Los precios de las propiedades en el centro de Londres se han desplomado y "nadie quiere hablar de ello", advierte un agente de compras.
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Los vendedores de viviendas en el centro de Londres se enfrentan a una revisión de la realidad que pocos de ellos quieren aceptar: sus propiedades podrían valer menos de lo que pagaron por ellas.
Aunque muchos agentes inmobiliarios siguen promocionando el mercado, los datos sugieren que el sector inmobiliario de primera calidad de Londres está en dificultades.
En varios distritos del centro de Londres los precios han caído más de un 20 por ciento en los últimos cuatro años, y en uno de ellos los precios de la vivienda se desplomaron un 25 por ciento en solo dos años.
De los 10 códigos postales más difíciles para vender una casa en todo el país, ocho se encuentran dentro de la capital, según los últimos datos de TwentyCi.
Su análisis de datos tuvo en cuenta los precios de venta en comparación con los precios de venta originales, la velocidad de venta de las viviendas, la probabilidad de que una venta fracase y la probabilidad de que se reduzca el precio de venta de una vivienda.
En la actualidad, las viviendas del centro de Londres están alcanzando en promedio el 96,1 por ciento de su precio original solicitado, lo que está por debajo del promedio nacional del 97 por ciento.
Londres en caída: Los precios de las viviendas en las zonas centrales de la capital se han desplomado. Preguntamos a los agentes de compras qué está pasando.
Esto significa que, con un precio inicial de venta de un millón de libras, una propiedad típica del centro de Londres se vende por 961.000 libras.
Las viviendas del centro de Londres también tienen menos probabilidades de venderse: solo el 37 por ciento de las viviendas listadas se terminan de vender, en comparación con el 55 por ciento a nivel nacional.
TwentyCi también descubrió que el 39 por ciento de las propiedades en venta en la región experimentan al menos una reducción de precio en comparación con el 37 por ciento en todo el Reino Unido, y la tasa de caída se sitúa en el 25,5 por ciento, por encima del promedio nacional del 24 por ciento.
Cada propiedad tarda en promedio 89 días en venderse en Londres, lo que es más lento que el promedio nacional de 84 días.
La situación en ciertos códigos postales presenta un panorama aún más sombrío y, en algunos casos, parece estar desarrollándose un colapso total del mercado.
Las propiedades en Marylebone están alcanzando un promedio del 88,1 por ciento de su precio original solicitado.
Esto significaría que alguien que inicialmente cotizaba por £1 millón normalmente se vende por £881.000.
En Marylebone, el 35,5 por ciento de las viviendas que no se venden también fracasan, según TwentyCi, muy por encima del promedio del Reino Unido del 24 por ciento.
En partes de Belgravia, Knightsbridge y Chelsea, se necesitan 201 días en promedio para vender una casa, casi dos veces y media más que el promedio nacional.
Mientras tanto, cerca de la mitad de las viviendas anunciadas en Pimlico experimentan al menos una reducción de precio, según TwentyCi. Esto se compara con el 37 % de las viviendas en todo el Reino Unido.
Tal vez no sea una sorpresa que los precios de las viviendas en estas zonas también estén cayendo, y en algunos casos desplomándose.
En la ciudad de Westminster, los precios promedio de las viviendas han caído un 25 por ciento desde que alcanzaron su máximo en enero de 2023 y todavía están por debajo de los precios de 2014.
La casa promedio se vende por £920.000, según los últimos datos del Registro de la Propiedad, por debajo del máximo de £1.225.000.
En Kensington y Chelsea, los precios promedio de las viviendas han bajado un 28,5 por ciento desde que alcanzaron su máximo en octubre de 2021 y aún se mantienen por debajo de los niveles de 2014.
La vivienda promedio se vende por £1.183.000, muy por debajo del precio máximo de £1.653.000.
"Está sucediendo algo extraño en el extremo superior del mercado de Londres, pero nadie quiere hablar de ello", dice Henry Pryor, un agente de compras profesional.
'Algunos agentes inmobiliarios se preocupan de que si lo dicen, se convertirá en realidad, pero ignorarlo solo prolonga la agonía.
Sin embargo, si estás comprando o vendiendo, necesitas saber esto: el mercado no está tan fuerte como antes.
'Lo que a la mayoría de la gente no se le dice es que, mientras los vendedores de casas de más de un millón de libras creen que estamos en 2021, la mayoría de los compradores creen que estamos en 2015.
'El mercado ha perdido impulso y, en privado, la mayoría de los agentes inmobiliarios admitirán que es un mercado de compradores'.
| Código postal | Ubicación |
|---|---|
| SW5 | Londres: Earl's Court |
| SW7 | Londres: South Kensington, Knightsbridge |
| W1H | Londres: Marylebone |
| SW10 | Londres: West Brompton, Chelsea |
| W2 | Londres: Paddington, Bayswater, Hyde Park, Westbourne Green, Little Venice, Notting Hill |
| PO11 | Sureste: Isla Hayling |
| SW3 | Londres: Chelsea, Brompton, Knightsbridge |
| W8 | Londres: Kensington, Holland Park |
| SW1X | Londres: Belgravia |
| LN13 | Midlands Orientales: Alford |
| Fuente: TwentyCi. El análisis se basa en los precios de venta comparados con los precios de venta originales, la velocidad de venta de las viviendas, la probabilidad de que una venta fracase y la probabilidad de que se reduzca el precio de venta de una vivienda. |
Podría haber diversos factores que provoquen la caída de los precios. El aumento de los tipos de interés, el Brexit, el impuesto de timbre y los cambios en la normativa fiscal para los no residentes provocan que los millonarios abandonen el Reino Unido.
