Tre motivi per cui i proprietari di case vengono respinti dal registro spagnolo degli affitti turistici

Migliaia di proprietari di immobili destinati ad affitti turistici a breve termine in Spagna hanno visto respinte le loro richieste di registrazione e non sono riusciti a ottenere il codice identificativo necessario per effettuare la registrazione.

A partire dal 1° luglio 2025, tutti i proprietari di case che desiderano affittare i propri immobili per scopi turistici o stagionali in Spagna dovranno registrarsi nel Registro Unico degli Affitti se desiderano inserirli in piattaforme come Airbnb, Idealista e Booking.com.

Tuttavia, fino all'ultimo giorno prima della scadenza erano state ricevute solo 215.438 domande su un totale di 368.295 abitazioni che l'Istituto nazionale di statistica spagnolo (INE) identifica come locazioni a breve termine o temporanee.

José Miguel Tabarés, dell'Associazione dei conservatori del registro immobiliare, ha dichiarato al sito web immobiliare spagnolo Idealista che fino a luglio venivano registrate in media 30.000 richieste al giorno, anche se da allora il volume si è stabilizzato attorno alle 10.000-15.000 al giorno.

LEGGI ANCHE: GUIDA - Come registrare il tuo appartamento turistico presso il governo spagnolo

"È logico pensare che abbiamo già superato il "boom"", ha detto Tabarés. Anche se, nonostante ci sia stato un "boom" nelle domande, non tutti i candidati sono stati accettati, come dimostrano i nuovi dati.

Secondo Idealista, finora delle oltre 260.000 domande, circa 22.000 sono state respinte.

Per quanto riguarda i motivi più comuni per cui le domande vengono respinte, i registrar hanno individuato tre questioni principali.

In primo luogo, secondo quanto dichiarato a Idealista : le domande vengono respinte perché " l'immobile turistico non ha la licenza adeguata ", ovvero non possiede la corretta licenza d'uso turistico e pertanto non può essere utilizzato per affitti a breve termine.

Altre vengono respinte perché la proprietà " non ha l'approvazione della comunità dei proprietari con la maggioranza richiesta dei 3/5", riferendosi all'approvazione dei vicini nella comunità.

Alcune domande sono state respinte perché "si tratta di una proprietà protetta che non può essere utilizzata per scopi diversi da quello di residenza abituale ".

Secondo Tabarés, ci sono anche altri casi meno gravi che impediscono l'approvazione, come ad esempio quando la domanda viene presentata da qualcuno che non è il legittimo proprietario dell'immobile.

Le domande devono essere corredate da tutta la documentazione rilevante, tra cui il riferimento catastale e l'indirizzo esatto, il modello di locazione (ovvero se si tratta di un intero immobile o di stanze), il numero di persone che utilizzeranno l'immobile, nonché il pieno rispetto dei requisiti stabiliti da ciascuna giunta regionale per l'avvio di affitti turistici.

Molti proprietari hanno avuto difficoltà con la procedura a causa della grande disparità nei criteri e nelle procedure tra i diversi uffici di registrazione, hanno detto a The Objective fonti a conoscenza della procedura.

Anche gli stranieri hanno avuto problemi amministrativi, in particolare i proprietari di immobili non residenti che non parlano spagnolo o non hanno un certificato digitale per semplificare la procedura online.

La registrazione dovrebbe essere possibile tramite certificato digitale o di persona presso il Colegio de Registradores de España , e può essere effettuata tramite un avvocato, un gestore o un agente. Tuttavia, questo si è rivelato un problema per molti proprietari stranieri che non sono in grado di farlo.

LEGGI ANCHE: Gli stranieri faticano a registrare le loro case vacanze in Spagna entro la scadenza di luglio