Fine dell'inflazione artificiale dei prezzi delle case. Il governo annuncia una lotta ai costi nascosti.

• Gli sviluppatori includono l'area sotto le pareti divisorie nella superficie utilizzabile dei locali, afferma Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.
• Centinaia di migliaia di persone hanno perso miliardi di zloty in totale a causa degli sviluppatori edilizi. Questo viola gli interessi collettivi dei consumatori, aggiunge.
• Vale la pena di prendere in considerazione l'implementazione delle norme per il calcolo dell'area sotto i muri divisori nel contenuto dei regolamenti di attuazione, afferma l'Ufficio per la concorrenza e la tutela dei consumatori.

Da quasi 30 anni gli sviluppatori vendono ai polacchi "pseudo-metri" , cioè contatori sotto i muri divisori

- ha affermato Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, ministro dei Fondi e della Politica regionale.

Il ministro ha affermato che i governi rimangono sorprendentemente impotenti su questa questione.

Centinaia di migliaia di consumatori sono caduti vittime di queste pratiche sleali, perdendo miliardi di PLN a favore degli sviluppatori.

- ha osservato Pełczyńska-Nałęcz.

Per questo motivo ha inviato una lettera ufficiale al Presidente dell'Ufficio per la concorrenza e la tutela dei consumatori (UOKiK).

Nella lettera si chiedeva che venissero adottate misure per garantire l'applicazione della legge in materia di calcolo della superficie utile degli appartamenti e per consentire ai danneggiati di far valere efficacemente i propri diritti.

Presto troveremo una soluzione legale che porrà fine una volta per tutte a tali pratiche.

- ha annunciato il ministro.

Il Ministro, citando atti giuridici, ha affermato che l'accordo di sviluppo dovrebbe includere l'indicazione del metodo di misurazione della superficie utile di un immobile residenziale o di una casa unifamiliare.

Nella pratica, esistono situazioni in cui le disposizioni di legge che regolano questa materia non vengono applicate dai costruttori.

- notò.

Ha sottolineato che la norma attualmente vigente per il calcolo della superficie non tiene conto della sezione trasversale orizzontale delle partizioni interne (comprese le pareti divisorie situate all'interno dei locali).

Come ha spiegato, l'area sottostante le pareti divisorie interne non soddisfa i criteri necessari per essere classificata come area utilizzabile.

Ha inoltre sottolineato che la norma precedentemente applicabile non includeva tale superficie, salvo alcune eccezioni.

In pratica, gli sviluppatori includono l'area sotto le pareti divisorie nella superficie utile dei locali . Lo fanno nonostante la posizione del Comitato Polacco per la Normazione, che non ha riconosciuto le pareti divisorie come elementi facilmente rimovibili.

- ha osservato Pełczyńska-Nałęcz.

Ha spiegato che ciò significa che il consumatore paga un prezzo per un locale la cui superficie effettiva è inferiore a quella specificata nel contratto , il che, a suo avviso, è contrario alla legge per contrastare le pratiche di mercato sleali.

In relazione a quanto sopra, è ragionevole affermare che vi sono tutti i motivi per ritenere che la pratica degli sviluppatori sopra descritta violi gli interessi collettivi dei consumatori.

- ha sottolineato il ministro.

Ha chiesto al Presidente dell'Ufficio per la concorrenza e la tutela dei consumatori se tali pratiche fossero oggetto di analisi e procedimenti condotti dall'Ufficio per la concorrenza e la tutela dei consumatori e quale fosse stato l'esito di tali azioni.

Vi chiedo inoltre di adottare misure per garantire il rispetto della legge nella determinazione della superficie utilizzabile degli appartamenti e la possibilità di un'effettiva tutela dei propri diritti da parte delle persone lese.

- ha fatto ricorso il Ministro dei Fondi.

In risposta al ricorso, il presidente dell'Ufficio per la concorrenza e la tutela dei consumatori, Tomasz Chróstny, ha inviato una lettera al ministro dei fondi e della politica regionale, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, nella quale ha indicato, tra l'altro, di condividere il postulato di non includere l'area sotto i muri divisori nella superficie utilizzabile dei locali e di chiarire la normativa in merito .

Il Presidente dell'UOKiK ha tuttavia sottolineato che l'autorità competente in questa materia è il Ministro dello Sviluppo e della Tecnologia, che ha poteri legislativi nel campo della normativa edilizia, in particolare emanando un regolamento che specifichi l'ambito di applicazione delle norme.

Siamo pronti a sostenere qualsiasi iniziativa in questo ambito che possa aumentare la portata della tutela dei consumatori e la chiarezza nella misurazione della superficie dei locali residenziali offerti dai costruttori.

- scrisse Chróstny.

Ha aggiunto che il metodo di misurazione dell'area utilizzabile risulta dalle disposizioni attuative della Legge sull'edilizia , che specificano l'ambito e la forma della progettazione edilizia, e che il ministro responsabile dell'edilizia (attualmente il Ministero dell'edilizia e della tecnologia) ne è responsabile.

La presente normativa fa riferimento alle norme edilizie polacche e l'organismo competente per tali norme è il Comitato polacco per la normazione (PKN).

Il problema è che i regolamenti attuativi fanno riferimento al contenuto della norma attualmente emanata, che potrebbe cambiare in futuro (in passato era già soggetta ad opportune modifiche). (...) Il Ministro non ha alcuna influenza diretta sul contenuto delle norme emanate da PKN, ma è l'autore dei regolamenti attuativi relativi alla loro applicazione. Per evitare qualsiasi dubbio, sarebbe opportuno valutare l'implementazione dei principi del metodo di calcolo della superficie sotto le pareti divisorie direttamente nel contenuto dei regolamenti attuativi.

- ha spiegato Chróstny.