Casi 170.000 euros de diferencia entre los municipios de España con mayor y menor valor catastral

El valor catastral supone la base sobre la que se calculan impuestos municipales como el impuesto de bienes inmuebles (IBI) o la plusvalía. Es decir, es una valoración administrativa que no refleja el precio real de venta del inmueble, afectando al pago de impuestos en lugar de emplearse para las transacciones inmobiliarias como sí se hace con el valor de mercado. De modo que, para su cómputo no se tienen en cuenta las fluctuaciones del mercado inmobiliario ni la oferta y la demanda, sino que se calcula en función de factores como localización, superficie o costes de ejecución, entre otras variables.

En España hay una diferencia de 168.427 euros entre las localidades de más de mil habitantes con mayor y menor valor catastral residencial, según la herramienta web 'Fichas Socioeconómicas' del Consejo General de Economistas de España (CGE).

De los más de tres mil municipios con más de mil habitantes en España, Noja, en la comunidad cántabra, es la localidad con mayor valor catastral residencial por habitante, con 172.312,56 euros. Mientras Villa de Mazo, municipio español situado al sureste de la isla de La Palma, en la provincia de Santa Cruz de Tenerife, es la localidad que menor valor catastral residencial por habitante presenta, con 3.885,56 euros.

Dentro de las diez localidades de más de mil habitante con mayor valor catastral, todas salvo una en Málaga, se sitúan en la mitad norte de la península, siendo Gerona la provincia con más municipios incluidos en esta clasificación con El Port de la Selva, Begur y Pals. El listado lo encabeza Noja, por delante de Benahavís (Málaga), con 162.682,00 euros; Naut Aran (Lérida), con 158.853,07 euros; y El Port de la Selva, con 152.785,79 euros.

En el extremo opuesto, cuatro de los diez municipios de más de mil habitantes con menor valor catastral se encuentran en Santa Cruz de Tenerife: Villa de Mazo, Agulo, Garafía y Puntagorda. El ranking de los diez municipios de más de mil habitantes con menor valor catastral está liderado por Villa de Mazo, seguido de Oia (Pontevedra), con 8.142,05 euros; Agulo, con 9.522,61 euros; y Garafía, con 9.554,82 euros.

En lo que a las transacciones inmobiliarias respecta, de los diez municipios de más de mil habitante con mayor número de transacciones, tres se encuentran en la provincia de Castellón y dos en Alicante. Sin embargo, en cuanto a las de vivienda protegida, los diez primeros puestos corresponden a poblaciones repartidas por toda España, destacando sobre todo Berango (Vizcaya), con el 33,01%.