La Spagna avanza con una tassa che raddoppierà il prezzo degli immobili per gli stranieri

Giovedì, il governo spagnolo guidato dal PSOE ha presentato al Congresso spagnolo un disegno di legge volto a contrastare la speculazione nel mercato immobiliare attraverso una serie di misure fiscali.

Questo disegno di legge comprende piani volti a limitare il numero di appartamenti turistici in Spagna, garantire la disponibilità di alloggi popolari, incentivare prezzi di affitto più bassi e, cosa più rilevante di tutte, limitare gli acquisti di case da parte di cittadini di paesi terzi non residenti.

Ciò che molti hanno pensato potesse essere una messinscena politica quando Pedro Sánchez annunciò per la prima volta lo scorso gennaio che il suo governo avrebbe imposto una tassa del 100 percento sugli acquirenti di immobili non residenti nell'UE in Spagna, ora sembra più vicino alla realtà, sebbene si tratti di una legge che richiederà ancora l'approvazione parlamentare.

Secondo il testo di legge della cosiddetta "Imposta statale complementare sui trasferimenti immobiliari a soggetti extracomunitari", tale imposta "sarà ottenuta applicando un'aliquota del 100% alla base imponibile", ovvero al valore dell'immobile in questione.

Pertanto, un'imposta del 100 percento su un immobile del valore di 200.000 € significherebbe che gli acquirenti non residenti nell'UE dovrebbero pagare 400.000 €.

"Impediremo agli stranieri extracomunitari che non vivono nel nostro Paese di speculare sugli alloggi di cui hanno bisogno le famiglie del nostro Paese", aveva affermato Sánchez a gennaio.

Il premier spagnolo ha giustificato la proposta con l'impatto apparentemente negativo che i facoltosi acquirenti non residenti stanno avendo sui prezzi e quindi sulla crisi immobiliare, nonostante i dati ufficiali abbiano dimostrato che il gruppo specificamente preso di mira (acquirenti non residenti extracomunitari) rappresenta solo tra l'1,6 e il 3 percento del totale.

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Tuttavia , in Spagna gli stranieri rappresentano ormai circa 1 acquisto immobiliare su 5 , ma questo include anche i residenti e i cittadini dell'UE.

La decisione della Spagna di limitare la proprietà immobiliare straniera ha fatto notizia in tutto il mondo, soprattutto nel Regno Unito, dato che i britannici sono ancora i principali acquirenti di immobili stranieri in Spagna.

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Con la Brexit non avranno più la cittadinanza dell'UE, quindi i cittadini del Regno Unito che non risiedono in Spagna ma desiderano acquistare una seconda casa qui dovranno pagare il doppio del prezzo di una proprietà.

Negli ultimi mesi ci sono stati altri tentativi di approvare una legge volta a limitare la proprietà immobiliare straniera, ma sono tutti falliti.

I gruppi politici delle isole Canarie e Baleari, entrambe mete turistiche molto popolari dove gli acquirenti di case stranieri stanno innegabilmente plasmando il mercato immobiliare locale, hanno chiesto senza successo aiuto all'UE e hanno suggerito di limitare la presenza dei non residenti nelle riunioni di governo .

A fine marzo, il partito separatista catalano ERC ha presentato una propria iniziativa per obbligare gli stranieri residenti – anziché i non residenti – a richiedere il diritto di acquisto di un'abitazione se hanno vissuto nel Paese per meno di cinque anni . Anche questa proposta è stata respinta.

Tuttavia, se è il governo nazionale spagnolo a perseguire tali limiti alla proprietà di abitazioni da parte di stranieri, ci sono maggiori probabilità che ciò si concretizzi, soprattutto se si considera che solo il mese scorso è stato di fatto abolito il sistema dei visti d'oro per i ricchi stranieri extracomunitari, come promesso un anno prima.

Sánchez ha addirittura ipotizzato che il suo governo stia valutando la possibilità di vietare del tutto ai non residenti extracomunitari di acquistare case in Spagna se non hanno legami con il Paese, ma ora sembra che l'attenzione della sua amministrazione sarà rivolta alla cosiddetta "supertassa".