Le città in Spagna dove fino all'87% degli acquirenti di immobili sono stranieri

La Spagna è da tempo un paese popolare tra gli acquirenti immobiliari stranieri, che spesso cercano di acquistare case per le vacanze o in cui vivere quando si trasferiscono qui; in effetti, ci sono alcuni luoghi in cui superano di gran lunga il numero di acquirenti locali.

La provincia in cui ciò accade più frequentemente è Alicante, dove nel 2024 il 51 percento di tutte le transazioni immobiliari ha coinvolto stranieri, compresi gli acquisti con partner spagnoli.

Sorprendentemente, non tutte queste città si trovano direttamente sulla costa, ma sono tutte facilmente raggiungibili dalla Costa Blanca.

Secondo i dati del Collegio Notarile Valenciano, nel 2024 gli acquisti da parte di stranieri nella provincia hanno rappresentato un totale di 6 miliardi di euro, generando entrate significative per la zona.

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In testa c'è la città di Teulada, dove lo scorso anno gli stranieri hanno rappresentato quasi l'87 percento delle 508 case vendute nella città, con acquirenti olandesi, britannici, belgi e tedeschi che hanno effettuato i maggiori acquisti.

Orihuela si è piazzata al secondo posto, con l'84% delle transazioni immobiliari (4.534 su 5.398) che hanno coinvolto stranieri. Qui gli acquirenti britannici hanno acquistato di più, seguiti da belgi e polacchi, uno dei mercati che ha registrato la maggiore crescita negli ultimi anni, in particolare dopo lo scoppio del conflitto in Ucraina.

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Al terzo posto si classifica Calp, con il 78% delle vendite a stranieri (909 delle 1161 case vendute). Segue Torrevieja, che è in realtà il comune con il maggior numero di immobili acquistati da stranieri: 5.595 lo scorso anno, pari al 18% del totale degli acquisti nella provincia di Alicante. In termini percentuali, gli stranieri rappresentano il 77% degli acquirenti nazionali.

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I clienti stranieri più numerosi nelle agenzie immobiliari di Torrevieja sono ora polacchi, mentre gli ucraini sono al terzo posto, a dimostrazione dell'ascesa dei mercati dell'Europa orientale. In precedenza, gli acquirenti britannici erano in testa, seguiti da quelli provenienti dai paesi nordici.

A Guardamar del Segura, invece, gli stranieri hanno rappresentato il 71,6 percento degli acquisti di abitazioni lo scorso anno, con 986 acquisti su un totale di 1.376 registrati.

Sebbene queste cinque città rappresentino i numeri più estremi, ci sono molte città nella provincia di Alicante in cui gli stranieri rappresentano oltre il 50% degli acquisti immobiliari. A Santa Pola, rappresentano il 51,1%; a Vila de Santa Pola, il 52,6%; a Xàbia, il 66,7%; a l'Alfàs, il 67,9%; a Benissa, il 68,2%; e ad Altea, il 68,8%.

Solo lo scorso anno, fino a 31.010 stranieri hanno firmato atti di compravendita immobiliare nella provincia di Alicante, rappresentando oltre il 20% di tutti gli acquisti esteri registrati a livello nazionale. Questa tendenza è proseguita nel primo trimestre del 2025, con altre 7.422 transazioni da parte di stranieri.

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Tra i comuni più grandi della provincia di Alicante, Benidorm è quello con la percentuale più alta di vendite internazionali, pari al 43 percento.

Al secondo posto si è piazzato il capoluogo di provincia, Alicante, che ha registrato 2.751 transazioni estere, pari al 39% del mercato immobiliare. I principali acquirenti sono stati gli algerini, con 369 immobili acquistati. Al secondo posto, gli ucraini, con 327 transazioni.

Infine, a Elche i notai hanno registrato un totale di 738 acquirenti stranieri, pari solo al 20,4% del totale. Le nazionalità che hanno acquistato di più sono marocchini e rumeni, sebbene siano presenti anche polacchi, francesi e olandesi, che scelgono prevalentemente una delle zone costiere.

Questi nuovi dati forniti dal Collegio Notarile Valenciano giungono in un momento in cui il governo spagnolo sta valutando l'introduzione di un'imposta patrimoniale del 100% per gli acquirenti di immobili che non risiedono in Spagna o in nessun altro paese dell'Unione Europea, un'imposta che, ad esempio, vedrebbe gli acquirenti britannici e americani non residenti dover pagare il doppio del prezzo di un immobile spagnolo.

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