor ve bu fiyatları karşılayabilen tek kesim, yurtdışından maaşlarıyla alışveriş yapan yabancılar.

Genel Noterler Konseyi'ne göre, Balear Adaları'ndaki yerliler, 5.1 olan ulusal ortalamaya kıyasla 8.1'lik bir çaba oranıyla mülk edinmenin en zor olduğu yer olduğunu düşünüyor.

AYRICA OKUYUN: Mallorca'daki ikinci ev sahiplerine yalnızca bir araba izni verilecek

Yabancı alıcılar (hem yerleşik hem de yerleşik olmayan) arasında genel popülerlik açısından ikinci sırada yer alan bölge, %38,9 oranında mülk satın alan Valensiya olurken, bunu %38,3 ile Kanarya Adaları izledi.

Yabancıların 2024 yılında satın aldıkları konutların yüzde 31'ini Murcia alırken, ikinci sırada yüzde 21,9 ile Katalonya yer aldı.

Diğer tüm bölgelerde yabancıların 2024 yılında konut satın alma oranı %20'yi geçmedi. Örneğin, başkent Madrid'de yabancılar geçen yıl satılık konutların yalnızca %13,6'sını satın aldı.

Noterler Genel Kurulu'nun son verileri, yerel halkın kendi kasaba ve şehirlerinde ev sahibi olabilmesi için yabancıların gayrimenkul alımlarının düzenlenmesi konusundaki gerginliğin arttığı bir dönemde geldi.

İspanya Başbakanı Pedro Sánchez, bu yılın başlarında AB dışında ikamet eden mülk alıcılarının yüzde 100 oranında vergilendirilmesini önermişti. Bu, onlar için İspanya'daki bir mülkün fiyatının fiilen iki katına çıkması anlamına geliyordu.

GERÇEK KONTROLÜ: Evet, İspanya'nın yüzde 100 vergisi emlak fiyatını ikiye katlıyor

Bu teklif resmi olarak Mayıs ayında İspanya Kongresi'ne sunuldu ancak o tarihten bu yana resmi bir güncelleme yapılmadı.

İspanyol noterler daha önce Sánchez'in önerdiği 'süper vergi' ile hedefleyeceği alıcıların (AB dışında ikamet eden kişiler) İspanya genelindeki toplam satın alımların yalnızca küçük bir yüzdesini temsil ettiğini vurgulamıştı.

Öte yandan, AB vatandaşı olmayan İspanyol sakinleri ve AB'li alıcılar (İspanya'da ikamet eden veya etmeyen) toplamın daha büyük bir kısmını oluşturuyor.

RÖPORTAJ: 'İspanya'nın yabancı alıcılara uyguladığı %100 vergi kararı AB mahkemelerinde sonuçlanacak'