Assicurazione di responsabilità civile dell'inquilino: può essere richiesta all'inquilino?

In alcuni paesi, l'assicurazione per gli inquilini è obbligatoria. Qui Non esiste una regola del genere ed è improbabile che cambi a breve. Tuttavia, l'assicurazione di responsabilità civile degli inquilini è opzione interessante.

Gli inquilini di case e appartamenti si lamentano dei costi di affitto per un motivo. appartamenti. Gli affitti sono effettivamente stabili (a differenza, ad esempio, del 2022 anno), ma allo stesso tempo, i costi dei media stanno aumentando. I dati dell'Ufficio centrale di statistica indicano che per tre anni (2022-24) energia termica per le famiglie i prezzi sono aumentati del 66% e l'elettricità del 39%. Inoltre, ci sono aumenti, ad esempio, approvvigionamento idrico (+23% in 3 anni).

Si può quindi supporre che gli inquilini protesterebbero se ci fosse una proposta ufficiale riguardante l'obbligo avere una polizza assicurativa di responsabilità civile verso terzi per l'inquilino . Introduzione di una soluzione che è utilizzato in altri paesi, sembra ormai improbabile. Tuttavia, l'assicurazione di responsabilità civile verso terzi per gli inquilini diventerà sempre più popolare in Polonia. La situazione è monitorata dagli esperti della più grande agenzia multidisciplinare del Paese. Assicurazione Unilink.

Introduzione l'obbligo assicurativo per gli inquilini è una soluzione piuttosto insolita, che però, non è un'astrazione completa, come dimostra l'esempio del Belgio. In questo paese, l'obbligo l'assicurazione per gli inquilini di case e locali è stata istituita gradualmente:

• in Vallonia - dal 1 settembre 2018
• nelle Fiandre - dal 1° gennaio 2019
• nella Regione di Bruxelles-Capitale - da 1 novembre 2024

Introduzione l'obbligo di stipulare polizze assicurative per gli inquilini di Bruxelles e dintorni è stato parzialmente solo una formalità, perché i proprietari locali avevano già gli alloggi in affitto richiedevano agli inquilini di acquistare un'assicurazione, quindi imitavano soluzione applicabile nel resto del Belgio.

"I lettori polacchi possono mi chiedo perché gli inquilini belgi siano stati costretti ad avere polizze assicurative obbligatorie. La risposta a questa domanda è molto interessante - anche in riguardo alla situazione degli inquilini locali", afferma Andrzej Prajsnar, esperto della multiagenzia assicurativa Unilink.

In primo piano l'obbligo assicurativo che esiste attualmente in Belgio, ovviamente è strettamente correlato alla normativa locale. In particolare, riguarda l'articolo 1732 il Codice civile belga, che introduce una presunzione specifica la responsabilità dell'inquilino per i danni subiti durante la locazione. L'inquilino può essere liberato da tale responsabilità solo se prova che il danno si è verificato senza sua colpa. Una regola simile si applica ai danni derivanti da incendio. immobili residenziali. "Regole di responsabilità restrittiva diritto civile degli inquilini introdotto nell'ordinamento belga già nel 1804, dopo più di 200 anni fa giustificavano l'introduzione dell'obbligo assicurativo", afferma Andrzej Prajsnar, esperto di Unilink.

Che cosa È interessante notare che la responsabilità civile delle società francesi è regolata in modo molto simile inquilini - anche sulla base di normative risalenti a oltre 200 anni fa. Tuttavia, le normative è apparsa l'introduzione dell'assicurazione obbligatoria per gli inquilini in Francia prima che in Belgio. L'obbligo assicurativo per i noleggi è stato introdotto come elemento della legge del 6 luglio 1989. Mancato adempimento l'obbligo assicurativo dà diritto al locatore di recedere dal contratto o acquisto di un'assicurazione a spese dell'inquilino.

"Assicurazione obbligatoria francese l'inquilino copre i danni all'edificio e causati da incendio, esplosione e inondazioni", afferma Andrzej Prajsnar, Unilink.

In polacco condizioni, il contratto di locazione ha un carattere leggermente diverso rispetto a Francia e Belgio, perché molto I contratti a breve termine sono più comuni. Oltre a questi, si applicano altre condizioni più favorevoli. per gli inquilini, le norme sulla loro responsabilità per danni. Le differenze menzionate rispetto alla Francia e al Belgio, insieme alla nostra relativamente più piccola la popolarità dell'affitto privato e l'ampia portata della tutela legale inquilini, riducono la probabilità che una proposta appaia in Polonia introduzione di un'assicurazione obbligatoria per gli inquilini.

