Een huis kopen aan zee in Toscane: hoeveel kost het en waar is het het beste?

De aankoop van een huis aan zee in Toscane is een aanzienlijke investering, vaak voorbehouden aan een selecte groep kopers. Volgens een analyse van Idealista behoort Toscane tot de regio's met de hoogste gemiddelde prijzen per vierkante meter voor tweede huizen in badplaatsen. Vooral de provincies Lucca, Grosseto en Livorno herbergen talloze gemeenten met vastgoedwaarden die ver boven het landelijk gemiddelde liggen.

Forte dei Marmi behoort tot de duurste locaties in Italië

Op de tweede plaats in de nationale ranglijst van duurste gemeenten staat Forte dei Marmi , in de provincie Lucca. Hier bedraagt de gemiddelde vraagprijs voor een strandhuis € 9.469 per vierkante meter, net achter Capri. Het is de meest exclusieve locatie van Toscane, gekenmerkt door luxe onroerend goed, prestigieuze villa's en een sterke internationale aantrekkingskracht. Stedelijke elegantie, hoogwaardige voorzieningen en de nabijheid van het strand dragen bij aan het behoud van hoge vastgoedwaarden.

In de provincie Grosseto vallen verschillende locaties op door hun vastgoedwaarde. Het eiland Giglio heeft een gemiddelde vraagprijs van € 5.164 per m², waarmee het een van de duurste plaatsen in Italië is voor de aankoop van een tweede huis. Castiglione della Pescaia (€ 4.488 per m²) en Monte Argentario (€ 4.410 per m²) volgen, beide zeer gewilde bestemmingen vanwege hun milieu- en landschappelijke kwaliteit.

Argentario biedt met name een exclusieve omgeving met panoramische panden, vaak midden in de natuur en met uitzicht op zee. Castiglione della Pescaia daarentegen combineert goed uitgeruste stranden, een goed onderhouden historisch centrum en uitstekende vervoersverbindingen.

Ook in de provincie Lucca ligt Pietrasanta , een Toscaanse gemeente met een hoge gemiddelde vierkantemeterprijs: € 4.674/m². Bekend om zijn artistieke roeping, combineert de stad cultuur met het strandleven en trekt het zowel Italiaanse als buitenlandse investeerders aan.

Eiland Elba: de populairste locaties

De provincie Livorno herbergt verschillende toeristische bestemmingen op het eiland Elba , waar de vastgoedprijzen hoog blijven, maar iets lager dan op andere Toscaanse locaties. De gemiddelde prijzen per vierkante meter zijn:

• Capoliveri €3.958/m2;
• Porto Azzurro €3.584/m2;
• Marciana €3.552/m2;
• Portoferraio €3.527/m2;

Deze gemeenten bieden een goede combinatie van milieukwaliteit, voorzieningen en bereikbaarheid, waardoor ze bijzonder aantrekkelijk zijn voor mensen die op zoek zijn naar een tweede huis voor in de zomer.

Een aanzienlijke aanwezigheid op de nationale markt

Toscane is goed vertegenwoordigd in de top 50 van duurste Italiaanse locaties voor de aankoop van een tweede huis aan zee. Er zijn zelfs acht gemeenten in de regio waar de gemiddelde prijs boven de € 3.500 per vierkante meter ligt, wat het tot een van de meest gewilde bestemmingen van het land maakt.

Stad	Gemiddelde prijs per vierkante meter (€)
Forte dei Marmi	9.469
Giglio-eiland	5.164
Pietrasanta	4.674
Castiglione della Pescaia	4.488
Monte Argentario	4.410
Capoliveri	3.958
Porto Azzurro	3.584
Marciana	3.552
Portoferraio	3.527

De factoren die hoge prijzen beïnvloeden zijn de aantrekkelijkheid van het landschap en de natuur, de aanwezigheid van kwalitatief goede toeristische diensten en infrastructuur, het tekort aan woningen in sommige gebieden en de grote vraag, met name vanuit het nationale en internationale publiek.