Los precios de las viviendas vacacionales alcanzan un máximo histórico: una media de un cuarto de millón de euros por una segunda residencia
El precio medio de una vivienda vacacional en los Países Bajos ha ascendido a 245.000 euros, un 10 % más que el año anterior. Esto significa que el mercado inmobiliario vacacional está en auge, incluso más que el mercado inmobiliario tradicional. Además, una vivienda vacacional se utiliza cada vez más como forma de almacenar activos financieros: el 80 % de las viviendas vacacionales se compran sin hipoteca.
El 1 de enero de 2025, los Países Bajos contaban con 5253 parques vacacionales. De ellos, casi 4000 albergaban viviendas vacacionales, prácticamente la misma cantidad que el año pasado. La ligera disminución en el número de parques vacacionales se debe principalmente a la desaparición o fusión de parques más pequeños. El número de viviendas vacacionales se mantuvo estable: más de 127 600, al igual que en 2024. Así lo demuestran las cifras del Registro de la Propiedad.
Crecimiento del número de viviendasEntre 2020 y 2023, se construyeron una media de 2.500 nuevas viviendas vacacionales al año, una cifra considerablemente superior a la de la década anterior. Llama la atención que la construcción se esté desplazando de la costa al interior: Brabante Septentrional, Limburgo y Overijssel registraron el mayor aumento.
El Registro de la Propiedad ha calculado que existen numerosos parques vacacionales, sobre todo en las localidades costeras.
La mayoría de los parques se encuentran en Güeldres y Zelanda. Municipios como Schouwen-Duiveland y Veere encabezan la lista con 175 y 164 parques, respectivamente. Las provincias costeras son populares; también se pueden encontrar numerosos parques en Holanda Septentrional y Frisia.
Capital utilizadoLlama la atención que la mayoría de las viviendas vacacionales se adquieran sin hipoteca. Según el Registro de la Propiedad, más del 80 % de las escrituras de compraventa no tienen hipoteca. Las viviendas vacacionales suelen ser mucho más económicas que las viviendas tradicionales, por lo que muchos compradores pueden financiarlas con ahorros o con el capital de su vivienda.
Durante la pandemia y poco después, el número de compras sin hipoteca incluso aumentó ligeramente. Es de suponer que muchas personas habían acumulado más ahorros durante ese periodo, lo que les facilitó la financiación de una vivienda vacacional sin préstamo.
Dinero propioEspecialmente para viviendas vacacionales más económicas, es poco frecuente obtener una hipoteca. En 2024, casi el 95 % de las viviendas de hasta cien mil euros se compraron íntegramente con fondos propios. Cuanto más alto es el precio de compra, con mayor frecuencia se sigue contratando una hipoteca.
Los precios récord en el mercado de viviendas vacacionales atraen cada vez a más profesionales. Recientemente se anunció que la fundación RCN Vakantieparken, con 18 ubicaciones en los Países Bajos y Francia, será absorbida por la estadounidense Blackstone, una de las gestoras de activos más grandes del mundo.
Aumentos de impuestosResulta sorprendente que los particulares vendan actualmente sus viviendas vacacionales más rápido que los profesionales. Según el Registro de la Propiedad, esto se debe al aumento de los impuestos sobre los bienes de la casilla 3, que incluye las viviendas vacacionales, lo que eleva los costes anuales a demasiados altos para algunos propietarios.
Además, el próximo año, el IVA subirá al 21 % en las pernoctaciones en viviendas vacacionales. Esto reducirá los ingresos por el alquiler de viviendas vacacionales, algo que muchos propietarios hacen para compensar los costes.
RTL Nieuws
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