L'economia tradizionale sta tornando: BBVA Research prevede che rappresenterà un terzo della crescita del PIL nel 2026.

"Il settore delle costruzioni contribuirà sempre di più alla crescita". L'ultima analisi di BBVA Research sull'economia spagnola rileva i primi segnali tangibili di una ripresa dell'attività nei settori immobiliare e delle costruzioni, al punto che si stima che il loro contributo rappresenterà un terzo della crescita economica prevista per il prossimo anno, un peso nell'attività che, tranne in momenti molto specifici, non si vedeva dagli anni del boom della bolla immobiliare.

La situazione oggi è ben diversa. Invece di costruire oltre le capacità del Paese, o meglio oltre la sua reale domanda, l'offerta esistente è ben al di sotto delle esigenze del mercato, il che, secondo gli analisti di BBVA, crea il quadro ideale per una ripresa dell'economia tradizionale.

Se questo boom temporaneo , alimentato dal calo dei tassi di interesse e dall'aumento dei prezzi, che ha attratto investimenti nel settore, sarà sostenibile nel tempo al punto da migliorare le prospettive di crescita dell'economia spagnola dipenderà in larga misura dall'azione del governo. "Abbiamo bisogno di un periodo di crescita costante nell'edilizia abitativa", ha sottolineato Jorge Sicilia, capo economista di BBVA e direttore di BBVA Research. "Ma per farlo, dobbiamo aumentare la redditività del settore, attualmente bassa. Ciò richiede, ad esempio, una maggiore disponibilità di terreni e tempi più brevi per iniziare a costruire case". Entrambi i fattori fanno appello direttamente alla regolamentazione, ha aggiunto Rafael Domenech, responsabile dell'analisi economica del servizio di ricerca.

"La Spagna si trova ad affrontare un enorme divario tra il crescente fabbisogno abitativo della popolazione e il forte aumento dei prezzi. Qualsiasi intervento volto a migliorare la redditività del mercato immobiliare e a facilitarne l'accesso sarà proficuo. È uno dei problemi più gravi che abbiamo, con un impatto enorme su altri settori dell'economia, come il mercato del lavoro. Non esiste una soluzione a breve termine, ma bisogna fare qualcosa perché altrimenti si creerà un collo di bottiglia molto dannoso per l'economia", ha spiegato Domenech. " Se ci sono state misure che hanno ampliato questo divario, dovranno essere riconsiderate ", ha osservato Sicilia.

Non sarà facile. La scarsità di offerta sta esercitando una pressione sui prezzi, una tendenza molto marcata che, secondo gli analisti di BBVA, non si attenuerà nel breve termine, con un aumento del 7% quest'anno e di un altro 5% l'anno prossimo, e questo nello scenario migliore. E la fenomenale domanda repressa si trova ad affrontare sfide ben più complesse, che vanno oltre la disponibilità di alloggi. Lo sforzo necessario per accedere a una casa è aumentato vertiginosamente negli ultimi anni e il 75% della popolazione bisognosa non ha ancora aumentato la propria propensione all'acquisto a causa dell'attuale contesto dei prezzi di mercato, secondo i dati del dipartimento di ricerca.

Dall'altro lato della bilancia, il miglioramento delle condizioni finanziarie e il previsto impulso all'edilizia residenziale industriale, che punta a generare fino a 15.000 abitazioni all'anno, rispetto alle meno di 4.000 attualmente sul mercato.