Jak Madryt planuje podzielić miasto na dwie części, aby uregulować kwestie związane z wynajmem wakacyjnym

Rada miejska w Madrycie zatwierdziła w środę kompleksowy nowy plan działania mający na celu próbę uregulowania rynku mieszkań dla turystów w stolicy, gdyż zdecydowana większość mieszkań w mieście jest nielegalna i powoduje wzrost cen na lokalnym rynku wynajmu.

Dane podane tutaj przez The Local pokazują, że 86,5 procent mieszkań turystycznych w Madrycie nie ma odpowiedniej licencji lub, jeśli ją ma, nie uwzględnia jej w ofercie. Podobnie jak w wielu miastach, problem pisos turísticos narastał w ostatnich latach.

CZYTAJ RÓWNIEŻ: Gdzie jest najwięcej nielegalnych pobytów turystów w Hiszpanii?

Nowe środki obejmują podział miasta na dwie strefy, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony obszarów mieszkalnych, a także nowe przepisy dotyczące nieruchomości na parterze i budynków usługowych.

Borja Carabante, delegat miasta ds. planowania, powiedział w hiszpańskiej prasie, że plan działania stanowi „okazję do poprawy współistnienia” mieszkańców i turystów oraz „wzmocnienia obszaru mieszkalnego”.

„Chcemy, żeby w mieście były mieszkania turystyczne” – dodał Carabante, ale „bez wypychania miejscowych”.

Plan Reside , jak go nazwano, podzieli miasto na dwie części: historyczne centrum lub starówkę, gdzie znajduje się większość obiektów turystycznych, oraz pozostałą część miasta.

Zgodnie z planem stare miasto będzie się składać z około pięćdziesięciu ulic, w tym dzielnic Centro, Chamberí, Salamanca, Retiro oraz części Arganzuela, Moncloa i Chamartín.

Po drugiej stronie znajdują się dzielnice położone poza autostradą M-30 oraz niektóre obszary położone wewnątrz obwodnicy, w tym dzielnice takie jak Legazpi lub Atocha (Arganzuela), duża część Chamartín i Moncloa-Aravaca, Tetuán, a także dzielnice Estrella i Adelfas w Retiro.

Zasady wynajmu wakacyjnego w centrum Madrytu

W obrębie tego określonego obwodu historycznego centrum będą obowiązywać trzy zasady: żadne mieszkania turystyczne nie mogą być „rozproszone” w budynkach mieszkalnych — to znaczy, pojedyncze lub skupiska mieszkań turystycznych w budynkach mieszkalnych — nawet na parterze. Zgodnie z nowymi zasadami, żadne nowe licencje nie będą przyznawane na rozproszone nieruchomości, ale całe budynki będą mogły być wykorzystywane do celów turystycznych.

„Będziemy zmierzać w kierunku ekskluzywnego modelu budynków: niektóre będą przeznaczone dla mieszkańców, a inne dla turystów” – wyjaśnił Carabante.

W budynkach niemieszkalnych będą one dozwolone bez ograniczeń, a w budynkach mieszkalnych zlokalizowanych przy ulicy nietercjalnej (tj. nieuznawanej za komercyjną) mogą być przekształcone w mieszkania turystyczne w ekskluzywnym budynku tylko przez 15 lat, z bezpośrednim pozwoleniem powiązanym z renowacją i odnową budynku. Następnie powróci on do użytku mieszkalnego.

Plan ten ma na celu nie tylko lepsze uregulowanie kwestii zakwaterowania turystów, ale także stworzenie nowych możliwości mieszkaniowych w stolicy.

W tym celu właścicielom mają zostać zaoferowane zachęty do przekształcania budynków trzeciorzędnych w budynki mieszkalne, aby prace mogły być opłacalne. Inny środek umożliwi przekształcanie prywatnych budynków nieużywanych lub klasyfikowanych jako klasztory lub szkoły w budynki mieszkalne w celu zapewnienia mieszkań socjalnych lub zbiorowych.

Zasady wynajmu wakacyjnego w innych dzielnicach Madrytu

W pozostałej części miasta rada zezwoli na budowę nowych mieszkań turystycznych na obecnych warunkach (np. z obowiązkiem niezależnego dostępu przez osobne drzwi), zarówno w kompletnych budynkach, jak i w tzw. mieszkaniach rozproszonych, które współistnieją z mieszkaniami.

Plan modyfikuje również aspekty Planu Zakwaterowania z 2019 r., w szczególności przekształcenie lokali handlowych na parterze w mieszkania turystyczne — znane jako bajos w Hiszpanii. Jest to od dawna problem w Hiszpanii i był wielokrotnie podnoszony podczas zeszłorocznej fali środków antyturystycznych, ponieważ mieszkania turystyczne na parterze często zastępują lokalne firmy, z których wiele jest rodzinnych i istnieje od dawna.

Transformację tę podaje się jako przykład gentryfikacji rynku krótkoterminowego wynajmu turystycznego w hiszpańskich miastach.

Od 2015 do 2024 r. 3306 parterowych lokali handlowych zostało przekształconych w mieszkania i/lub apartamenty turystyczne w Madrycie. Zgodnie z Planem Reside przekształcanie ich w apartamenty turystyczne na starówce i przy „drogach trzeciorzędnych” nie jest już dozwolone.