Una rivoluzione nel settore immobiliare. Non ci sarà più la successione automatica dei contratti di locazione.

• La prossima tranche di proposte di legge sull'edilizia abitativa, predisposta dal Ministero dello sviluppo e della tecnologia, sarà presto aggiunta all'agenda del governo.
• Ciò include, tra le altre cose, regolamenti pianificati per il ripristino dell'usufrutto perpetuo dei terreni a fini residenziali.
• - Abbiamo anche un progetto che modifica la legge sulla tutela dei diritti degli inquilini in termini di civilizzazione della gestione delle risorse abitative comunali - ha affermato Tomasz Lewandowski, vice capo del Ministero dello sviluppo.
• - Introdurremo anche una certa modifica volta a migliorare il funzionamento della verifica del reddito degli inquilini - ha aggiunto.
• Inoltre, il governo lavorerà a una bozza di regolamento che vieti l'eredità automatica (indipendentemente dal reddito dell'inquilino) dei contratti di locazione di alloggi comunali.

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Nella prossima sessione del Sejm (22-25 luglio), i parlamentari voteranno la versione definitiva dell'emendamento alla legge sulle forme sociali di edilizia abitativa .

Le modifiche proposte mirano ad aumentare significativamente l'offerta di alloggi in affitto a prezzi accessibili. Il regolamento, che sarà presto firmato dal presidente, prevede lo stanziamento di circa 45 miliardi di zloty di fondi pubblici per sostenere l'edilizia sociale e comunale entro il 2030 .

Tuttavia, come ha sottolineato il viceministro dello Sviluppo e della Tecnologia Tomasz Lewandowski il 17 luglio di quest'anno durante la sessione del Senato, il suo ministero ha preparato anche altri progetti di legge che saranno presto sottoposti al parlamento e che prevedono cambiamenti rivoluzionari nel mercato immobiliare.

Ha comunicato che un progetto di legge volto a migliorare il funzionamento delle cooperative edilizie è già pronto, in fase di richiesta di inclusione nell'elenco dei lavori del governo, insieme a una valutazione dell'impatto della regolamentazione.

"Ogni volta che si discuteva di bozze di regolamento riguardanti queste cooperative, di solito si 'mettevano le mani in pasta' e si chiedevano se qualcuno avesse intenzione di smantellarle. Nel frattempo, vogliamo sostenerle", ha dichiarato il vice capo del Ministero dello Sviluppo e della Tecnologia durante il dibattito al Senato.

Ha assicurato che la proposta di emendamento del governo alla legge sulle cooperative edilizie sosterrà il loro sviluppo.

"Stiamo offrendo alle cooperative edilizie l'opportunità di beneficiare concretamente di finanziamenti a fondo perduto, sovvenzioni e prestiti agevolati (prestiti agevolati di BGK, ndr). In Polonia ci sono circa 3.500 cooperative edilizie che possiedono terreni e possiedono il know-how per gestire le proprie risorse. Questo rappresenta un potenziale significativo", ha sottolineato Tomasz Lewandowski.

Ha aggiunto: - Abbiamo un progetto di legge che introduce alcune regole che - secondo la mia profonda convinzione - chiariranno un po' la situazione sulle cooperative, cosa molto necessaria per la credibilità della costruzione di nuovi appartamenti nell'ambito di questi programmi (sostegno pubblico all'edilizia in affitto - ndr), - ha osservato il viceministro.

Allo stesso tempo, ha sottolineato che "un appartamento deve essere costruito su qualcosa, ovvero sul terreno". Pertanto, il Ministero dello Sviluppo e della Tecnologia ha anche presentato una legge sul territorio all'ordine del giorno del governo, ripristinando l'usufrutto perpetuo per l'edilizia residenziale .

Non so perché la precedente legge abbia eliminato la possibilità di stabilire l'usufrutto perpetuo a fini residenziali. L'usufrutto perpetuo è noto non solo dall'era comunista, ma anche da tempi antichi... Attualmente è fiorente nei paesi dell'Europa occidentale. Costituisce un solido diritto di proprietà che consente di costruire su terreni che sono ancora di proprietà dell'erario statale o di un ente locale.

