Los estadounidenses son los extranjeros que más pagan por una propiedad en España

Los precios de las propiedades y los alquileres han aumentado a niveles récord en los últimos años en España, una crisis de vivienda que ha sido identificada como la principal preocupación de los españoles según las encuestas del gobierno.

Pero para muchos extranjeros adinerados que deciden mudarse a España o comprar segundas residencias aquí, las propiedades siguen siendo asequibles.

Según datos del Colegio Notarial de España, los extranjeros pagaron un precio récord al comprar viviendas en España en el segundo semestre de 2024, con una media de 2.362 €/m2.

Sin embargo, los ciudadanos estadounidenses, suecos y alemanes pagaron más de 3.000 euros/m2.

Las estadísticas notariales revelaron que los estadounidenses pagaron una media de 3.390 €/m2, mientras que los suecos pagaron 3.295 €/m2 y los alemanes 3.224 €/m2.

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En el caso de los compradores de Estados Unidos y Alemania, se trata del precio más alto que estas nacionalidades han pagado jamás por propiedades en España, mientras que los suecos pagaron la cantidad más alta jamás pagada por viviendas españolas en el primer semestre del año pasado, 3.330 €/m2.

Por lo general, son los compradores no residentes de estos países los que pagan más por los bienes inmuebles españoles, lo que sugiere que sus compras sirven como casas de vacaciones o como inversiones mientras aún viven en el extranjero.

Sin embargo, todavía hay muchos compradores extranjeros que eligen España como su principal país de residencia. Por ejemplo, el número de estadounidenses residentes en España aumentó en 10.000 entre 2022 y 2024, por lo que es probable que muchos de ellos también hayan comprado aquí.

Los estadounidenses citaron la situación política en Estados Unidos, la seguridad y una mejor calidad de vida como las principales razones para mudarse a España .

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El precio medio global pagado por las viviendas en España en el segundo semestre de 2024 fue de 1.753 €/m2, lo que incluye a españoles y no españoles.

Pero los extranjeros, sobre todo los que compran una segunda vivienda, pagan mucho más.

Otras nacionalidades que pagaron más que la media fueron los suizos con 2.851 €/m2, los noruegos con 2.800 €/m2, los polacos con 2.757 €/m2, los holandeses con 2.606 €/m2, los rusos con 2.585 €/m2 y los belgas con 2.528 €/m2.

También por encima de la media estuvieron los franceses que pagaron 2.447 €/m2, los británicos que pagaron 2.417 €/m2, los italianos que gastaron 2.394 €/m2 y los irlandeses que pagaron 2.365 €/m2.

Los extranjeros que pagaron cantidades más bajas por las viviendas fueron los chinos con 2.160 €/m2, los portugueses con 2.050 €/m2 y los de Argentina, Colombia, Venezuela y Ecuador, además de los de Ucrania, Bulgaria y Rumanía.

Los marroquíes fueron la única nacionalidad con un precio medio inferior a 1.000 euros/m². Solo pagaron 703 euros/m² en el segundo semestre de 2024. Los rumanos pagaron el siguiente precio medio más bajo, 1.224 euros/m².

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Los datos notariales indican que los extranjeros compraron 69.690 viviendas en el segundo semestre de 2024, lo que representa un aumento interanual del 10,3 por ciento.

En comparación con el total del mercado inmobiliario, estas transacciones representaron el 19,5 por ciento de las compraventas de propiedades entre julio y diciembre de 2024, situándose por debajo del promedio registrado en 2023, cuando superó el 21 por ciento.

Pero no todas las nacionalidades están comprando más propiedades en España: los rusos, los franceses, los británicos y los belgas compraron menos propiedades el año pasado que en 2023, aunque los compradores británicos ocuparon el primer puesto con 6.048 propiedades, el 8,7 por ciento del total.

Entre los que compran más propiedades que el año pasado se encuentran los polacos a la cabeza, seguidos por los chinos, los ucranianos, los holandeses y luego los colombianos.

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Estos últimos datos sobre compradores extranjeros llegan en un momento en que el gobierno español y la sociedad española están considerando el impacto que los compradores de propiedades extranjeros están teniendo en la crisis inmobiliaria del país.

El 3 de abril se canceló oficialmente el programa de visa dorada, que otorgaba la residencia a los extranjeros que compraran una propiedad en España por un valor de al menos 500.000 euros.

En enero, el primer ministro Pedro Sánchez propuso un impuesto del 100 por ciento para los compradores de propiedades no residentes de fuera de la UE o prohibirles por completo comprar si no tenían vínculos con España.

El Gobierno regional de Canarias también ha pedido a la UE que les ayude a limitar la compra de viviendas en el archipiélago por parte de no residentes, e incluso ha habido peticiones para obligar a los verdaderos residentes a solicitar el derecho a comprar una propiedad en España si no han vivido en el país durante cinco años, una propuesta que ya ha sido rechazada en el Congreso.