Maakt Merz alles nieuw? Wat huurders en eigenaren nu kunnen verwachten
Beste lezer,
"Bouwen, bouwen, bouwen", is het motto van Friedrich Merz. De nieuwe bondskanselier weet hoe schaars de woningbouw in Duitsland is. Of de nieuwe regering de woningbouw een impuls zal kunnen geven, valt nog te bezien. De situatie op de vastgoedmarkt blijft gespannen. In deze uitgave bespreken we de grootste problemen.
Wij wensen u een spannend leesavontuur
Jouw Johanna Apel
Een verlaten bouwplaats. Er wordt nog steeds te weinig gebouwd om aan de vraag te voldoen.
Eerst het goede nieuws: er zijn steeds meer tekenen van optimisme op de vastgoedmarkt. Dit blijkt bijvoorbeeld uit het feit dat meer mensen weer een hypotheek afsluiten. De Vereniging van Duitse Pfandbriefbanken (VDP) constateert dat banken aanzienlijk meer vastgoedleningen verstrekken dan een jaar geleden.
Ook in de bouwvergunningen zit enige beweging. Begin dit jaar werden er meer appartementen goedgekeurd dan het jaar ervoor. Het is echter belangrijk om te onthouden dat het aantal een jaar geleden nog alarmerend laag was.
Dat brengt ons bij het slechte nieuws. De woningmarkt trekt nog niet echt aan. Het Federaal Bureau voor de Statistiek heeft zojuist ontnuchterende cijfers vrijgegeven: in 2024 werden slechts 251.900 appartementen opgeleverd – zo'n 14 procent minder dan het jaar ervoor. Dit bevestigt officieel dat de Stoplichtcoalitie er niet in is geslaagd om haar beoogde doel van 400.000 appartementen per jaar te realiseren tijdens haar regeringsperiode.
Hoewel de opvolgende regering – waar ook de SPD deel van uitmaakt – geen vast aantal appartementen heeft beloofd, is het duidelijk dat er iets moet veranderen op de woningmarkt. Het Bundesanstalt für Bautechnik, Stedenbouw und Ruhrgebiet (BBSR) schatte de behoefte aan appartementen onlangs op 320.000 per jaar. Dit is het aantal woningen dat er in 2030 bij moet komen om aan de vraag te voldoen.
Friedrich Merz weet dat er een tekort is aan woningen. De nieuwe minister van Bouw, Verena Hubertz, weet dat ook. De 37-jarige SPD-politica uit Trier staat nu voor de gigantische opgave om dit aan te pakken. "De graafmachines moeten weer aan de slag", zei ze kort na haar aantreden. Hubertz legt in dit interview uit hoe ze dit wil bereiken:
Alleen bouwen is echter niet voldoende. Laten we de complexe situatie eens bekijken: terwijl veel mensen in grote steden en grootstedelijke gebieden wanhopig op zoek zijn naar een appartement, staan er op het platteland maar liefst 2 miljoen appartementen leeg. Het is ook belangrijk om te bedenken dat het aantal vierkante meters per hoofd van de bevolking al jaren stijgt – en dat de Duitse bevolking vergrijst. Dit alles speelt een rol in de vraag naar woningen. Of, anders gezegd: een klein, ongerenoveerd zolderappartement op het platteland is misschien wel beschikbaar voor een redelijke prijs, maar daar hebben veel mensen geen baat bij.
Verena Hubertz is de nieuwe bondsminister voor Volkshuisvesting, Stadsontwikkeling en Bouw
Bron: photothek.de
En iedereen die wil bouwen of kopen, moet nog steeds rekening houden met hoge vastgoedprijzen en bouwkosten. Strenge goedkeuringsprocedures en trage bureaucratie maken het er niet makkelijker op. Dat veel overheden achterlopen met digitalisering en dat sommige projecten simpelweg een tekort hebben aan vakmensen, speelt ook een rol. De situatie rond de bouwrente is in ieder geval wat rustiger geworden. Meer informatie over de recente schommelingen vindt u hier:
Voor huurders valt er dus geen echte verlichting te verwachten – integendeel, aangezien appartementen steeds duurder worden. In de eerste drie maanden van het jaar stegen de huren landelijk met 4,3 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar.
Een van de zaken die de federale overheid nu wil aanpakken, is de uitbreiding van de huurregulering op de gespannen woningmarkt. Het kabinet heeft hiertoe deze week het initiatief genomen.
Daarnaast wil de rood-zwarte coalitie de regelgeving voor geïndexeerde huur en kortetermijnverhuur aanscherpen. Er zijn vooral meer woningen nodig om de situatie enigszins te verlichten. Om het voor mensen gemakkelijker te maken een eigen woning te bezitten, willen ze de KfW-subsidieprogramma's herstructureren en het voor gemeenten gemakkelijker maken om bouwlocaties aan te wijzen. Hubertz wil ook de bouwkosten verlagen, zodat huren onder de € 15 per vierkante meter in nieuwbouw weer mogelijk worden.
Belangrijk voor huiseigenaren: de 'stoplicht'-verwarmingswet wordt afgeschaft en herzien. Iedereen die een huis erft, kan in de toekomst de kosten van energiezuinige renovaties aftrekken van de belastingen. Ook op de zwart-rode to-dolijst staan belastingvoordelen voor verhuurders die betaalbare woningen aanbieden, een versterking van sociale huurwoningen en een vermindering van de bureaucratie. Bovenaan de agenda staat een 'impuls voor woningbouw', waarvoor binnen de eerste 100 dagen een wetsvoorstel wordt verwacht.
Zal het kabinet-Merz erin slagen de trend te keren? Wij houden het zeker in de gaten. En hopelijk ook u.
Trappen, drempels, smalle badkamers: veel huizen in Duitsland zijn onbewoonbaar voor mensen met een beperking. Volgens de Arbeiderswelzijnsbond waren er onlangs ongeveer 560.000 toegankelijke appartementen – lang niet genoeg, aldus AWO-voorzitter Kathrin Sonnenholzner. Dit maakt het vinden van huisvesting extreem moeilijk voor mensen met een beperking. We vroegen rond wat dit betekent:
De bouwrente is gewend geraakt aan de 3-3 decimalen. Volgens hypotheekadviseur Dr. Klein is het huidige hoogste tarief in een rekenvoorbeeld 3,31 procent (effectieve jaarlijkse rente). Dit gaat uit van een netto leenbedrag van € 350.000 met een looptijd van tien jaar.
Een verhuurder mag niet alle kosten voor nutsvoorzieningen doorberekenen aan de huurder. Klopt uw energierekening wel? Of betaalt u te veel?
rnd
