Wat zijn socimis en waarom staan ze centraal in het Spaanse woningdebat?
Niet veel mensen weten wat vastgoedbeleggingstrusts zijn, maar ze zijn een van de doelen van de geplande belastingmaatregelen van de Spaanse overheid om de toenemende woningcrisis aan te pakken. Buitenlandse investeerders zouden hierbij de grootste verliezen kunnen lijden.
De Spaanse overheid heeft de afgelopen jaren geprobeerd de woningcrisis in het land op te lossen door verschillende wetten en hervormingen door te voeren, waaronder de Woningwet in 2023. Volgens sommige deskundigen heeft deze wet echter tot nog meer problemen geleid.
In januari 2025 kondigde premier Pedro Sánchez twaalf maatregelen aan die erop gericht waren het aantal betaalbare woningen te vergroten, betere regelgeving te realiseren en meer hulp te bieden aan degenen die dat nodig hebben.
Een aantal van deze voorstellen zijn opgenomen in een wetsontwerp dat door de regerende socialisten aan het Congres is gepresenteerd.
De meest opvallende maatregel is de voorgestelde belasting van 100 procent op huizenkopers die niet in de EU wonen . Deze heffing zal de prijs die zij voor een huis in Spanje betalen, verdubbelen.
Naast de bouw van nieuwe sociale woningen en het strenger aan banden leggen van seizoenshuren, richt de overheid zich nu ook op Socimis (ook bekend als Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliarias ) om de toegang tot huisvesting verder te verbeteren.
Zoals Sánchez aankondigde, wil de regering het belastingvoordeel voor Socimis (in principe vastgoedbeleggingsvehikels) wijzigen, zodat ze alleen nog gelden voor bedrijven die betaalbare huurwoningen beheren.
Houd er rekening mee dat deze maatregel alleen geldt voor residentiële Socimis. Investeerders in kantoren, winkelcentra of andere soorten vastgoed ondervinden dus geen hinder.
Wat zijn Socimis?
Volgens Delanto Chambers , Anglo-Spaanse juridische en fiscale experts: "Een Socimi ( Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria ) kan vertaald worden als 'Beursgenoteerde ondernemingen die investeren in de vastgoedmarkt' en is vergelijkbaar met een Real Estate Investment Trust in het Verenigd Koninkrijk (afgekort tot REIT).
Socimis zijn naamloze vennootschappen die zijn opgericht om langetermijninvesteringen in de Spaanse vastgoedmarkt te stimuleren door te investeren in Spaans stedelijk vastgoed dat te huur is, zoals woningen, hotels of bedrijfspanden.
Dit betekent in feite dat Socimis een soort beursgenoteerde vennootschappen zijn die alleen in onroerend goed handelen.
Delanto Chambers beschreef Socimis, vermoedelijk vóór deze laatste aankondiging van de overheid, al als een "aantrekkelijk beleggingsinstrument" vanwege de "aanzienlijke belastingvoordelen op transactiekosten en winsten, waardoor aandeelhouders hun investering kunnen maximaliseren."
Van cruciaal belang, voegden ze toe, "mits aan de vereisten voor investeringen en dividenduitkering wordt voldaan, zijn Socimis vennootschapsbelastingplichtig, hoewel het belastingtarief 0 procent bedraagt."
Het overheidsplan voor Socimis
De belastingvoordelen van Socimis zouden kunnen veranderen als het wetsvoorstel van de socialisten door het parlement wordt goedgekeurd.
Toen hij het voorstel in januari aankondigde, zei Sánchez: "We moeten eindelijk een einde maken aan het onrecht dat sommige investeerders dit instrument gebruiken om minder belasting te betalen dan gewone burgers bij de aankoop van hetzelfde onroerend goed."
In november gaf de overheid groen licht voor de afschaffing van het bestaande Socimi-belastingstelsel. Zoals hierboven vermeld, waren bedrijven hierdoor feitelijk vrijgesteld als ze minimaal 80 procent van het dividend aan hun aandeelhouders uitkeerden.
Nu stelt de overheid voor om ze te belasten met het algemene vennootschapsbelastingtarief van 25 procent.
Ze hebben echter belastingvoordelen voor Socimis voorgesteld die kunnen helpen bij het oplossen van de huizencrisis in Spanje: 50 procent als meer dan 60 procent van de activaportefeuille wordt toegewezen aan betaalbare huurwoningen, en 100 procent als de winst bovendien in dit soort woningen wordt geherinvesteerd in de daaropvolgende drie jaar.
Het bestuur van Sánchez beschouwt woningen als betaalbaar als de huur niet hoger is dan de index die is vastgesteld door het ministerie van Volkshuisvesting, als de woning als beschermd is geclassificeerd, als de huur niet meer bedraagt dan 30 procent van het inkomen van de huurder of als de kosten lager zijn dan € 26.400 per jaar.
Alle bovengenoemde maatregelen zijn voorgesteld omdat de Spaanse regering van mening is dat Socimis er tot nu toe niet in is geslaagd het aanbod van betaalbare woningen in Spanje te verbeteren.
Deskundigen denken dat de bezuinigingen vooral buitenlanders zullen treffen, en niet zozeer Spanjaarden.
Volgens marktramingen zou de maatregel in theorie meer dan de helft van de totale vastgoedinvesteringen in Spanje kunnen beïnvloeden.
Volgens gegevens van adviesbureau Savills zijn buitenlandse investeringen sinds 2014 goed voor gemiddeld 61 procent van het totale volume in de Spaanse vastgoedsector.
In 2023 was 70 procent van het kapitaal van Socimis in handen van internationale investeerders, wat gezien de royale aandeelhoudersvergoeding niet verrassend is.
LEES OOK: Blackrock en Blackstone, de 'onbekende' multinationals die Spanje controleren
thelocal
