Hypothek bei Scheidung: So wird das Vermögen von Ehegatten mit Wohnungsbaudarlehen aufgeteilt

Eine Scheidung ist für jeden eine emotional schwierige Situation. Noch schwieriger wird es, wenn mit der Trennung auch eine Vermögensaufteilung einhergeht und sich die ehemaligen Ehegatten nicht darüber einigen können, welches Vermögen jedem zufällt. Rechtsanwalt Arkady Li erklärte MK, wie Hypotheken und Quadratmeter bei einer Scheidung aufgeteilt werden.

Kommt keine Einigung über die Aufteilung zustande, müssen beide Streitparteien einen schwierigen Rechtsweg zur Aufteilung des Vermögens beschreiten. Große Probleme für Bürger in einer solchen Aufteilung ergeben sich dann, wenn sie in einer eingetragenen Ehe leben und mit einer Bank einen Hypothekendarlehensvertrag zum Zwecke des Erwerbs einer Wohnung oder einer anderen Immobilie abschließen. In diesem Fall kann die Vereinbarung von beiden Ehegatten oder von einem Ehegatten geschlossen werden.

Betrachten wir mehrere Situationen im Zusammenhang mit dieser Streitkategorie.

Bei der Prüfung eines solchen Falles muss das Gericht zunächst feststellen, ob es sich bei der durch eine Hypothek erworbenen Wohnung um Gemeinschaftseigentum handelt. Tatsache ist, dass laut Gesetz das Vermögen, das jedem der Ehegatten vor der Ehe gehörte, sowie das Vermögen, das einer der Ehegatten während der Ehe als Geschenk, durch Erbschaft oder durch andere unentgeltliche Transaktionen erhielt (das Vermögen jedes der Ehegatten), sein oder ihr persönliches Eigentum ist. Wenn also nachgewiesen wird, dass die Wohnung mit den persönlichen Mitteln eines bestimmten Ehegatten erworben wurde, unterliegt sie nicht der Aufteilung.

Viel häufiger kommt es vor, dass ein Kredit für den Familienbedarf aufgenommen und aus dem gemeinsamen Einkommen der Ehepartner zurückgezahlt wird. In diesem Fall geht das Gericht von den gesetzlichen Bestimmungen aus, wonach bei der Aufteilung des gemeinschaftlichen Vermögens der Ehegatten und der Bestimmung der Anteile an diesem Vermögen die Anteile der Ehegatten als gleichberechtigt anerkannt werden, sofern durch eine Vereinbarung zwischen den Ehegatten nichts anderes bestimmt ist.

Eine Abweichung von der gesetzlichen Anteilsgleichheit ist möglich, in der Praxis jedoch schwierig. Die Tatsache, dass eine Wohnung oder ein sonstiger Immobiliengegenstand mit einer Hypothek (Verpfändung) an eine Bank belastet ist, steht einer Aufteilung der Wohnung unter den Ehegatten in Anteile nicht entgegen, da hierdurch die Rechte der Bank als Gläubiger nicht verletzt werden. In der Praxis erheben Banken immer Einwände gegen die Aufspaltung, das Gericht ignoriert diese jedoch.

Ein Wechsel des Kreditnehmers oder eine Übertragung der Schulden auf einen anderen Ehepartner ist ohne Zustimmung der Bank nicht möglich. Wird eine solche Forderung gestellt, wird das Gericht sie nicht erfüllen. Auch der Abschluss einer Scheidungsvereinbarung zwischen den Ehegatten ohne Berücksichtigung der Interessen der Bank wird nicht funktionieren. In solchen Fällen muss die Beteiligung der Bank vor Gericht gefordert werden.

Auch das Vorliegen einer Belastung in Form einer Hypothek auf einer aus mütterlichem (Familien-)Kapital erworbenen Immobilie (Wohngebäude, Wohnung) kann kein Grund dafür sein, die Forderung der Ehegatten nach Aufteilung dieser Immobilie und Bestimmung der Eigentumsanteile der Kinder an dieser Immobilie abzulehnen.

Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Verwendung des Mutterschaftskapitals beim Immobilienerwerb machen einen erheblichen Anteil der Fälle aus, in denen es um die Aufteilung des ehelichen Vermögens geht. Die Rechtsprechung basiert auf der Notwendigkeit, die Rechte von Kindern zu respektieren und das Vermögen unter Berücksichtigung ihrer Interessen aufzuteilen.

Es stellt sich die Frage: Ist es möglich, einen so schwierigen Rechtsweg zu vermeiden und sich in einer solchen Situation irgendwie zu schützen?

Möchte ein Ehepartner eine Hypothek aufnehmen und eine Wohnung für sich selbst kaufen und der andere Ehepartner die rechtlichen Risiken in diesem Fall nicht tragen, können die Parteien einen Ehevertrag abschließen. Gemäß den Bedingungen geht die im Rahmen des Darlehensvertrags erworbene Wohnung (oder sonstige Immobilie) in das Eigentum des Ehegatten über, der den Vertrag abgeschlossen hat. In diesem Fall werden sämtliche Zahlungen für das Darlehen dem jeweiligen Ehegatten zugewiesen. Darüber hinaus haftet er gegenüber der Bank bei Verstößen gegen die Vertragsbedingungen.

In diesem Fall entgeht der andere Teil des Ehevertrags der Gefahr einer Zwangsvollstreckung in sein Eigentum im Falle eines Verstoßes gegen den Darlehensvertrag.

Ein Anwalt berät Sie zu den Bedingungen des Ehevertrags. Er hilft auch bei der Vermögensaufteilung, wenn es zwischen den Eheleuten zu Streitigkeiten über die Aufteilung des gemeinsamen Vermögens kommt. Laut Gesetz muss ein Ehevertrag notariell beglaubigt werden.

Beachten Sie bei der Aufteilung von Hypothekenschulden Folgendes. Gemäß der geltenden Gesetzgebung werden die gemeinsamen Schulden der Ehegatten bei der Aufteilung des gemeinschaftlichen Vermögens im Verhältnis der ihnen zugesprochenen Anteile unter den Ehegatten aufgeteilt.

Bei der Aufteilung der Verpflichtungen aus einem Hypothekendarlehen wird berücksichtigt, ob die Hypothekenzahlungen aus dem gemeinsamen Vermögen der Ehegatten oder aus den persönlichen Ersparnissen des Ehegatten geleistet wurden.

Stellt sich heraus, dass ein Teil des Darlehens nach der Scheidung von einem der Ehegatten zurückgezahlt wurde, hat dieser das Recht, vor Gericht zu klagen und die Hälfte des für das Darlehen gezahlten Betrags vom ehemaligen Ehegatten zurückzufordern, der einen Anteil an der Wohnung erhalten hat, wenn die andere Partei sich weigert, die Kosten freiwillig zu erstatten. Ein solcher Anspruch kann jederzeit geltend gemacht werden, auch wenn die gesamte Kreditsumme noch nicht zurückgezahlt wurde.

Bei der Prüfung eines Streits berücksichtigt das Gericht, wann die eheliche Beziehung zwischen den Streitparteien tatsächlich beendet wurde und ob die Verjährungsfrist, die in solchen Fällen drei Jahre beträgt, abgelaufen ist.

Während der Prüfung eines Streitfalls haben die Parteien in jedem Stadium das Recht, eine Vergleichsvereinbarung zu treffen. In diesem Fall wird das Verfahren eingestellt und die Möglichkeit einer Anfechtung der Friedensbedingungen praktisch ausgeschlossen. Alle diese Umstände müssen beim Abschluss von Hypothekenverträgen zwischen Personen in einer eingetragenen Ehe berücksichtigt werden.