L'affitto potrebbe non essere troppo alto quest'anno

Gli affitti sono aumentati vertiginosamente negli ultimi anni, soprattutto tra il 2021 e il 2023, con la revoca delle misure di lockdown dovute al COVID. In quel periodo, la domanda di immobili in affitto è aumentata vertiginosamente , ma l'offerta di immobili disponibili non è riuscita a tenere il passo. Questo ha fatto salire il canone di locazione mediano nazionale da circa 1.350 a 1.700 dollari, con un balzo di quasi il 26%, secondo i dati di Redfin .

Ora, dopo anni di forti aumenti, il 2025 darà finalmente una tregua agli affittuari ?

La risposta non è così semplice. Gli esperti affermano che il mercato degli affitti sta cambiando, ma quanto ciò favorirà gli affittuari dipenderà da fattori come l'economia, i tassi di interesse e l'esito dei dazi di Trump.

La risposta breve è che dipende.

Alcuni esperti sono cautamente ottimisti. "Gli inquilini probabilmente godranno di maggiore sollievo nel 2025 rispetto agli anni di picco post-pandemico dal 2021 al 2023, principalmente a causa dell'aumento delle costruzioni di appartamenti sul mercato e del raffreddamento dell'economia", ha affermato Stephen Clyde , specialista residenziale certificato e agente immobiliare presso Your Home Sold Guaranteed Realty. Tuttavia, potrebbe non essere un mercato favorevole agli inquilini ovunque. Afferma che nelle aree ad alta domanda con inventario limitato, come i sobborghi pendolari o le città costiere, lo squilibrio tra domanda e offerta potrebbe comunque favorire i proprietari.

Donovan Reynolds , agente immobiliare di Redfin, concorda. "Credo che il 2025 si stia configurando come un anno più favorevole per gli affittuari rispetto agli ultimi anni", ha affermato. Ha citato Atlanta come esempio, dove, secondo Reynolds, sono state aggiunte oltre 15.000 nuove unità abitative solo nell'ultimo anno. Ha spiegato che questo boom di appartamenti ha fatto sì che l'offerta superasse la domanda, il che ha portato a un livellamento dei prezzi degli affitti.

Tuttavia, non tutti sono convinti che quest'anno il mercato immobiliare sarà prevalentemente favorevole agli affittuari.

"Non prevedo che il 2025 favorirà gli affittuari più degli ultimi anni", ha affermato Ari Harkov , agente immobiliare associato autorizzato presso Brown Harris Stevens. "Al contrario, è probabile che i tassi più elevati e l'incertezza economica spingano più potenziali acquirenti ad affittare temporaneamente, creando ancora più concorrenza nel mercato degli affitti".

Molly Boesel , economista principale di CoreLogic, concorda sul fatto che l'incertezza economica potrebbe effettivamente aumentare la domanda di affitti. "Se le persone non sono sicure di trovare un impiego nel 2025, vorranno affittare per avere la flessibilità di trasferirsi in caso di perdita del lavoro. Questo si tradurrà in una maggiore domanda di affitti, che potrebbe far salire gli affitti", ha spiegato.

Quindi, la conclusione è che, sebbene alcuni affittuari probabilmente vedranno un mercato più favorevole rispetto agli anni dell'ondata post-pandemia, l'incertezza economica e le dinamiche del mercato locale giocheranno un ruolo importante nel determinare quanto sollievo percepiranno effettivamente gli affittuari.

In alcune città, gli inquilini stanno finalmente vedendo più scelta e prezzi leggermente più bassi grazie all'ondata di nuovi appartamenti in costruzione iniziata nel 2022 e nel 2023. Clyde ritiene però che questo aumento dell'offerta potrebbe essere di breve durata.

