Dzielnica po dzielnicy: Ile kosztuje zakup garażu w Buenos Aires?
W kontekście, w którym nieruchomości odzyskały swój urok jako opcja inwestycyjna, ponieważ rentowność wynajmu wzrosła w ciągu ostatniego roku , wielu zaczyna ponownie patrzeć na ten sektor jako na sposób na rozciągnięcie swoich oszczędności. I chociaż tradycyjnym lub najbardziej znanym modelem inwestycyjnym są apartamenty , istnieje wiele sektorów na tym rynku, które również generują zysk, a nawet oferują niższą zaliczkę niż apartament.
Rzeczywiście, jeśli przeanalizujemy mieszkania, zobaczymy, że zwrot z inwestycji w te nieruchomości wzrósł w zeszłym roku, z 4,24% w lipcu do 5,37% w maju , według Zonaprop.
W przypadku miejsc parkingowych rentowność również wzrosła. „Ponieważ dolar był płaski, pesos generowane przez nieruchomości wystarczają teraz na zakup większej liczby dolarów. Ponadto, ponieważ prawo dotyczące wynajmu zostało uchylone i umowy mogą być swobodnie negocjowane, relacja między kosztem miejsca parkingowego a dochodem z wynajmu jest bardziej atrakcyjna ”, wyjaśnia Alan Flexer, kierownik ds. rozwoju i nieruchomości mieszkaniowych w Narvaez.
Jedną z atrakcji garaży, w przeciwieństwie do apartamentów, są znacznie niższe opłaty za wstęp. Według Zonaprop, przeciętne studio o powierzchni 40 m² wystawiono w maju za 106 631 USD, więc trudno jest komukolwiek bez pożyczki w wysokości 100 000 USD lub kredytu w wysokości 100 000 USD uzyskać dostęp do tego typu nieruchomości.
Jednak ceny miejsc parkingowych są niższe, co obniża barierę wejścia dla tej inwestycji . Na przykład raport Reporte Inmobiliario pokazuje, że w Belgrano, między Cabildo i Virrey Vértiz oraz alejami Juramento i Iberá, miejsca parkingowe w zupełnie nowych inwestycjach zaczynają się od 35 000 USD i osiągają 40 000 USD , w zależności od inwestycji i konkretnej lokalizacji w budynkach. Jednak w dzielnicy o mniejszej powierzchni, takiej jak Almagro, miejsca parkingowe w ramach inwestycji kosztują od 30 000 do 35 000 USD.
Warto zauważyć, że garaże wymagają mniej konserwacji niż apartamenty i oszczędzają właścicielom bólu głowy, unikając skarg najemców z powodu potencjalnych problemów lub napraw nieruchomości. Jednak jeden specjalista podkreśla kluczowy czynnik, który należy wziąć pod uwagę, aby zapewnić sobie znaczący zwrot. „To, co naprawdę decyduje o tym, czy jest to dobra inwestycja, czy nie, to rodzaj wydatków, jakie ponosi każdy garaż. Niektóre obejmują wydatki takie jak winda, woda i inne, które obniżają rentowność. Do analizy ważne jest zrozumienie, gdzie znajduje się garaż; jeśli należy do budynku z wieloma udogodnieniami i usługami, prawdopodobnie zostaną one uwzględnione jako część wydatków” — dodaje Flexer.
Jak wspomniano wcześniej, lokalizacja będzie miała duży wpływ na wartość garażu . Można to rozumieć na dwa sposoby: lokalizacja, biorąc pod uwagę, czy jest to stary budynek, nowy czy plac budowy, oraz lokalizacja, biorąc pod uwagę obszar, w którym się znajduje (typowy ruch, dostępność miejsc parkingowych, a zatem popyt).
„To bardzo lokalna kwestia, inwestycja wymagająca bardzo dobrej znajomości okolicy . Możesz mieć blok, w którym nagle żądają 60 000/70 000 USD miesięcznie za miejsce parkingowe, a może 200 metrów dalej znajdziesz budynki z większą dostępnością i żądają 40 000/30 000 USD. Wszystko jest względne”, wyjaśnia Germán Gómez Picasso, dyrektor Reporte Inmobiliario. Wyjaśnia jednak, że według jego badań, ogólnie rzecz biorąc, nowe inwestycje „ wymagają od 30 000 do 45 000 USD kapitału, nie licząc Puerto Madero, gdzie może wzrosnąć do 70 000/80 000 USD”.
Wyjaśnia również, że ważna jest znajomość przepisów budowlanych, gdyż niektóre z nich pozwalają na wynajmowanie miejsc parkingowych dowolnym najemcom, inne natomiast pozwalają na korzystanie z miejsc parkingowych wyłącznie właścicielom budynków i zabraniają wynajmowania ich osobom z zewnątrz.
Platforma Real Estate Report bada ceny nieruchomości w różnych obszarach Buenos Aires i publikuje miesięczne wartości. Poniżej przedstawiono niektóre z tych badań, wskazując dzielnicę, którą obejmują, oraz datę przeprowadzenia badania:
oryginalne wiadomości
lanacion