"Tuttavia, non puoi escludere la possibilità che nel tempo i proprietari di appartamenti richiederanno più spesso l'acquisto di polizze da parte dell'inquilino o inizieranno ad acquistare l'assicurazione da soli più spesso tenendo conto delle conseguenze della negligenza dell'inquilino", sostiene Maciej Łoboz, esperto della multiagenzia assicurativa Unilink.

Ne vale la pena Va aggiunto che la legge polacca sulla tutela dei diritti degli inquilini non regola in dettaglio problematiche relative all'assicurazione dell'immobile in affitto - in a differenza, ad esempio, della già citata legge francese del 6 Luglio 1989 (Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989). Normativa polacca indicano solo che i costi dell'assicurazione sulla proprietà dovrebbero essere classificato come uno dei costi di mantenimento dei locali, e l'affitto può essere stabilito in un importo che garantisca la copertura di tali costi di manutenzione, il rimborso capitale e profitto. Per quanto riguarda l'assicurazione acquistata dall'inquilino, si applica il principio della libertà contrattuale.

"Il locatore pone una condizione Tuttavia, l'acquisto di un'assicurazione a spese dell'inquilino potrebbe essere scoraggiante per gli inquilini, soprattutto se l'interesse per l'offerta di affitto è basso", aggiunge Andrzej Prajsnar, esperto di Unilink.

Oltre a quanto sopra menzionato in precedenza la libertà contrattuale, le parti del contratto di locazione hanno anche libertà quando si tratta scegliere l'assicurazione giusta. La tabella seguente presenta esempi interessanti polizze. È opportuno sapere che gli assicuratori, nell'ambito della loro offerta rivolta a i proprietari, a volte propongono di estendere la protezione standard contro i danni relative all'affitto di un appartamento. Un esempio sono le proposte ERGO riportate nella tabella. Hestia e UNIQA. Queste offerte coprono non solo i danni causati dall'inquilino in affittato "M", ma sono stati riscontrati anche danni presso i vicini.

"Costi la protezione estesa è formalmente a carico del proprietario dell'appartamento, ma c'è la possibilità di includerli nell'importo dell'affitto. Naturalmente, la possibilità il diritto del locatore di trasferire i costi dell'assicurazione all'inquilino dipende da alle condizioni del mercato" - nota Maciej Łoboz, esperto della multiagenzia assicurativa Unilink.

Osservazioni Gli agenti assicurativi confermano che la consapevolezza sta lentamente crescendo gli stessi inquilini, che oltre a stipulare per sé un'assicurazione di responsabilità civile verso terzi, a volte decidono di anche per una protezione che copra i loro beni mobili domestici. Questa opzione di protezione più ampia offre, ad esempio, Compensa nell'ambito di proposte rivolte esclusivamente a inquilini. Vale anche la pena notare che la possibilità di liquidazione degli immobili residenziali I danni causati ad altre persone possono verificarsi nell'ambito della "normale" attività privata Assicurazione di responsabilità civile verso terzi di cui dispongono gli inquilini. "Tuttavia, è sempre opportuno verificare se L'assicurazione di responsabilità civile verso terzi nella vita privata non prevede esclusioni che potrebbero "in relazione all'affitto di un appartamento", consiglia Andrzej Prajsnar.

Spende si ritiene che nel contesto assicurativo sia opportuno raggiungere un accordo tra il locatore e inquilino. Ci sono diverse opzioni disponibili. Ad esempio, l'inquilino può acquistare l'immobile da solo. Assicurazione di responsabilità civile verso terzi per sé stesso o può anche diventare la persona assicurata se il proprietario appartamenti quando si acquista una polizza che copre "M" estenderà la protezione alla responsabilità Responsabilità civile dell'inquilino. Vale la pena concordare le questioni relative alla copertura assicurativa anche prima di firmare il contratto di locazione. "Le parti dovrebbero scambiarsi informazioni su eventuali polizze assicurative già in loro possesso. Grazie a questo, La situazione può essere compresa più facilmente anche da un agente assicurativo che si trova ad essere ha chiesto aiuto" – riassume Maciej Łoboz, Unilink.

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