La proporción de compradores extranjeros que se registraron en las agencias inmobiliarias del grupo Countrywide para comprar una casa en el Reino Unido cayó en los primeros tres meses de 2025 al nivel más bajo registrado.
Muchos de los súper ricos de la capital buscan irse, según Jonathan Hopper, director ejecutivo de la agencia de compras Garrington Property Finders. Esto está presionando drásticamente los precios.
"El aumento de los impuestos y la incertidumbre política han llevado a muchos residentes ricos del Reino Unido a reevaluar su presencia aquí, y está en marcha una rápida recalibración del mercado inmobiliario de lujo de Londres", dijo Hopper.
'Algunos de los que abandonan Gran Bretaña han optado por vender sus casas en Londres, pero estamos empezando a ver un cambio estratégico ya que otros conservan sus activos inmobiliarios en el Reino Unido y recurren al mercado de alquileres, cada vez más atractivo.'
Ciudad de Westminster: los precios promedio han bajado un 25% desde enero de 2023. En la imagen: Chiltern Street, una calle comercial de lujo cerca de Baker Street en Marylebone.
David Johnson, director general de la consultora inmobiliaria INHOUS, también dice que los inversores ricos están buscando vender y trasladar su dinero a otra parte.
También cree que muchos vendedores y agentes inmobiliarios son culpables de poner las casas en el mercado a un precio demasiado alto.
"Algunas áreas del centro de Londres han visto recientemente un aumento en el número de propiedades puestas a la venta, ya que varios inversores adinerados decidieron seguir adelante en medio de nuevas regulaciones fiscales y desarrollos políticos y económicos globales", dice Johnson.
Tampoco es raro ver propiedades que salen al mercado con un 20 % de sobrevaloración. Esto se debe a la combinación de las expectativas del vendedor y a que un agente le dice al vendedor lo que quiere oír para hacerse con el control de la propiedad.
Los precios de las viviendas en Kensington y Chelsea han bajado un 28,5% desde octubre de 2021. En la imagen: Piso adosado de ladrillo rojo en Chelsea.
Un problema importante para el mercado londinense es el impuesto de timbre, según Johnson. Una persona que se muda y compra una propiedad de un millón de libras ahora enfrenta costos de impuesto de timbre de 43.750 libras.
Para alguien que compre una segunda propiedad en Londres por un valor de un millón de libras, ya sea como pied-à-terre o inversión, pagará 93.750 libras en impuestos de timbre, mientras que un comprador extranjero verá esa cantidad aumentar a 113.750 libras.
"Muchos compradores ya no adquieren propiedades más pequeñas en ninguna de estas ubicaciones porque no tiene sentido comprar una propiedad si planean venderla dentro de dos o tres años", agrega Johnson.
'En cambio, estos compradores están eligiendo propiedades más grandes y más alejadas en las que pueden permanecer durante cinco años o más.'
Henry Pryor, un agente de compras profesional, dice que algo extraño está sucediendo en el extremo superior del mercado de Londres, pero nadie quiere hablar de ello.
El agente de compras Henry Pryor cree que es más sencillo que solo impuestos y política. Sugiere que se trata simplemente de demasiadas casas en venta y pocos compradores.
Puede que Pryor tenga razón. El número de viviendas con un precio superior a 5 millones de libras que salieron al mercado en febrero aumentó un 30 % en comparación con el mismo mes del año pasado, según los últimos datos de LonRes.
"No se debe a Liz Truss ni al Brexit ni a que los no domiciliados huyen del país", afirma Pryor.
No es por las tasas de interés , Ucrania ni lo que está pasando en la Casa Blanca. Es porque la gente ya no está dispuesta a pagar lo que sea necesario.
El mercado de valores en general está en alza. Si buscas comprar una casa o un piso grande, tienes excelentes opciones, pero muchos compradores simplemente no están seguros de si quieren pagar el precio de entrada y muchos prefieren esperar y observar en lugar de comprar en masa.
'Hay excepciones, por supuesto, pero los días de unirse a otros 15 ansiosos compradores para una jornada de puertas abiertas un sábado por la mañana son un recuerdo.
Los precios de las viviendas en la City de Londres han bajado un 23% desde enero de 2022
'Las propiedades con buenos precios todavía se venden a través de 'mejores y últimas ofertas', pero veo que muchas solo tienen dos o tres postores en lugar de diez'.
Si bien los precios en el centro de Londres parecen estar estancados, esto podría representar una ventana de oportunidad para aquellos dispuestos a ser valientes y comprar cuando bajan los precios, según Pryor.
"Se acerca el verano, hará más calor, pero el mercado inmobiliario parece que se mantendrá fresco por el momento", añade.
Puede que este sea el momento de comprar la casa de un millón de libras que siempre has deseado, pero no porque esté barata. Simplemente, no mucha gente la quiere ahora mismo.
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