- ha spiegato Lewandowski.

Ha sottolineato che nella bozza di regolamento il governo propone di introdurre una nuova categoria di usufrutto perpetuo, specificatamente per quanto riguarda gli alloggi in affitto sociale.

"La differenza sarà che avremo una commissione iniziale più bassa, fino al 10%, e una commissione annuale molto bassa, fino allo 0,3% del valore dell'immobile . Pertanto, questa commissione annuale non aumenterà il nostro affitto", ha spiegato.

Un altro degli emendamenti preparati comprende modifiche alla legge sulla proprietà dei locali, in particolare quelle che regolano i principi di istituzione e funzionamento delle comunità abitative.

- Insieme alla senatrice Joanna Sekuła e al suo team del Senato, nonché ai rappresentanti dei gestori e degli amministratori immobiliari, abbiamo elaborato nuove e interessanti soluzioni che miglioreranno il funzionamento del settore delle comunità abitative - ha informato Tomasz Lewandowski.

Abbiamo anche un progetto, anch'esso in attesa di essere inserito nell'elenco dei lavori del governo, che modifica la legge sulla tutela dei diritti degli inquilini nell'ambito della civilizzazione della gestione delle risorse abitative comunali.

- ha rivelato il vice capo del Ministero dell'Agricoltura e della Tecnologia.

"Non voglio entrare nei dettagli, perché suscitano sempre emozioni finché non vengono esposti e presentati come norme concrete. Stiamo introducendo una modifica volta a migliorare il funzionamento della verifica del reddito degli inquilini . Stiamo estendendo la possibilità di tale verifica non solo ai contratti conclusi dopo il 2019, ma a tutti i contratti", ha affermato Lewandowski.

Ha inoltre confermato l'introduzione per legge di un "nuovo ed equo metodo per l'adeguamento degli affitti". "Il metodo attuale è davvero ingiusto", ha sottolineato.

Ha fatto un esempio: "Se qualcuno nella capitale Varsavia, affittando un appartamento comunale, supera la soglia di reddito che determina l'ingresso nel sistema di edilizia popolare, il suo affitto verrà aumentato quasi automaticamente , ad esempio, per un appartamento di 40 metri quadrati, a circa 3.000 PLN", ha affermato il viceministro dello Sviluppo e della Tecnologia.

Ha sottolineato che non verrà introdotta la verifica automatica del reddito "zloty per zloty". "L'idea è di introdurre limiti di reddito a livello nazionale, più elevati di quelli stabiliti dalle amministrazioni locali", ha spiegato.

"Inoltre, stiamo introducendo il divieto di successione automatica nei contratti di locazione . In breve, non si stipulerà automaticamente un contratto di locazione, indipendentemente dal reddito", ha sottolineato Tomasz Lewandowski.

Attualmente, puoi guadagnare fino a 100.000 złoty al mese, ma se i tuoi genitori possedevano un appartamento popolare e puoi dimostrare di aver vissuto con loro prima della loro morte, hai automaticamente diritto al contratto di locazione. Pensiamo che questo sia semplicemente ingiusto.

- ha osservato il Vice Ministro dello Sviluppo e della Tecnologia.

Ha aggiunto che le amministrazioni locali dovrebbero avere il diritto di verificare il reddito delle persone che, tra le altre cose, vorrebbero ereditare un contratto di locazione di un'abitazione comunale dai propri genitori, verificando anche "se questa persona possiede, ad esempio, un'altra proprietà in una determinata città".

"Stiamo investendo molti soldi nell'edilizia popolare e comunale. Pertanto, credo che i cittadini, la società, abbiano il diritto di aspettarsi che questo sistema funzioni non solo in modo efficiente, ma anche a condizioni eque", ha affermato il Vice Ministro Tomasz Lewandowski.

Ha sottolineato che uno degli obiettivi delle modifiche previste è quello di impedire situazioni in cui persone "troppo ricche" approfittino del sistema di affitti di case a basso costo, rivolto ai cittadini meno abbienti.