300.000 huurders in Spanje wachten op ‘grote huurverhoging’

Volgens voorspellingen kunnen honderdduizenden huurders in Spanje volgend jaar te maken krijgen met wat de Spaanse pers de 'grote huurverhoging' heeft genoemd.

De Spaanse huurmarkt heeft de afgelopen jaren een bijzonder turbulente periode doorgemaakt. Dit geldt met name in de periode na de pandemie, waarin een explosie aan toeristische verhuur voor korte termijn, gecombineerd met een tekort aan aanbod, de prijzen de pan uit heeft doen rijzen en de lokale bevolking dwong om tot de helft van hun inkomen aan huur uit te geven of, in veel gevallen, hun buurt helemaal te verlaten.

Nu zou de situatie voor honderdduizenden huurders in heel Spanje wel eens veel erger kunnen worden. Volgens cijfers van El País zullen in de loop van 2025 meer dan 300.000 huishoudens in Spanje hun in 2020 getekende huurcontracten zien aflopen, een jaar waarin de pandemie leidde tot een groot aantal overhaaste verlengingen en nieuwe huurcontracten, omdat mensen op zoek waren naar zekerheid.

LEES OOK: In Spanje betalen mensen de helft van hun loon aan huur

In 2019 werd de Spaanse wet op stedelijke huurovereenkomsten (LAU) gewijzigd, waardoor de looptijd van contracten werd verlengd van drie naar vijf jaar, of zeven jaar indien de huurder een bedrijf is. Contracten die na de wijziging zijn getekend, vervallen dus vanaf 2025.

De Spaanse wet schrijft ook voor dat contracten moeten worden bijgewerkt in het geval van onroerend goed dat eigendom is van particulieren. Deze groep verhuurders vormt de meerderheid van de verhuurders.

Volgens voorzichtige prognoses betekent dit dat een grote groep huurders te maken kan krijgen met huurverhogingen van 20 tot 30 procent.

Dit cijfer varieert echter aanzienlijk, afhankelijk van de bron. Terwijl vastgoedportals, die hun cijfers meestal baseren op vraagprijzen en niet op daadwerkelijke contracten, stijgingen van bijna 40 procent melden, vertelden andere experts, zoals José García Montalvo, hoogleraar aan de Pompeu Fabra Universiteit, aan El País dat de werkelijke stijgingen waarschijnlijk niet hoger zullen zijn dan 30 procent, gebaseerd op belastinggegevens van de belastingdienst.

Hoe dan ook, zelfs de meest conservatieve schattingen lijken te bevestigen dat de huurverhogingen substantieel zullen zijn voor huishoudens met een laag en middeninkomen in het hele land.

Voor veel mensen is het opzeggen van hun huurcontract geen optie, omdat de onvoorspelbaarheid van de huurmarkt ervoor zorgt dat de prijzen overal stijgen. Een verhoging van 20-30 procent kan dan de beste optie zijn.

Volgens prijsgegevens van Idealista bedroeg de gemiddelde prijs van huurwoningen in Spanje in april 2020 € 10,7 per m² per maand. In dezelfde periode van 2025 was deze gestegen tot € 14,3, een stijging van 38,3 procent.

Dit betekent dat huurders in 2020 een gemiddelde maandhuur van € 856 betaalden voor een woning van 80 m², terwijl diezelfde woning in 2025 € 1.144 per maand zou kosten. In steden als Madrid, Barcelona en Valencia, maar ook op de Balearen en de Canarische Eilanden, zijn de prijzen in sommige gebieden meer dan verdubbeld.

LEES OOK: Is er een oplossing voor de Spaanse huizencrisis? Dit zeggen de experts