Bijna 170.000 euro verschil tussen de gemeenten in Spanje met de hoogste en laagste kadastrale waarden

De kadastrale waarde vormt de basis voor de berekening van gemeentelijke belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (IBI) of de vermogenswinstbelasting. Met andere woorden, het is een administratieve taxatie die niet de werkelijke verkoopprijs van het onroerend goed weerspiegelt , maar van invloed is op de belastingbetalingen en niet op de vastgoedtransacties , zoals bij de marktwaarde wel het geval is. De berekening houdt daarom geen rekening met schommelingen op de vastgoedmarkt of vraag en aanbod, maar is gebaseerd op factoren zoals locatie, oppervlakte, bouwkosten en andere variabelen.

In Spanje is er een verschil van 168.427 euro tussen de hoogste en laagste kadastrale woningwaarden in steden met meer dan 1.000 inwoners, zo blijkt uit de webtool "Socio-economische gegevensbladen" van de Algemene Raad van Economen van Spanje (CGE) .

Van de meer dan drieduizend gemeenten met meer dan duizend inwoners in Spanje is Noja , in de regio Cantabrië, met 172.312,56 euro de plaats met de hoogste kadastrale waarde per inwoner. Villa de Mazo , een Spaanse gemeente ten zuidoosten van het eiland La Palma, in de provincie Santa Cruz de Tenerife , is met 3.885,56 euro de plaats met de laagste kadastrale waarde per inwoner.

Van de tien steden met meer dan 1.000 inwoners en de hoogste kadastrale waarde , liggen alle steden in Malaga, op één na, in de noordelijke helft van het schiereiland. Girona is de provincie met de meeste gemeenten in deze classificatie, samen met El Port de la Selva, Begur en Pals. Noja staat bovenaan de lijst, vóór Benahavís (Málaga) met € 162.682,00; Naut Aran (Lérida) met € 158.853,07; en El Port de la Selva met € 152.785,79.

Aan de andere kant van het spectrum bevinden zich vier van de tien gemeenten met meer dan 1.000 inwoners en de laagste kadastrale waarden in Santa Cruz de Tenerife: Villa de Mazo, Agulo, Garafía en Puntagorda. De ranglijst van de tien gemeenten met meer dan 1.000 inwoners en de laagste kadastrale waarden wordt aangevoerd door Villa de Mazo, gevolgd door Oia (Pontevedra) met € 8.142,05; Agulo met € 9.522,61; en Garafía met € 9.554,82.

Wat betreft vastgoedtransacties , bevinden zich van de tien gemeenten met meer dan 1.000 inwoners en het hoogste aantal transacties er drie in de provincie Castellón en twee in Alicante. Wat betreft sociale woningbouw bevinden de top tien locaties zich echter in steden verspreid over heel Spanje, met Berango (Vizcaya) als koploper met 33,01%.