Huizenverkoop gestegen in juni, maar dit jaar worden er minder verkopen verwacht, aldus de Canadian Real Estate Assoc.
De Canadian Real Estate Association (CREA) heeft voor de tweede keer dit jaar haar prognose voor de woningverkoop in 2025 naar beneden bijgesteld, ondanks het feit dat het bedrijf meldde dat het aantal woningen dat in juni in het hele land van eigenaar wisselde met 3,5 procent is gestegen ten opzichte van een jaar geleden.
Volgens de vereniging stegen de Canadese woningverkopen vorige maand met 2,8 procent vergeleken met mei, na seizoenscorrectie.
In de dinsdag gepubliceerde vooruitzichten meldde CREA dat het nu verwacht dat er dit jaar in totaal 469.503 woningen worden verkocht, een daling van drie procent ten opzichte van 2024. In april voorspelde de vereniging dat het aantal woningverkopen voor 2025 nagenoeg gelijk zou blijven aan vorig jaar, wat op zichzelf al een flinke daling betekende ten opzichte van de prognose van januari, die een stijging van 8,6 procent op jaarbasis voorspelde.
De verwachting is dat de gemiddelde huizenprijs op nationaal niveau met 1,7 procent op jaarbasis zal dalen tot $ 677.368 in 2025. Dat is ongeveer $ 10.000 lager dan in april werd voorspeld.
Shaun Cathcart, senior econoom bij CREA, zei dat ondanks een "chaotische start van het jaar", de meest recente gegevens erop wijzen dat het herstel van de huizenmarkt dat oorspronkelijk voor dit jaar werd voorspeld — voordat het werd verstoord door de handelsoorlog tussen Canada en de VS — mogelijk "slechts met een paar maanden is vertraagd."
"Op nationaal niveau was juni vrijwel een exacte kopie van mei", aldus Cathcart in een persbericht, waarbij hij waarschuwde dat "we er nog niet zijn", gezien de recente dreiging van een importheffing van 35 procent van de Amerikaanse president Donald Trump.
Volgens de vereniging heeft de onzekerheid rondom tarieven, die eerder dit jaar zoveel kopers deed afhaken, uiteindelijk een grotere hap uit de activiteit in British Columbia, Alberta en Ontario genomen dan drie maanden geleden werd verwacht. "Het goede nieuws is echter dat de markten de langverwachte herstelfase lijken in te gaan, aangewakkerd door opgekropte vraag, lagere rentetarieven en een economie die naar verwachting de ergste tariefscenario's zal kunnen vermijden."
"De meeste huizenmarkten bleven zich in juni verbeteren, hoewel de marktomstandigheden nog steeds aanzienlijk kunnen verschillen, afhankelijk van waar je in Canada woont", aldus Valerie Paquin, voorzitter van CREA.
"Als de voorjaarsmarkt grotendeels werd tegengehouden door economische onzekerheid, dan zou die vertraagde activiteit, afgezien van verdere grote schokken, zeer waarschijnlijk deze zomer en in de herfst weer aan de oppervlakte kunnen komen."
CREA voorspelt nu dat de nationale woningverkoop in 2026 met 6,3 procent zal stijgen tot 499.081. Daarmee zou de activiteit weer op schema liggen met wat in de prognose van april werd verwacht, toen een verkoopstijging van 2,9 procent voor volgend jaar werd voorspeld.
Verwacht wordt dat de gemiddelde huizenprijs op nationaal niveau met drie procent zal stijgen van 2025 tot $ 697.929 volgend jaar.
Ondertussen daalde de nationale gemiddelde verkoopprijs in juni met 1,3 procent ten opzichte van een jaar eerder, naar $ 691.643.
Afgelopen maand werden er 47.871 huizen verkocht, tegenover 46.237 in juni 2024.
De vereniging zei dat het herstel van de verkoopactiviteit de afgelopen twee maanden overweldigend werd geleid door de regio Groot-Toronto
Het aantal nieuw te koop aangeboden woningen in het hele land daalde met 2,9 procent op maandbasis ten opzichte van mei. In totaal stonden er eind mei 206.435 woningen te koop, een stijging van 11,4 procent ten opzichte van een jaar eerder en slechts één procent onder het langetermijngemiddelde voor deze tijd van het jaar.
"De verkoopresultaten van juni waren grotendeels zoals verwacht, waarbij het aantal Canadese transacties zich geleidelijk herstelde van het dieptepunt van begin dit jaar", aldus TD-econoom Marc Ercolao in een notitie.
We verwachten dat de huizenverkoop in de tweede helft van het jaar zal blijven stijgen, aangezien de opgekropte vraag de markt blijft binnensijpelen. Desondanks zal het verkoopniveau naar verwachting laag blijven, aangezien de economische onzekerheid hoog blijft, vooral nu Canada te maken heeft met nieuwe tariefdreigementen.
cbc.ca
