Spagna: un altro tentativo di limitare gli acquirenti stranieri e il dominio dei marchi privati

Se gli acquirenti immobiliari stranieri provenienti dai ricchi paesi occidentali si sentono attualmente presi di mira dal governo spagnolo, non è difficile capirne il motivo.

Ad aprile, l'amministrazione di Pedro Sánchez ha abolito il programma di residenza "golden visa" , che concedeva ai cittadini extracomunitari la residenza in Spagna in cambio dell'acquisto di immobili del valore di 500.000 euro.

La scorsa settimana, i socialisti al governo hanno presentato ufficialmente la loro proposta di imporre un'imposta del 100 percento sugli acquirenti di immobili non residenti nell'UE, raddoppiando di fatto il prezzo da loro pagato per le case in Spagna .

Anche le autorità delle Canarie e delle Baleari hanno proposto limitazioni alla proprietà immobiliare straniera.

E la più radicale di tutte è stata la proposta presentata dal partito separatista catalano ERC di obbligare i residenti stranieri effettivi a richiedere un permesso per acquistare una proprietà spagnola se non hanno ancora ottenuto la residenza permanente. In altre parole, se non risiedono ufficialmente in Spagna da cinque anni.

Questa proposta è stata respinta dalla Commissione per l'edilizia abitativa del Congresso spagnolo a fine aprile, ma ora l'ERC sta cercando di far approvare una legge simile solo in Catalogna.

L'idea è la stessa accantonata un mese fa: un sistema di autorizzazioni regionali in base al quale gli stranieri che intendono acquistare una casa dovrebbero prima dimostrare la loro idoneità richiedendo un permesso all'assessorato all'edilizia abitativa della regione in cui si trova l'immobile, in questo caso la Catalogna.

Il criterio per ottenere questo permesso sarebbe innanzitutto dimostrare cinque anni di residenza continuativa nel Paese, il che escluderebbe coloro in possesso di un permesso di residenza temporanea dalla possibilità di acquistare una casa.

L'iniziativa sarà discussa la prossima settimana nel Parlamento catalano.

"Non si può arrivare a una situazione in cui un'azienda dall'altra parte del mondo acquista immobili a scopo speculativo", ha affermato il deputato dell'ERC Mar Besses.

Anche la Segretaria generale dell'ERC, Elisenda Alamany, ha difeso la proposta affermando: "Vogliamo che le persone che acquistano dimostrino il loro impegno nei confronti della città (Barcellona), poiché è il modo per garantire la nostra identità e il nostro stile di vita comunitario".

Entrambe le osservazioni sollevate dai membri dell'ERC sono certamente valide e comprensibili, ma sembrano più rivolte alle società di investimento che ai residenti temporanei a cui vorrebbero impedire l'acquisto di case.

La loro residenza nella regione nord-orientale e il desiderio di acquistare una casa lì possono essere considerati “speculazione”?

Proprio come sta accadendo con la stretta sugli Airbnb in Spagna, i confini tra le grandi aziende concentrate solo sui profitti e le persone con una o due case in Spagna stanno diventando sempre più sfumati.

Per quanto riguarda altre questioni, non molto tempo fa in Spagna l'acquisto del marchio Hacendado di Mercadona era quasi considerato un modo per definire la propria classe sociale o il proprio status socioeconomico.

L'idea di molti era che se questi prodotti marca blanca (marchi della casa) erano più economici, allora dovevano essere di qualità inferiore.

È un concetto sciocco di cui molti di noi prima o poi si rendono colpevoli, e che non tiene conto dei minori costi di distribuzione, confezionamento e marketing per i supermercati che producono i propri prodotti.

Fortunatamente, grazie a una combinazione di necessità e di cambiamento di mentalità, gli acquirenti spagnoli hanno superato i loro pregiudizi nei confronti dei marchi propri.

Secondo uno studio condotto da Kantar per il quotidiano economico spagnolo Expansión, oggi gli spagnoli acquistano il 20 percento in più di prodotti a marchio proprio rispetto al 2003, ovvero il 44 percento della loro spesa alimentare.

In alcuni casi la percentuale è addirittura più alta: Lidl (82,1%), Mercadona (74,5%), Carrefour (40%), Día (57%).

E secondo le loro scoperte, questo cambiamento non è dovuto solo all'aumento del costo della vita, ma anche a una politica di riduzione dei costi, anche se ammettono che questo è stato il fattore scatenante.

I supermercati in Spagna hanno sviluppato una propria strategia di differenziazione premium, con diverse categorie di marchi propri, che ha rotto il tradizionale monopolio dei grandi marchi.

Ora la Marca Blanca non è più "la peggiore opzione", ma "la più economica", e questo cambiamento di percezione fa la differenza.

Purtroppo, il lato negativo del miglioramento dei prodotti a marchio proprio – che sia in termini di reputazione, aspetto o qualità effettiva – è che sono diventati più costosi. D'altronde, cosa non lo è stato?