Madrid intende dividere la città in due per regolamentare gli affitti per le vacanze

Mercoledì il consiglio comunale di Madrid ha approvato un nuovo piano d'azione completo per cercare di regolamentare gli appartamenti turistici nella capitale, la maggior parte dei quali è illegale e sta gonfiando il mercato degli affitti locale.

I dati riportati qui da The Local mostrano che l'86,5% degli appartamenti turistici a Madrid non possiede la licenza necessaria o, se ce l'ha, non la include nell'annuncio. Come in molte città, il problema degli appartamenti turistici è cresciuto negli ultimi anni.

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Le nuove misure prevedono la suddivisione della città in due zone, con particolare attenzione alla protezione delle aree residenziali, nonché nuove norme per gli immobili al piano terra e per gli edifici terziari.

Borja Carabante, delegato alla pianificazione della città, ha dichiarato alla stampa spagnola che il piano d'azione rappresenta un'"opportunità per migliorare la convivenza" tra residenti e turisti e "rafforzare la zona residenziale".

"Vogliamo che ci siano appartamenti per turisti in città", ha aggiunto Carabante, "ma senza escludere la gente del posto".

Il Piano Reside , come è noto, dividerà la città in due zone: il centro storico o città vecchia, dove si trova la maggior parte delle strutture ricettive turistiche, e il resto della città.

Secondo il piano, la città vecchia comprende una cinquantina di strade, comprendendo i quartieri di Centro, Chamberí, Salamanca, Retiro e parte di Arganzuela, Moncloa e Chamartín.

Dall'altro lato ci sono i quartieri situati oltre la M-30 e alcune zone situate all'interno della tangenziale, tra cui quartieri come Legazpi o Atocha (Arganzuela), gran parte di Chamartín e Moncloa-Aravaca, Tetuán o i quartieri di Estrella e Adelfas a Retiro.

Regole per gli affitti per le vacanze nel centro di Madrid

All'interno del perimetro definito del centro storico, si applicheranno tre regole: non sarà consentito l'uso turistico di appartamenti "sparsi" in edifici residenziali – ovvero di appartamenti singoli o gruppi di appartamenti in edifici residenziali – nemmeno al piano terra. In base alle nuove regole, non saranno concesse nuove licenze per immobili sparsi, ma sarà consentito l'uso turistico di interi edifici.

"Ci muoveremo verso un modello edilizio esclusivo: alcuni per i residenti e altri per i turisti", ha spiegato Carabante.

Negli edifici non residenziali, saranno consentiti senza restrizioni, mentre negli edifici residenziali situati in strade non terziarie (ovvero non considerate commerciali), potranno essere trasformati in appartamenti turistici in un edificio esclusivo solo per 15 anni, con una licenza diretta legata alla ristrutturazione e al restauro dell'edificio. Dopodiché, l'edificio tornerà ad essere adibito a uso residenziale.

Il piano non mira solo a regolamentare meglio l'offerta ricettiva turistica, ma anche a creare nuove opportunità di edilizia residenziale nella capitale.

A tal fine, ai proprietari saranno offerti incentivi per la conversione di edifici terziari in edifici residenziali, in modo da rendere redditizi gli interventi. Un'altra misura consentirà la riconversione di edifici privati ​​dismessi o classificati come conventi o scuole in edifici residenziali per l'edilizia residenziale pubblica o collettiva.

Regole per gli affitti turistici in altri quartieri di Madrid

Nel resto della città, il Comune consentirà la costruzione di alcuni nuovi appartamenti turistici alle condizioni attuali (con l'obbligo di accesso indipendente tramite porte separate, ad esempio), sia in edifici completi, sia nei cosiddetti appartamenti diffusi che coesistono con l'uso residenziale.

Il piano modifica anche alcuni aspetti del Piano Alloggi 2019, in particolare la trasformazione di locali commerciali al piano terra in appartamenti turistici, noti in Spagna come "bajos" . Questo problema è da tempo presente in Spagna ed è stato ripetutamente sollevato durante l'ondata di misure anti-turismo dello scorso anno, poiché gli appartamenti turistici al piano terra spesso sostituiscono attività commerciali locali, molte delle quali a conduzione familiare e di lunga data.

Questa trasformazione è indicata come un esempio della natura gentrificante degli affitti turistici a breve termine nelle città spagnole.

Dal 2015 al 2024, 3.306 locali commerciali al piano terra sono stati trasformati in abitazioni e/o appartamenti turistici a Madrid. In base al Piano Reside, la loro conversione in appartamenti turistici nel centro storico e sulle "strade terziarie" non è più consentita.