Waarom de Spaanse Airbnb-campagne hotels waarschijnlijk duurder zal maken
Spanje heeft de toeristische verhuur hard aangepakt door Airbnb te verplichten 66.000 illegale advertenties voor vakantieverhuur van de site te verwijderen. Maar voorbeelden van steden met soortgelijke maatregelen hebben geleid tot hogere hotelprijzen en weinig verandering in de huurmarkt.
De Spaanse nationale, regionale en stedelijke autoriteiten lijken eindelijk actie te ondernemen tegen kortetermijnverhuur. Ze eisen dat 66.000 illegale Airbnb-advertenties worden verwijderd , toeristische appartementen in centrumgebieden worden verboden en er worden geen nieuwe toeristenvergunningen meer gebouwd.
Dit alles is gedaan om de toeristische verhuurmarkt weer op gang te brengen en om de woningcrisis te verlichten. Momenteel is dit het grootste probleem waar de Spaanse samenleving mee kampt.
Door de stijgende huren en het tekort aan huisvesting kunnen duizenden mensen geen betaalbare woonruimte vinden. Dit probleem treft vooral jongeren en mensen met lage inkomens.
Het onbedoelde gevolg hiervan is echter dat hotels, vanwege het beperkte aantal accommodatiemogelijkheden waaruit ze kunnen kiezen, niet langer de behoefte voelen om concurrerend te zijn en daarom hun prijzen verhogen.
OP DE KAART: De belastingen die Spanje wil invoeren om de huizencrisis op te lossen
Deze trend is al zichtbaar op verschillende plekken waar Airbnb is verboden of waar het aantal toeristische appartementen drastisch is beperkt.
In New York, waar Airbnb in september 2023 werd verboden, stegen de hotelprijzen met 20 procent en daalden de huren niet. Hierdoor vertrokken veel mensen uit de stad.
En in Barcelona, waar de vergunningen al tien jaar aan banden worden gelegd, steeg de gemiddelde hotelprijs in 2024 naar € 188, van € 174 in 2023, volgens gegevens van de Barcelona Hotel Guild. De prijzen zijn 30 procent hoger dan in 2019.
Toch is het opvallend dat de hotelprijzen in de regio Catalonië (niet alleen Barcelona) dit jaar met 2,1 procent zijn gedaald, aldus het Spaanse Nationaal Instituut voor de Statistiek. Het is de enige regio in Spanje waar de prijzen zijn gedaald.
Volgens een onderzoek van het adviesbureau Cushman & Wakefield is Barcelona nu de derde duurste hotelbestemming in Spanje, na Marbella en de Balearen.
Ook in de Catalaanse hoofdstad stegen de huurprijzen met 72 procent en veel appartementen keerden niet terug op de traditionele huurmarkt.
In plaats daarvan werden ze omgezet naar tijdelijke huurwoningen, die voor een paar maanden werden verhuurd in plaats van een paar weken vakantieverhuur, om zo de wetgeving rond kortetermijnverhuur te omzeilen.
Volgens een onderzoek uit december 2024 met de titel “Huren: door de wet gegarandeerde onzekerheid” , gepubliceerd door het Barcelona Urban Research Institute (IDRA), hebben negen van de tien huurders in Barcelona nu een tijdelijk huurcontract.
Het probleem is ook zichtbaar in Madrid, waar verhuurders de voorkeur geven aan kortetermijnverhuur van één tot twaalf maanden, om lange contracten en prijslimieten te vermijden. Velen laten hun woning zelfs liever leegstaan dan de wettelijke verplichting van vijf jaar aan te gaan om te verhuren.
Bovendien staat de gemeente Madrid toeristische appartementen alleen nog toe in volledige gebouwen in het stadscentrum die speciaal voor dit doel zijn ingericht.
LEES MEER: Hoe Madrid van plan is de stad in tweeën te splitsen om vakantieverhuur te reguleren
Hoteleigenaren in de Spaanse hoofdstad, die hun tarieven in 2024 al met een recordpercentage van 15,9 procent verhoogden, zullen zich nu nog meer gesterkt voelen om hun prijzen te verhogen, omdat de concurrentie van Airnbnb afneemt.
En dit gebeurt niet alleen in de twee grootste steden van Spanje. Advertenties voor Airbnb's zonder vergunning in Andalusië, Valencia, de Balearen en Baskenland worden allemaal verwijderd.
In de Andalusische provincie Málaga zijn er volgens gegevens van het Ministerie van Consumentenzaken 43.366 illegale toeristenwoningen. In Valencia zijn er volgens de lokale overheid ongeveer 12.000 toeristenappartementen in de stad, waarvan het merendeel illegaal is.
Dit maakt het voor hotels mogelijk om ook in deze regio's hun prijzen te verhogen. In Malaga is de gemiddelde dagelijkse hotelprijs het sterkst gestegen van heel Spanje, met een stijging van 21,09 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
En in Valencia stegen de prijzen in 2024 met 11,1 procent ten opzichte van 2023.
Het verwijderen van advertenties voor illegale verhuur van appartementen is niet de enige maatregel waar de Spaanse autoriteiten aan werken om het aantal toeristische appartementen op topbestemmingen in het land terug te dringen – zowel legaal als illegaal.
Andere regels zijn onder meer het verbieden van toeristenvergunningen in historische stadscentra en het verscherpen van de regels voor het verkrijgen van een toeristenvergunning. Zo moet een toeristisch appartement een aparte ingang hebben, zich op een bepaalde verdieping van een gebouw bevinden en moeten buren de aanvraag kunnen blokkeren als ze dat willen.
Over het algemeen heeft deze stijging van de hotelprijzen niet alleen gevolgen voor buitenlanders; Spanjaarden reizen ook veel binnen hun eigen land, vooral tijdens belangrijke periodes zoals Pasen en de zomer. Deze prijsstijgingen zullen het voor de gemiddelde bevolking alleen maar moeilijker maken om te reizen, naast de moeite die ze zullen hebben om hun huur en hypotheek te betalen.
LEES OOK: Hoeveel kost een zomervakantie in Spanje deze zomer?
thelocal
