Wenn Sie ein Haus in Lucca kaufen möchten, ist San Marco-San Filippo das gefragteste Viertel

Lucca ist berühmt für sein gut erhaltenes historisches Zentrum und sein architektonisches Erbe und zieht als toskanische Stadt Einwohner und Investoren aufgrund ihrer Lebensqualität und ihrer Immobilienmöglichkeiten an. Dank ihrer strategischen Lage zwischen Pisa, Florenz und der Küste bietet sie einen lebendigen Markt, der Tradition und Moderne vereint. Darüber hinaus ermöglicht die Stadt eine schnelle Anbindung sowohl an die Touristenorte der Versilia als auch an die wichtigsten städtischen Zentren.

Im ersten Quartal 2025 zeigte der Immobilienmarkt Anzeichen von Unruhe, mit einem Anstieg des Interesses in mehreren städtischen Gebieten. Die von Idealista erhobenen Daten zeigen laut dem relativen Nachfrageindex eine hohe Konzentration von Anfragen in einigen Stadtteilen. Dieser Indikator misst die durchschnittliche Anzahl der Kontakte pro Anzeige und bietet einen Überblick über die Attraktivität einzelner Gebiete.

Die gefragtesten Viertel von Lucca

Im betrachteten Zeitraum war San Marco-San Filippo mit einem Index von 2,0 das begehrteste Gebiet. Gefolgt von Sant'Anna-San Donato (1,8), San Concordio (1,7) und San Pietro-Antraccoli (1,7). Diese Gebiete zeichnen sich durch das Vorhandensein von Dienstleistungen, die Nähe zum Zentrum und die gute Erreichbarkeit aus. Weniger gefragt sind jedoch die Randgebiete wie San Macario-Nozzano (1,1), Cappella-Monte San Quirico und das historische Zentrum (beide mit 1,0), Vicopelago-Santa Maria del Giudice (0,9) und Moriano-Brancoli (0,7).

Quartal	Relativer Nachfrageindex
San Marco-San Filippo Gebiet	2.0
Sant'Anna-San Donato Gebiet	1.8
San Concordio-Gebiet	1.7
Gebiet San Pietro-Antraccoli	1.7
Gebiet San Macario-Nozzano	1.1
Kapellenbereich-Monte San Quirico	1.0
Historisches Zentrum	1.0
Gebiet Vicopelago-Santa Maria del Giudice	0,9
Moriano-Brancoli-Gebiet	0,7

Die teuersten Viertel in Lucca

Gemessen an den Quadratmeterpreisen ist das historische Zentrum von Lucca mit durchschnittlich 3.712 Euro/m² die teuerste Gegend. Es wird besonders wegen seines historisch-künstlerischen Wertes und der Nähe zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten geschätzt. Es folgen Cappella-Monte San Quirico (2.353 Euro/m²) und Vicopelago-Santa Maria del Giudice (2.291 Euro/m²), die Wohngebiete mit Grünflächen verbinden.

San Concordio (2.257 Euro/m²) und San Marco-San Filippo (2.236 Euro/m²) weisen dank ihrer Nähe zum Zentrum und der Verfügbarkeit zahlreicher Dienstleistungen überdurchschnittliche Werte auf. San Pietro-Antraccoli (1.952 Euro/m²) und Sant'Anna-San Donato (1.819 Euro/m²) bieten interessante Lösungen für diejenigen, die ein gut angebundenes Zuhause zu günstigeren Preisen suchen. Die günstigsten Gegenden sind San Macario-Nozzano (1.759 Euro/m²) und Moriano-Brancoli (1.470 Euro/m²).

Im Vergleich zu anderen toskanischen Städten erweist sich Lucca als ein leicht erreichbares Ziel für diejenigen, die ein Zuhause in einem lebenswerten Umfeld mit guter Anbindung und einem historischen Zentrum von großem Wert suchen. Die Wachstumsmargen des Marktes und das wachsende Interesse italienischer und ausländischer Käufer machen den Immobilienmarkt in den kommenden Monaten zu einem aufmerksam zu beobachtenden Ziel.

Quartal	Durchschnittspreis (Euro/m2)
Historisches Zentrum	3.712
Kapellenbereich-Monte San Quirico	2.353
Gebiet Vicopelago-Santa Maria del Giudice	2.291
San Concordio-Gebiet	2.257
San Marco-San Filippo Gebiet	2.236
Gebiet San Pietro-Antraccoli	1.952
Sant'Anna-San Donato Gebiet	1.819
Gebiet San Macario-Nozzano	1.759
Moriano-Brancoli-Gebiet	1.470

Die teuersten Viertel Italiens

Im Vergleich zu anderen italienischen Städten liegen die Immobilienpreise in Lucca im mittleren Bereich. Die Altstadt weist hohe Preise auf, ist aber noch weit von den Preisen der Altstadt von Mailand entfernt, dem derzeit teuersten Viertel Italiens. Auch im Zentrum und in Roma Imperiale, zwei Stadtteilen von Forte dei Marmi, liegen die Preise über 10.000 Euro pro Quadratmeter. Für den Kauf eines Hauses im Zentrum von Rom muss man hingegen mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.500 Euro rechnen. In Florenz hingegen lag der Durchschnittspreis im ersten Quartal 2025 bei 5.330 Euro pro Quadratmeter.