Hoe toeristen in Spanje de lokale bevolking uit de buitenwijken van de stad verdrijven

Ondanks de toenemende regelgeving om kortetermijnverhuur in Spanje te controleren, is toeristische verhuur nog steeds zo winstgevend voor veel gezinnen en bedrijven dat het fenomeen onstuitbaar lijkt.

Iets meer dan 1,5 procent van de accommodaties in Spanje wordt nu verhuurd aan toeristen. Dit zijn echter slechts de officiële cijfers, waarbij de niet-vergunde accommodaties niet zijn meegerekend.

Het is niet verrassend dat Airbnb-achtige verhuurmogelijkheden niet langer beperkt zijn tot de Spaanse stadscentra. Ook in de buitenwijken zijn er talloze mogelijkheden.

Buurtverenigingen melden dat deze trend ervoor zorgt dat bewoners niet alleen uit de zonas centro (stadscentra) wegtrekken, maar ook uit de barrios (buurten) die erbuiten liggen.

Omdat toeristenappartementen die verder weg liggen goedkoper zijn, blijken ze populair te zijn onder vakantiegangers die op zoek zijn naar een goedkoper appartement.

In Madrid eisen inwoners dat de nieuwe beperkingen voor toeristische appartementen worden uitgebreid naar de hele stad en niet alleen naar de centrumgebieden.

De wijken Tetuán, Puerta del Ángel, San Lorenzo en Puente de Vallecas, van oudsher arbeiderswijken in de Spaanse hoofdstad, worden het hardst getroffen door de toename van het aantal toeristische appartementen.

Het nieuwe Plan Reside van de burgemeester wordt daarom Plan Expulsa (Uitzettingsplan) of Plan Especula (Speculatieplan) genoemd. De socialistische oppositie heeft kritiek geuit op het feit dat investeringsmaatschappijen de afgelopen maanden meer dan 30 gebouwen in Puerta del Ángel hebben gekocht om ze volledig om te bouwen tot toeristische appartementen.

LEES OOK: Hoe Madrid van plan is de stad in tweeën te splitsen om vakantieverhuur te reguleren

In de wijk Sant Antoni, aan de rand van Valencia, worden veel nieuwe appartementen voor toeristen gebouwd en de gemeente schat dat dit de bevolkingsomvang met vijf procent zou kunnen doen toenemen. Volgens Ximo Muñoz, lid van de buurtvereniging, zal het voor de wijk zeer moeilijk zijn om deze groei te kunnen opvangen.

De problemen zijn niet alleen zichtbaar in de buitenwijken van Valencia, maar ook in nabijgelegen steden zoals Manises en Quart de Poblet, waar de prijzen met 42 procent zijn gestegen ten opzichte van twee jaar geleden, of in Burjassot en Mislata, waar huizen nu 45 procent duurder zijn.

Een vergelijkbare situatie zien we in Malaga. De wijken buiten het centrum zijn nu het toneel van vrijgezellenfeesten, het gerommel van kofferwielen en feesten tot in de vroege uurtjes.

Volgens gegevens van het stadhuis van Malaga zijn de afgelopen vijf jaar 37.000 malagueños (inwoners van Malaga) gedwongen de zuidelijke stad te verlaten, voornamelijk vanwege onbetaalbare woningen.

Al deze voorbeelden laten zien hoe inwoners van Spaanse steden die ervoor kozen om in de buitenwijken te wonen om zo minder te betalen, steeds verder uit de stad worden gedreven nu de gentrificatie zich uitbreidt.

De vraag naar langetermijnverhuur en koopwoningen in deze wijken is veel groter dan het aanbod. Toeristenverhuur, inclusief verhuur zonder vergunning, speelt hierbij een cruciale rol.

Het Spaanse Ministerie van Consumentenzaken heeft Airbnb onlangs bevolen om 65.935 illegale advertenties voor toeristische verhuur van de website te verwijderen .

In 2024 bleek uit een rapport van het stadhuis van Madrid dat er meer dan 15.200 illegale toeristische huurwoningen in de stad waren, een van de grootste concentraties in het land.

In de Andalusische provincie Malaga zijn er volgens gegevens van het Ministerie van Consumentenzaken 43.366 illegale toeristenwoningen. Dit vertegenwoordigt meer dan de helft van de 85.000 appartementen die illegaal als toeristische accommodatie in Andalusië worden geadverteerd.

En in Valencia is de lokale overheid van mening dat van de 12.000 toeristische appartementen in de stad, het overgrote deel illegaal is.

Om het probleem in Barcelona aan te pakken, kondigde de burgemeester van de stad zelfs aan dat hij vanaf 2028 alle toeristische huurappartementen wil verbieden.