Silna presja na rynku nieruchomości spowodowała, że ​​liczba pustostanów osiągnęła najniższy poziom od dziesięciu lat.

Silna presja na rynku nieruchomości w Katalonii, z najwyższą liczbą sprzedanych domów od czasu bańki spekulacyjnej i szybko rosnącymi cenami, przyczynia się do zmniejszenia liczby pustych mieszkań w tym kraju. Według ekspertów rynkowych i źródeł dzieje się tak w przypadku aktywów będących w posiadaniu zarówno banków i przedsiębiorstw, jak i osób fizycznych, biorąc pod uwagę sprzyjające obecnie warunki rynkowe na sprzedaż nieruchomości. Podaż nie nadąża za popytem, ​​a ceny nieruchomości rosną. Zyskowność jest praktycznie zapewniona.

Kwestia pustych mieszkań wywołała ożywioną debatę w najgorszych latach kryzysu gospodarczego, kiedy narastał dramat eksmisji. To był jeden z powodów, dla których w 2015 r. utworzono rejestr mieszkań pustych i zamieszkanych bez zezwolenia oraz wprowadzono podatek od tych mieszkań, które pozostają nieużywane przez ponad dwa lata na obszarach o dużym natężeniu ruchu.

W pierwszym roku od uruchomienia programu otwarto prawie 50 tys. domów, czyli mniej niż oczekiwano. Według zaktualizowanych danych opublikowanych w kwietniu tego roku, liczba ta ulegała wahaniom na przestrzeni ostatniej dekady, osiągając najniższy poziom 25 443 sztuk w 2024 r. Stanowi to 0,65% zasobu mieszkaniowego Katalonii.

W rejestrze znajdują się puste mieszkania będące własnością banków i firm, powstałe w wyniku egzekucji hipotecznych. Nie obejmuje ona zatem wszystkich pustych domów będących własnością osób prawnych – mogą one również nabyć je na wolnym rynku. Poza tym zdarzają się mieszkania, które są zamieszkane, ale nie przez ich prawowitych właścicieli. Szacuje się, że w 2015 roku około 25% z nich doświadczyło tej sytuacji. „Jest niewiele pustych mieszkań tam, gdzie są potrzebne, a w rejestrze znajduje się wiele zamieszkanych lub zdewastowanych domów” – mówi Josep Maria Raya, dyrektor katedry Habitatge i Futur APCE-UPF.

Gazeta próbowała uzyskać ocenę bieżącej sytuacji od Departamentu Terytorium i Mieszkalnictwa, lecz bezskutecznie.

Mimo spadku, w tej sytuacji znajduje się nadal 25 tys. domów będących własnością banków i korporacji; wielu jest przykucniętych

Z kolei profesor ekonomii UPF José García Montalvo wyjaśnia, że ​​biorąc pod uwagę obecne warunki rynkowe, wysokie ceny wynajmu i duży popyt na mieszkania na sprzedaż, część pustych mieszkań jest „resztkowa”.

Według danych udostępnionych w badaniach ankietowych przez Fotocasa, w przypadku pustych domów będących własnością osób prywatnych również widać oznaki spadku spowodowanego przyspieszeniem aktywności na rynku nieruchomości.

Katalonia jest regionem, w którym odsetek właścicieli niewykorzystanych mieszkań jest najniższy wśród dużych rynków. W Katalonii wskaźnik ten wynosi 1,7%, w Andaluzji 2,5%, we Wspólnocie Madrytu 2,1%, a we Wspólnocie Walencji 2%.

W całej Hiszpanii odsetek ten osiągnie 3% na początku 2025 r., podczas gdy trzy lata temu wynosił 4%.

Wśród głównych powodów utrzymywania mieszkań pustych prywatni właściciele podają zły stan nieruchomości i wysokie koszty jej remontu, a także spory między spadkobiercami. W mniejszym stopniu podkreślają chęć zachowania majątku dla dziecka.

„Obecnie rynek sprzyja właścicielom nieruchomości, którzy chcą je sprzedać, a jeśli nie wynajmują, to dlatego, że boją się, że nie odzyskają swoich środków, jeśli zajdzie taka potrzeba” – mówi Raya.

Z drugiej strony, jak wynika z analizy Fotocasa, właściciele nieużywanych mieszkań podają strach przed zajęciem lokalu lub wysokie koszty utrzymania nieruchomości jako powody, dla których decydują się na wystawienie swojej nieruchomości na sprzedaż lub wynajem. Puste mieszkania, przy maksymalnie ściśniętym rynku, zaczynają stawać się kwestią szczątkową.

Statystyki ze sprzecznymi danymi

Zarówno Josep Maria Raya, jak i José García Montalvo ubolewają nad brakiem oficjalnych, wiarygodnych statystyk, które pozwoliłyby określić dokładną liczbę pustych mieszkań, zarówno tych należących do osób prawnych (te podlegają dokładniejszemu monitoringowi), jak i tych należących do osób fizycznych. „Bez wiarygodnych danych nie da się opracować polityki mieszkaniowej” – podkreśla Montalvo. Obie organizacje wskazują, że INE opublikowało informacje na temat pustych mieszkań na podstawie zużycia energii elektrycznej w 2021 r., ale dane te pochodzą z 2020 r., w trakcie pandemii i lockdownu. Według tego badania w Katalonii ponad 9% mieszkań jest pustych, ale według autorów dane te „zniekształciły się” w momencie ich uzyskania.