Los precios de venta de viviendas en Estados Unidos alcanzan un récord de casi 400.000 dólares, según un informe

El precio medio de venta de viviendas en Estados Unidos acaba de alcanzar un máximo histórico, pero nuevos datos muestran que, aun así, los compradores están pagando por debajo del precio de venta.

El precio de venta medio alcanzó un récord de $396,500 durante las cuatro semanas que finalizaron el 15 de junio, lo que representa un aumento del 1% con respecto al año anterior, según un informe publicado el viernes por Redfin . Sin embargo, los compradores están pagando mucho menos que el precio de venta medio de los vendedores, que se situó en $422,238 durante el mismo período, según datos de la inmobiliaria.

Esto significa que los compradores pagaron un 6%, o 26.000 dólares, menos de lo que los vendedores esperaban.

Los estadounidenses se ven cada vez más marginados del mercado inmobiliario , ya que las tasas hipotecarias se mantienen altas y la oferta de viviendas asequibles es baja. Como resultado, el sueño de ser propietario de una vivienda, una forma significativa de generar riqueza, se está volviendo cada vez más lejano para amplios sectores de la población.

El año pasado, solo el 24% de las ventas de viviendas provinieron de compradores primerizos, una disminución con respecto al 50% en 2010, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La edad típica de un comprador primerizo también alcanzó un máximo histórico de 38 años, según el grupo.

Para aquellos estadounidenses que están tratando de dar el primer paso en el mercado inmobiliario, los datos de Redfin muestran que los vendedores pueden estar dispuestos a ser flexibles en cuanto al precio, especialmente porque ahora hay más vendedores que compradores en el mercado.

Los altos costos de la vivienda y la incertidumbre económica generalizada han afectado la demanda, dijo Redfin.

Como resultado, la responsabilidad de asegurarse de que sus casas estén en óptimas condiciones y tengan un precio razonable recae en los vendedores; de lo contrario, es poco probable que las vendan, según Redfin.

"Les estoy explicando cada vez más a los vendedores que debemos ser estratégicos en nuestra estrategia de precios porque las casas que tienen un precio excesivo, incluso levemente, probablemente permanezcan en el mercado e inviten a los compradores a negociar", dijo Kelly Connally, agente de Redfin con sede en Tulsa, Oklahoma, en un comunicado.

Agregó: "El precio es lo más importante, pero con menos compradores de lo habitual, los vendedores también deben asegurarse de que su casa esté en excelentes condiciones y estar listos para hacer reparaciones después de la inspección".

Sin embargo, los compradores no necesariamente pueden esperar un descuento en la casa de su elección.

"Hay algunas excepciones: las casas en zonas atractivas que están en perfectas condiciones siguen estando de moda y, por lo general, se venden al precio de venta o por encima de él", dijo Connally.