Casa, alquileres por las nubes: precios ciudad por ciudad para parejas y solteros. Dónde y cómo ahorrar

Como hace un año, Florencia se confirma, entre las grandes ciudades de nuestra Península, como la menos accesible para los solteros que desean alquilar un apartamento de dos habitaciones, manteniéndose todavía por delante de Milán . La capital toscana es también la única gran ciudad donde ni siquiera una pareja puede permitirse alquilar una vivienda de dos habitaciones, mientras que en todos los demás casos, combinando dos salarios, el presupuesto es suficiente para cubrir el coste del alquiler.

Para descubrirlo, Immobiliare.it Insights, la empresa proptech del grupo Immobiliare.it , el portal inmobiliario líder en Italia, especializado en análisis de mercado e inteligencia de datos, comparó la cantidad mensual que una o dos personas deberían destinar al alquiler –es decir, no más del 30% del ingreso neto promedio– con el alquiler promedio efectivamente solicitado para un departamento de dos habitaciones.

La situación de los solteros

La Ciudad de David presenta la brecha más marcada, en porcentaje (110%), entre lo que una persona soltera puede destinar al alquiler y el alquiler medio de un apartamento de dos habitaciones en la ciudad: aquí, de hecho, la cantidad media que se puede destinar asciende a 530 euros, mientras que el coste medio de una casa con dos habitaciones se sitúa en 1.113 euros/mes. De esta forma, tan solo el 0,3% de la oferta es accesible para quienes buscan en solitario.

En segundo lugar se sitúa Milán -con una diferencia de aproximadamente el 79% entre ambas cifras- que respecto al año pasado ha superado a Nápoles: la capital milanesa registra los alquileres más elevados en conjunto para el alquiler de un apartamento de dos habitaciones, equivalentes a 1.243 euros/mes, pero el presupuesto asignable es también de lejos el más sustancial entre las distintas ciudades consideradas (casi 700 euros). En cualquier caso, este presupuesto sólo es suficiente para acceder al 0,7% del stock total de la metrópoli.

Nápoles y Roma están prácticamente empatadas en el tercer puesto: en estas dos grandes ciudades la diferencia porcentual entre demanda y presupuesto disponible es comparable y se sitúa en torno al 76%. En la capital de Campania, el precio medio de un apartamento de dos habitaciones es de 817 euros al mes, frente a un posible gasto de 461 euros para una sola persona. Esta discrepancia hace que sólo alrededor del 5% del suministro total de la zona sea accesible. En la capital -que ha recuperado varias posiciones respecto al ranking del año pasado, superando a Venecia, Bari y Bolonia- son más elevados tanto el precio medio de un apartamento de dos habitaciones (unos 1.000 euros/mes) como la cantidad que se puede alquilar (570 euros), y la accesibilidad al mercado de apartamentos de dos habitaciones en alquiler para una sola persona se mantiene por debajo del 3%.

Al final del podio se sitúa Venecia, donde la disparidad entre el importe que piden quienes alquilan (853 euros/mes) y el que pueden conseguir quienes buscan por su cuenta (490 euros) asciende al 74%. En la ciudad de la Laguna la oferta de departamentos accesibles de dos ambientes para una sola persona sigue siendo cero, sin cambios respecto al año pasado.

En Bolonia y Bari la situación actual es similar: en el primer caso, para alquilar un apartamento de dos habitaciones hay que desembolsar una media de 918 euros/mes, mientras que la cantidad que se puede destinar a una sola persona es de poco más de 550 euros, con una diferencia del 66% entre ambos valores; En el segundo caso, la distancia es del 64%, el gasto necesario asciende a 785 euros/mes y el umbral de accesibilidad a 478 euros. En Verona, la diferencia entre ambas cifras es menor (44%): para alquilar un apartamento de dos habitaciones se necesitan de media 756 euros al mes, frente a los 525 euros que una persona podría destinar realmente.

La situación en los dos grandes clubes sicilianos también es similar. Mientras que en Palermo el alquiler medio de un apartamento de dos habitaciones ronda los 595 euros/mes y la cantidad que puede pagar una sola persona es de 449 euros, con una diferencia del 33% entre ambos valores, en Catania ambas variables son ligeramente inferiores, 592 euros/mes el precio medio y 440 euros el umbral de asequibilidad (la diferencia es de aproximadamente el 35%).

Finalmente, como hace un año, Turín y Génova se confirman como las dos grandes ciudades donde el presupuesto destinado al alquiler y el alquiler medio solicitado están más próximos. En la capital ligur la diferencia es del 21% - con un gasto solicitado de poco menos de 600 euros/mes y un presupuesto asignable de poco menos de 500 euros - mientras que en Turín la diferencia es del 19%, porque un alquiler medio solicitado de 642 euros/mes se compensa con un presupuesto asignable de 538 euros. La capital piamontesa también supera a Génova, que el año pasado estaba en cabeza, como ciudad con mayor accesibilidad de apartamentos de dos habitaciones para individuales: el 30% de la oferta total.

«La tendencia al alza en los precios de alquiler continuó en el primer trimestre de 2025, con las grandes ciudades, es decir, aquellas con más de 250.000 habitantes, registrando un aumento del 5,8% en comparación con el periodo enero-marzo del año pasado», afirma Antonio Intini, CEO de Immobiliare.it Insights. Esta tendencia dificulta cada vez más que las personas solteras alquilen un apartamento de dos habitaciones en estas zonas, prefiriendo a menudo las zonas del interior o optando por la compra, una opción que muchos han vuelto a considerar recientemente tras la bajada de los tipos de interés por parte del BCE.

Alquilar en pareja es más fácil

La situación mejora si se busca en pareja, con un escenario aún más optimista que el del año pasado. De hecho, si hace 12 meses incluso combinando dos ingresos el presupuesto asignable era insuficiente para pagar el alquiler medio de un apartamento de dos habitaciones en Florencia, Milán, Nápoles, Venecia, Bari y Bolonia, al final del primer trimestre de 2025 solo en Florencia este recorte sigue siendo casi inaccesible incluso para las parejas. El déficit en el municipio florentino es de hecho de poco más de 150 euros (presupuesto solicitado de 1.113 euros/mes y importe disponible de 955 euros).

En Milán, el presupuesto de alquiler al que puede acceder una pareja cubre, por unos pocos euros, el alquiler de un apartamento de dos habitaciones (1.252 euros frente a 1.243 euros/mes). El margen también es muy estrecho en Nápoles (830 euros frente a 817 euros/mes), Venecia (883 euros frente a 853 euros/mes) y Roma (1.026 euros frente a 1.001 euros/mes).

En todas las demás ciudades importantes, la asequibilidad para las parejas aumenta significativamente. El caso más llamativo es el de Turín , que es la única ciudad en la que la pareja se encuentra con un excedente mensual de más de 300 respecto al alquiler solicitado (969 euros disponibles frente a 642 euros/mes de alquiler). Génova, por el contrario, se queda justo por debajo de los 300 euros (893 euros frente a 598 euros/mes).

Las 12 grandes ciudades analizadas son: Milán, Roma, Bolonia, Florencia, Nápoles, Turín, Génova, Verona, Venecia, Catania, Palermo, Bari.