Was Spanien vom irischen Umgang mit der Immobilienkrise lernen kann

Wenn Sie in Spanien leben, sind Sie sich höchstwahrscheinlich der zunehmenden Probleme der Wohnungskrise bewusst – explodierende Mieten und Immobilienpreise und ein allgemeiner Mangel an bezahlbaren Immobilien auf dem Markt.

Der spanische nationale Immobilienverband (FAI) stellte fest, dass für die Bezahlung der monatlichen Miete für über die Hälfte aller Mietobjekte in Spanien mittlerweile mehr als ein Gehalt erforderlich ist und dass die Mieten vielerorts historische Höchststände erreicht haben.

Interessanterweise hat Irland ähnliche Erfahrungen gemacht und versucht nun, innovative Schritte zu unternehmen, um das Problem zu lösen.

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Spanien hat in den vergangenen Jahren eine Reihe von Maßnahmen zur Bekämpfung der Krise eingeführt, von der Einführung von Mietobergrenzen über die Bestrafung von leerstehenden Wohnungen bis hin zur Schließung von Touristenunterkünften, um wieder mehr Wohnungen auf den Markt zu bringen.

Bisher scheint sich das Problem jedoch nur noch zu verschärfen, und die Wohnungs- und Mietpreise sind höher denn je. Um die neuen Regeln zu umgehen, werden laut einer Studie des Barcelona Urban Research Institute (IDRA) rund neun Prozent der Mietwohnungen in Barcelona mit befristeten Verträgen angeboten.

Irland könnte seine Wohnungskrise jedoch möglicherweise dadurch lösen, dass es einen Rückzieher macht und die Mietobergrenzen abschafft.

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Die irische Regierung wird im Rahmen eines umfassenden Plans zur Bekämpfung der akuten Wohnungsnot im Land neue Reformen zur teilweisen Lockerung der Mietpreisbremse verabschieden. Die Regierung hofft, dadurch mehr Investoren für den Bau von Wohnblöcken und Wohnungen im ganzen Land zu gewinnen.

Die Regierung hat nun eine neue Richtlinie verabschiedet, wonach Neubauten von der zweiprozentigen jährlichen Mietobergrenze ausgenommen werden, die derzeit in mehreren städtischen Gebieten, den sogenannten Mietdruckzonen, gilt – ähnlich der spanischen Richtlinie für „Stresszonen“, die in mehreren Gebieten, vor allem in Katalonien, eingeführt wurde.

Der irische Wohnungsbauminister James Browne sagte, dieser Schritt ziele darauf ab, internationale Investoren zurückzugewinnen, die sich derzeit „nicht für den Markt interessieren“.

In Irland wurden 2016 Mietpreisdruckzonen eingeführt, die eine maximale jährliche Erhöhung von zwei Prozent vorsahen. Dies sollte den explodierenden Mietanstieg in bestimmten städtischen Gebieten eindämmen. Anstatt jedoch zu helfen, behinderte dies letztlich den Bau neuer Wohnungen.

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Ein Blick auf Irland und Spanien zeigt, wie Mietpreisobergrenzen den Markt verzerren können. So stagnierte der Wohnungsbau in Irland im Jahr 2023 bei rund 30.000 Einheiten. Dies lag deutlich unter dem Ziel von 50.000 Einheiten pro Jahr bis 2030.

Bereits jetzt zeigen Ergebnisse, dass Mietpreisbremsen in den spanischen Gebieten, in denen sie eingeführt wurden, nicht funktionieren. In Barcelona, ​​das zum „Stressgebiet“ erklärt wurde, stiegen die Mieten im Mai 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 10,6 Prozent. Ähnlich wie in Irland verringerte dies den Anreiz, neue Wohnungen zu bauen oder auf den Markt zu bringen.

In Spanien werden nach Angaben des General Council of Economists und der Bank von Spanien jedes Jahr zwischen 150.000 und 200.000 neue Wohnungen benötigt, um die steigende Nachfrage zu decken.

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