"L'inflazione si è attenuata, ma i prezzi di manodopera qualificata, assicurazioni e materiali rimangono ben al di sopra dei livelli pre-2020", ha affermato. "E a causa degli elevati costi di manodopera e materiali, molti sviluppatori stanno ritardando o annullando progetti futuri, il che potrebbe limitare nuovamente l'offerta alla fine del 2025 e oltre".

I dazi sono un altro fattore a cui gli affittuari devono prestare attenzione. I dazi su materiali importati come acciaio, legname ed elettrodomestici potrebbero far lievitare i costi di costruzione, rendendo più oneroso il completamento di nuovi progetti di locazione. I maggiori costi di costruzione vengono spesso trasferiti agli affittuari attraverso prezzi più elevati. In altre parole, se le attuali politiche tariffarie di Trump persistono, i mercati degli affitti potrebbero continuare a subire pressioni al rialzo sui prezzi a causa dell'aumento dei costi di costruzione.

E poi ci sono gli alti tassi di interesse. Secondo i dati di Freddie Mac , il tasso di interesse su un mutuo a tasso fisso trentennale è oscillato tra il 6,62% e il 7,04% nel 2025. Questo tasso elevato sta rendendo impossibile acquistare una casa, soprattutto per le famiglie più giovani che hanno appena iniziato. "E finché i tassi di interesse rimarranno elevati, i potenziali acquirenti di case resteranno più a lungo nel mercato degli affitti, il che potrebbe continuare a esercitare pressione sulla domanda di affitti", ha spiegato Clyde.

Se stai pensando di affittare casa quest'anno, ecco alcune strategie da seguire per ottenere l'offerta migliore.

Inizia la ricerca per tempo . "Le migliori opportunità di affitto si esauriscono rapidamente, anche nei mercati in flessione", ha affermato Clyde. Ecco perché dovresti concederti almeno 60 giorni prima della scadenza del tuo attuale contratto di locazione per trovare un nuovo appartamento. Questo ti darà abbastanza tempo per confrontare gli annunci, negoziare condizioni migliori con il proprietario ed evitare di dover prendere una decisione affrettata. E se stai pianificando un trasloco fuori dallo stato, potresti voler iniziare a cercare ancora prima, in modo da poter esaminare i quartieri e farti un'idea del mercato degli affitti locale.

Non aver paura di negoziare . Nei mercati in cui i tassi di sfitto sono in aumento, i proprietari potrebbero essere più propensi a offrire agevolazioni. Boesel suggerisce di chiedere benefit come un affitto mensile più basso, utenze gratuite o persino un mese di affitto gratuito alla firma del contratto. Reynolds consiglia inoltre di considerare i complessi di nuova costruzione ("lease-up"), dove le società di gestione sono solitamente ansiose di riempire le unità e possono essere piuttosto flessibili sui prezzi. Detto questo, il tempismo è importante quando si tratta di negoziare. In genere si avrà più fortuna a negoziare in inverno, che tende a essere il periodo più lento del mercato degli affitti, rispetto al periodo estivo.

Blocca un contratto di locazione più lungo se trovi un'offerta . Se riesci a ottenere un'offerta vantaggiosa, valuta la possibilità di bloccarlo per più di 12 mesi se prevedi di rimanere in città per qualche anno. Soprattutto se i lavori di costruzione iniziano a rallentare o se le nuove tariffe potrebbero aumentare i costi di costruzione, trovare affitti convenienti potrebbe diventare ancora più difficile nel prossimo futuro. Inoltre, alcuni proprietari potrebbero offrire uno sconto se accetti in anticipo un contratto di locazione più lungo.

Siate flessibili sulla posizione . A volte, spostarsi di pochi CAP può farvi risparmiare centinaia di dollari al mese (e migliaia di dollari nel corso di qualche anno). Inoltre, i quartieri meno gettonati o emergenti spesso offrono appartamenti con più spazio e servizi simili, senza i prezzi elevati delle zone più alla moda. Quindi, se non vi dispiace ampliare un po' il raggio di ricerca, potreste trovare opzioni molto più convenienti.