Cudzoziemcy mają problem z zarejestrowaniem swoich hiszpańskich wynajmów wakacyjnych do lipca

Jak wynika z danych, zagraniczni właściciele nieruchomości w Hiszpanii mają trudności z zarejestrowaniem swoich wynajmowanych na wakacje obiektów przed zbliżającym się terminem 1 lipca.

W wyniku reform hiszpańskiego ustawodawstwa wprowadzonych w ubiegłym roku, aby wynajem turystyczny mógł zostać zareklamowany, musi on teraz pojawić się w nowym rejestrze – tzw. „platformie rejestracji najmu” ( po hiszpańsku Ventanilla Única Digital de Arrendamientos ).

Jak wynika z danych Hiszpańskiego Stowarzyszenia Rejestratorów, na dwa tygodnie przed upływem terminu zgłoszeń w całym kraju dokonano już około 100 000 rejestracji.

Doniesienia w prasie hiszpańskiej sugerują, że oznaczałoby to, że około 70 procent wszystkich mieszkań turystycznych w Hiszpanii nie zostało jeszcze zarejestrowanych, a termin ostateczny, 1 lipca 2025 r., szybko się zbliża.

Jak poinformowały źródła zaznajomione z procesem portal The Objective , wielu hiszpańskich właścicieli nieruchomości ma również trudności z tym procesem ze względu na duże rozbieżności w kryteriach i procedurach obowiązujących w różnych urzędach stanu cywilnego.

Pod koniec 2024 r. hiszpański rząd w końcu zatwierdził nowe przepisy dotyczące oficjalnej rejestracji wynajmu turystycznego w Hiszpanii. Chociaż przepisy oficjalnie wchodzą w życie 2 stycznia 2025 r., ustawa ustanowiła okres przejściowy trwający do 1 lipca 2025 r., w którym wszyscy właściciele krótkoterminowych nieruchomości turystycznych, których to dotyczy, mogą zarejestrować się w nowym systemie.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Jak turyści wynajmujący mieszkania w Hiszpanii wypychają mieszkańców z obrzeży miasta

Od tej daty właściciele nieruchomości turystycznych i sezonowych w Hiszpanii muszą mieć unikalny numer rejestracyjny, aby móc legalnie działać. Obejmuje to utworzenie jednego rejestru dla tych wynajmów.

Osoby nieposiadające numeru rejestracyjnego będą zmuszone zaprzestać swojej działalności, ponieważ działanie bez niego będzie nielegalne. Problem ten dotyczy zarówno prywatnych właścicieli, jak i wszystkich platform cyfrowych poświęconych wynajmom wakacyjnym, które reklamują ten rodzaj zakwaterowania.

„Głównym problemem, na jaki się natykamy, są cudzoziemcy, którzy są właścicielami wynajmowanych apartamentów turystycznych, niezależnie od tego, czy są to klienci zagraniczni, którzy kontaktują się z firmą bezpośrednio, czy też firmy zarządzające mające klientów zagranicznych” – powiedział Carlos Babot, prawnik z Babot-Aranguren Asociados specjalizujący się w tego typu procesach prawnych, w wywiadzie dla The Objective .

Rejestracja powinna być możliwa za pomocą certyfikatu cyfrowego lub osobiście w Colegio de Registradores de España i może być dokonana za pośrednictwem prawnika, gestora lub agenta. Jednak okazało się to problemem dla wielu zagranicznych właścicieli.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Jak uzyskać certyfikat cyfrowy w Hiszpanii, aby ułatwić procesy online

„W tym przypadku rejestr nieruchomości wymaga podpisanego upoważnienia z podpisem cyfrowym, a to, co się dzieje, to to, że większość cudzoziemców nie ma certyfikatu cyfrowego. Spróbuj wyjaśnić Norwegowi, jak uzyskać certyfikat cyfrowy w Hiszpanii. To żmudny i uciążliwy proces, który znacznie komplikuje operację”, mówi Badot.

Do rejestracji wymagane są również dane katastralne i dokładny adres nieruchomości, rodzaj najmu, maksymalne obłożenie nieruchomości oraz zgodność z przepisami obowiązującymi w danym regionie.

Objective zauważa, że ​​właściciele nieruchomości napotykają również problemy na poziomie lokalnym i regionalnym. „Różnica w kryteriach między rejestrami nieruchomości, z których każdy wymaga innej dokumentacji, to kolejny problem” – wyjaśnia Badot.

„Napotkaliśmy wiele chaosu, zwłaszcza z powodu kryteriów, którymi kieruje się każdy rejestr nieruchomości, które są różne… Idziesz do rejestru 9 w Maladze i proszą cię o jeden zestaw dokumentów, idziesz do rejestru 10 w Maladze i proszą cię o zupełnie inny zestaw dokumentów”.

Według Stowarzyszenia Rejestratorów liczba zgłoszeń prawdopodobnie wzrośnie w ciągu ostatnich dwóch tygodni przed upływem terminu, ponieważ pracownicy przeszli specjalne szkolenie w zakresie zarządzania procesem.

Nowy rejestr utworzony przez rząd oznacza w zasadzie, że aby dom mógł zostać wprowadzony na rynek na platformach cyfrowych, np. Airbnb lub Idealista, musi on pojawić się w nowym rejestrze – tzw. „platformie rejestracji najmu” ( Ventanilla Única Digital de Arrendamientos po hiszpańsku).

W przeszłości każdy mógł reklamować swoje nieruchomości na platformach internetowych, takich jak Airbnb. Nikt nie sprawdzał, czy faktycznie mają licencję turystyczną, jeśli chodzi o reklamę online. Ten rejestr zweryfikuje, czy nieruchomość spełnia wszystkie wymogi prawne, aby funkcjonować jako wynajem wakacyjny lub sezonowy. Jeśli spełnia je wszystkie, zostanie wydany numer identyfikacyjny, aby móc reklamować się online.

Rejestry będą obejmować wszystkie wynajmy trwające krócej niż rok, w tym apartamenty turystyczne, takie jak te udostępniane przez Airbnb, a także inne wynajmy tymczasowe, pokoje, a nawet łodzie pływające.