Vivere al top: gli acquirenti di case Club notano un crescente interesse per gli attici

Secondo i risultati del primo trimestre di quest'anno, il costo medio di 1 metro quadro nelle club house d'élite di Mosca ha superato per la prima volta i 2 milioni di rubli. Ma nonostante l'aumento dei prezzi, la domanda per questo formato esclusivo non si sta indebolindo. Il fatto è che gli investitori regionali sono tornati sul mercato immobiliare di lusso di Mosca, per i quali le lussuose viste panoramiche dalle finestre dei monumenti simbolo della capitale sono di fondamentale importanza.

Come ha spiegato a MK Ekaterina Borisova, direttrice dello sviluppo di Rariteco, attualmente a Mosca ci sono 21 progetti nel formato club che si trovano nella fase di implementazione attiva. In totale sono presenti 1.140 lotti. I principali criteri di selezione sono lo sviluppo puntuale (non più di 2 edifici), l'appartenenza alle classi "elite" e "deluxe", l'ubicazione nel Distretto Amministrativo Centrale, un numero limitato di appartamenti o monolocali (non più di 100). Secondo i risultati del primo trimestre del 2025, sono stati venduti 54 lotti, un livello paragonabile a quello della domanda nello stesso periodo del 2024. Il prezzo medio al metro quadro nelle club house d'élite ha superato la soglia psicologica di 2 milioni di rubli. per metro quadrato.

La classifica dei quartieri più gettonati dagli acquirenti di alloggi per club è guidata da Khamovniki, che comprende anche Ostozhenka: qui sono stati venduti 27 lotti, ovvero la metà di tutte le vendite nel periodo in esame. Al secondo posto si trova il distretto di Meshchansky, dove sono stati venduti 17 lotti. Nei restanti distretti il ​​numero di transazioni è stato distribuito in modo abbastanza uniforme.

L'esperto nota anche un forte aumento dell'interesse da parte degli acquirenti per gli attici (appartamenti o suite che occupano l'intero o quasi l'ultimo piano di un grattacielo situato in una zona prestigiosa della metropoli - MK) e per i lotti con vista. Ciò è dovuto al fatto che sul mercato immobiliare di lusso di Mosca sono tornati gli investitori regionali, per i quali le viste panoramiche dalle finestre delle attrazioni della capitale sono di fondamentale importanza.

La superficie più richiesta nelle club house nel primo trimestre del 2025 è di 120-140 mq, ovvero 20 mq in più rispetto alla fine del 2024. Le proprietà più interessanti hanno due o tre camere da letto. Circa il 60% dei locali viene venduto senza finiture, il 40% con finiture o in versione white box.

Nella maggior parte dei casi, le richieste per le club house d'élite provengono ancora dai moscoviti, che costituiscono il 60% del numero totale dei potenziali acquirenti di tali alloggi. Allo stesso tempo è aumentata la quota di richieste regionali per il formato club. "Dall'inizio di quest'anno, si è registrato un notevole aumento dell'interesse degli investitori che cercano di investire in un asset stabile sullo sfondo di una situazione economica instabile", ha spiegato Borisova. Secondo lei, nonostante l'aumento dei prezzi, la domanda di terreni costosi rimane a un livello piuttosto alto, il che è dovuto alla carenza di offerte redditizie in posizioni prestigiose della capitale e a una riduzione nell'immissione di nuovi immobili sul mercato. Ciò aumenta l'interesse verso progetti che si trovano già in fasi mature di costruzione.

Secondo le previsioni degli esperti, nel secondo trimestre di quest'anno il numero di transazioni nel segmento ad alto budget del mercato primario di Mosca molto probabilmente aumenterà.

Autori: