Ausländer könnten die spanische 100%-Steuer durch den Kauf von Neubauten umgehen
Ein Gesetzentwurf, der eine Verdoppelung der Immobilienpreise für Käufer aus Nicht-EU-Ländern in Spanien durch eine 100-prozentige Steuer vorsieht, könnte umgangen werden, wenn man Neubauten statt Gebrauchtimmobilien kauft, wie Rechtsexperten enthüllten.
Für Ärger und Verwirrung sorgte die Entscheidung der spanischen Regierung, einen Vorschlag voranzutreiben, bei Hauskäufen von Nicht-EU-Bürgern eine Steuer von 100 Prozent auf den Wert spanischer Immobilien zu erheben . Der spanische Ministerpräsident Pedro Sánchez hatte diese Idee erstmals im Januar vorgeschlagen, um „ausländische Spekulationen“ auf dem Immobilienmarkt einzuschränken.
Nach Prüfung des Gesetzestextes durch Experten stellte sich jedoch heraus, dass es für einige dieser Ausländer eine Möglichkeit geben könnte, die spanische 100-Prozent-Steuer zu umgehen: durch den Kauf einer Neubauimmobilie.
Trotz der weit verbreiteten Verwirrung im Internet stellt der Textentwurf klar, dass es nicht darum geht, die Grunderwerbsteuer (ITP, die je nach Region zwischen 6 und 11 Prozent des Immobilienwerts beträgt) zu verdoppeln, wie viele zuvor gedacht oder gehofft hatten.
Der Gesetzesentwurf sieht vielmehr vor, dass die 100-prozentige Steuer auf die Bemessungsgrundlage der Immobilie (also den Immobilienwert) erhoben wird, was den Preis für diese Käufer effektiv verdoppeln würde. The Local hat mit Immobilienexperten gesprochen und ausführlich darüber berichtet, um Zweifel zu vermeiden. Mehr dazu finden Sie hier und über den unten stehenden Link.
Die Maßnahme betrifft in Spanien „Gebrauchtimmobilien“, nicht jedoch Neubauten direkt von Bauträgern. Dies könnte dazu führen, dass die Preise für Menschen zu hoch werden, während wohlhabendere Ausländer den Vorschlag umgehen können.
Laut einem Bericht des Bewertungsunternehmens Tinsa liegen die Preise für Neubauten in Spanien im Durchschnitt 44 Prozent höher als die für gebrauchte Häuser und 10 Prozent über dem Höchststand während der Immobilienblase.
FAKTENCHECK: Ja, Spaniens 100-prozentige Steuer für Nicht-EU-Bürger verdoppelt die Immobilienpreise
Das spanische Register der Steuerberater (REAF) hat eine erste Einschätzung der Vorschläge vorgelegt und erklärt, dass die neue Steuer tatsächlich eine Gesetzeslücke enthält. Raquel Jurado, Technikerin in der Forschungsabteilung des REAF, erklärte gegenüber der spanischen Tageszeitung El País : „Da die Mehrwertsteuer aufgrund ihrer Angleichung nicht angetastet werden kann, fallen alle Umsätze, die ihr unterliegen, nicht unter die Zusatzsteuer.“
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